Дело № 2-1495\10
27 августа 2010 года Советский районный суд г.Томска в составе
председательствующего Мацкевич Р.Н.
при секретаре Оленёвой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске дело по иску Коваль Е.А. к Николаеву В.И, Управлению службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации договора купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности, встречному иску Николаева ВИ к Коваль ЕА о признании договора купли-продажи не заключенным,
установил:
Коваль Е.А. обратилась в суд с иском к Николаеву В.И., Управлению службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации договора купли-продажи от 09.06.2009 г. 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: город Томск, пер................, д................ о государственной регистрации перехода Николаеву В.И. права собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1\2 доли в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенные по адресу: город Томск, пер................
Исковые требования истец мотивирует тем, что 09.06.2009 г. между ней и Николаевым В.И. был заключен договор купли-продажи принадлежащего ей вышеуказанного имущества, в тот же день договор с прилагаемыми к нему документами был сдан для государственной регистрации договора и перехода права собственности на имущество, 03.07.2009 г. государственная регистрация приостановлена для предоставления Николаевым В.И. нотариально удостоверенного согласия его супруги на приобретение имущества. В установленное время, несмотря на неоднократные попытки истца, Николаевым В.И. согласие представлено не было, в связи с чем в государственной регистрации было отказано, что свидетельствует об уклонении Николаева В.И. от государственной регистрации договора купли-продажи. Кроме того, Николаев В.И. обратился в Кировский районный суд г.Томска о признании прекратившимися обязательств по предварительному договору, на основании которого был впоследствии заключен договор купли-продажи, что также свидетельствует об уклонении от осуществления государственной регистрации договора.
Коваль Е.В. в судебное заседание не явилась, представителя Коваль Е.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Николаев В.И. исковые требования не признал, указывая на то, что у него отсутствует возможность получения согласия супруги на покупку 1\2 доли в праве на недвижимое имущество, принадлежащее Коваль Е.А. Николаев В.И. обратился со встречным иском к Коваль Е.А. о признании договора купли-продажи от 09.06.2009 г. не заключенным, поскольку в договоре не определено продаваемое имущество: отсутствуют сведения о продаже бани и хозпостроек, нет технического паспорта на строение с данными о продаваемой части дома, о наличии сливной ямы, о границах полисадника, не указана площадь земельного участка.
Представитель Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо Тарасенко Н.Л. указала, что она от права преимущественной покупки как участник долевой собственности отказалась.
Третье лицо Николаева С.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела слушанием не просила.
В соответствии с ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доводы представителей истца Коваль Е.В., ответчика Николаева В.И. и его представителя, третьего лица Тарасенко Н.Л., суд полагает исковые требования Коваль Е.В., Николаева В.И. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Из свидетельств о государственной регистрации права Серии ............... и Серии ............... следует, что Коваль Е.А. принадлежит 1\2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 56,10 кв.м, инв. ............... лит.А и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м расположенные по адресу: город Томск, ..............., ..............., вторым участником долевой собственности является Тарасенко Н.Л.
Согласно расписки о получении документов на государственную регистрацию 09.06.2009 г. в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области передан договор купли-продажи от 09.06.2009 г. от Николаева В.И. и Муковкиной Е.С., действующей от имени Коваль Е.А.
В силу ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости считается не заключенным в случае, если не согласован сторонами предмет договора. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с договором от 09.06.2009 г. Коваль Е.А. продала, а Николаев В.И. купил 1\2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 56,10 кв.м, инв. ............... лит.А и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м расположенные по адресу: город Томск, ..............., ................
Таким образом, указанный договор содержит сведения об объекте договора: местоположение, кадастровый номер, площадь, размер предмета договора (доля в праве), позволяющие определить расположение недвижимости. Отсутствие указания в договоре на полисадник (вид использования земельного участка), выгребную яму не изменяют определение местоположение объекта недвижимости и не могут повлечь признание договора не заключенным вследствие отсутствия определения предмета.
Не может являться основанием для признания не заключенным договора и отсутствие в договоре указания на продажу на земельном участке хозпостроек, бани, поскольку указанные объекты могут являться самостоятельными объектами недвижимости или входить в состав домовладения, документов, подтверждающих право продавца на эти объекты или на долю в праве на них не представлялось, стороны не согласовывали такой предмет договора.
Согласно ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. То есть, ценой имущества или имущественного права является цена, указанная в самом договоре.
Представленный договор содержит условие о том, что доля в праве на жилой дом продается за ............... рублей, а доля в праве на земельный участок – за ............... рублей. Следовательно, независимо от указания на стоимость земельного участка и дома в иных документах, цена продаваемого имущества (имущественного права) считается согласованной по цене, определенной в самом договоре, независимо от иных сведений о цене в иных документах.
В отношении имущества, право на долю в котором отчуждается, имеется действующий технический паспорт, выданный уполномоченным органом – ФГУП «Ростехинвентаризация», кадастровый план земельного участка. То есть, документы, определяющие объекты недвижимости продавец представил, указанные в них сведения соответствуют характеристике объектов, указанных в договоре купли-продажи.
В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований для признания договора купли-продажи не заключенным по основаниям, указанным Николаевым В.И. не установлено.
В силу ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (доли в праве на недвижимое имущество).
Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Обстоятельством, имеющим правовое значение для принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности является поведение одной из сторон договора, свидетельствующее о ее уклонении от такой регистрации, то есть не обоснованном неисполнении действий, направленных на осуществление государственной регистрации.
Судом не установлен факт уклонения Николаева В.И. от государственной регистрации перехода права собственности на долю в имуществе.
Так, Николаев В.И. сдал документы в уполномоченный орган для осуществления государственной регистрации 09.06.2009 г.
Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 03.07.2009 г. государственная регистрация приостановлена на основании заявления Муковкиной Е.С., представляющей интересы Коваль Е.В.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 02.11.2009 г. следует, что регистрация приостановлена в связи с тем, что в договоре указано, что на регистрационном учете никто не состоит, в то время как регистрирующим органом установлено, что на регистрационном учете в доме состоит Тарасенко Н.Л. Данный недостаток договора не свидетельствует об умысле Николаева В.И. избежать государственной регистрации.
Также регистрация приостановлена вследствие отсутствия нотариального согласия супруги покупателя на приобретение им имущества.
В соответствии с ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Исходя из смысла ст.22 Гражданского кодекса РФ, ст.1, 33 Семейного кодекса РФ Николаев В.И. согласие супруги может быть получено исключительно вследствие ее добровольного волеизъявления и Николаев В.И. как супруг не наделен правом принудительного требования от своей супруги согласия на совершение им какого-либо действия. Таким образом, он не несет ответственности за непредоставление согласия супруги.
Николаевым В.И. были совершены действия, направленные на выражение его супругой волеизъявления относительно приобретения имущества или имущественного права, о чем свидетельствует предоставление в Управление Федеральной регистрационной службы согласия супруги, заверенное нотариусом Илли Е.Г. на приобретение квартиры.
В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласие Николаева С.А. – супруга Николаева В.И., дала на приобретение любой квартиры, то есть, лишь на один из видов жилых помещений.
Договор между истцом и ответчиком был заключен в отношении имущественного права – доли в праве собственности, а не на обособленный объект, представленные суду Решение исполнительного комитета ............... от 1953 г. об отводе земельного участка для строительства двухквартирного дома и акт от 1956 г. приемки индивидуального дома как двухквартирного не свидетельствует о сохранении статуса этого дома как двухквартирного в настоящее время, свидетельство о праве собственности продавца свидетельствует, что квартира в доме ей на праве собственности не принадлежит.
Кроме того, из смысла ст.209-210, главы 16, 288, 289 Гражданского кодекса РФ следует, что квартира как объект недвижимости и доля в праве на такой объект являются различными предметами, приобретение их влечет не вполне идентичный объем прав.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи не было получено согласие супруги покупателя на распоряжение денежными средствами, совершение сделки по приобретению имущества в виде доли в праве и указанное или идентичное предмету договора купли-продажи. Стороной истца не были оспорены или признаны незаконными действия уполномоченного органа по приостановлению государственной регистрации договора и перехода права собственности по этому основанию.
Показания свидетелей о том, что Николаева С.А. устно высказывала свое согласие на приобретение именно того имущества, которое указано в договоре купли-продажи не заменяет собой нотариального согласия супруги.
Утрата интереса покупателя к сделке после подписания им договора, приема-передачи недвижимого имущества и передачи документов в регистрирующий орган не может являться основанием для осуществления государственной регистрации на основании решения суда по основанию уклонения покупателя от государственной регистрации.
Таким образом, вследствие отсутствия оснований полагать действия Николаева В.И. виновными в удовлетворении требования о государственной регистрации договора и перехода права собственности должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Коваль ЕА к Николаеву ВИ, Управлению службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации договора купли-продажи от 09.06.2009 г. 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: город Томск, ..............., ..............., о государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1\2 доли в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенные по адресу: город Томск, ..............., ..............., встречному иску Николаева ВИ к Коваль ЕА о признании договора купли-продажи не заключенным договора купли-продажи от 09.06.2009 г. 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: город Томск, ..............., ............... – отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: (подпись)
Решение не вступило в законную силу.
Разрешить публикацию: «____» _____________________ 2010г.
Судья Р.Н.Мацкевич