Дело № 2-49\2010
17 августа 2010 года Советский районный суд г.Томска в составе
председательствующего Мацкевич Р.Н.
при секретаре Скосаревой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске дело по иску Агеева С.Л. к Хабалкину А.Ю. о взыскании пени по договору купли-продажи квартиры, долга и пени по договору займа, судебных расходов,
установил:
Агеев С.Л. обратился в суд с иском к Хабалкину А.Ю. о взыскании пени по договору купли-продажи квартиры в размере ............... рублей, а также долга по договору займа в размере ............... рублей.
Исковые требования истец мотивирует тем, что 17.03.2006 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ............... квартиры, расположенной по адресу: ..............., ..............., ............... ................ По договору Хабалкин А.Ю. приобрел указанную квартиру за 1 000 000 рублей, с расчетом в 2006 г. в размере ............... рублей, в 2007 г. – ............... рублей, в 2008 г. – ............... рублей, в 2009 г. – ............... рублей, в 2010 г. – ............... рублей. В случае просрочки оплаты ответчик должен уплатить пеню в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки. Оплата не осуществлена, в связи с чем истец и просит взыскать пеню. Кроме того, между теми же сторонами был заключен договор беспроцентного займа на сумму ............... рублей с гашением долга в равных частях до 15 января текущего года в течение 5 лет, но при соблюдении условия о трудоустройстве в организации, в которой учредителем является Агеев С.Л., в случае увольнения Хабалкина А.Ю. из указанной организации до истечения пяти лет по собственному желанию, последний должен в течение пяти дней с момента увольнения возвратить сумму долга в двойном размере. Поскольку Хабалкин А.Ю. по своей инициативе расторг отношения с организацией, учредителем в которой является истец, Агеев С.Л. просит взыскать до истечения пятилетнего срока сумму долга в двойном размере.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Хабалкин А.Ю. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика исковые требования не признал, указывая на то, что расчет за квартиру осуществлен частично: соглашением от 17.03.2006 г. предусмотрено прощение долга за каждый год работы Хабалкина в организации, учредителем в которой является Агеев С.Л., где фактически и отработал ответчик до 19.01.2009 г., также в счет оплаты по договору купли-продажи и займа 15.01.2010 г. Хабалкин А.Ю. передал Агееву С.Л. ............... рублей, что предполагает по каждому из договоров в равных долях.
Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования Агеева С.Л. подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Из договора купли-продажи ............... от 17.03.2006 г. следует, что Агеев С.Л. продает, а Хабалкин А.Ю. покупает квартиру, расположенную по адресу: ..............., ..............., ............... ............... за ............... рублей, оплата осуществляется ежегодно, не позднее 15 января каждого последующего календарного года за указанным: за 2006 г. в размере ............... рублей, 2007 г. – ............... рублей, 2008 г. – ............... рублей, 2009 г. – ............... рублей, 2010 г. – ............... рублей, без права досрочной оплаты. В случае просрочки оплаты ответчик должен уплатить пеню в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.
Одновременно, 17.03.2006 г. между Агеевым С.Л. и Хабалкиным А.Ю. заключен договор беспроцентного займа денежных средств в размере ............... рублей, по условиям данного договора Хабалкин А.Ю. обязуется без права досрочного возврата денежных средств вернуть указанную сумму равными долями в течение пяти лет с момента передачи денежных средств в размере ............... рублей до 15 января следующего года при условии работы Хабалкина А.Ю. в организации, учредителем которой является Агеев С.Л.
Пунктом 2.1.4 данного договора предусмотрено, что Заемщик обязуется уплатить непогашенную задолженность Замодавцу в двойном размере в случае его увольнения из указанной выше организации в течение 5 дней со дня увольнения.
В силу ст.ст.810, 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно передаточного акта денежные средства заемщиком Хабалкиным А.Ю. в сумме ............... рублей получены 17.03.2006 г.
В силу ст.ст.309-310 Гражданского процессуального кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сторонами не оспаривается, следовательно, в силу ст.68 ч.2 Гражданского процессуального кодекса РФ не доказывается в дальнейшем, что с момента заключения договора и по 19.01.2009 г. Хабалкин А.Ю. работал в ООО «Северная группа», учредителем которого является Агеев С.Л. Факт увольнения Хабалкина А.Ю. по ст.77 ч.1 п.3 Трудового кодекса РФ (собственное желание) подтверждается копией приказа ............... от 19.01.2009 г.
Доказательств возврата части долга денежными средствами или заключения Соглашения о зачете встречного требования между Хабалкиным А.Ю. и Агеевым С.Л. по данному договору беспроцентного займа на момент рассмотрения спора в суде не представлено, в связи с чем суд полагает обязательство по возврату суммы долга на момент увольнения не исполненным.
Таким образом, на момент увольнения 19.01.2009 г. ответчиком не исполнено обязательство по возврату ............... рублей, что в двойном размере, предусмотренном п.2.1.4 Договора, составляет ............... рублей.
Согласно расписки от 15.01.2010 г. Хабалкин А.Ю. по договору беспроцентного займа и договору купли-продажи от 17.03.2006 г. передал в счет исполнения обязательств, а Агеев С.Л. принял в порядке ст.319 ГК РФ ............... рублей, не осуществляя раздел указанной суммы по договорам. Таким образом, принимая исполнение обязательства от должника Агеев С.Л. определил порядок зачета получаемой им суммы и данный порядок не оспорен письменно должником.
В соответствии со ст.319 Гражданского кодекса РФ Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Учитывая штрафную природу условия о возврате суммы долга по договору займа, суд полагает, что полученная сумма в размере ............... рублей должна быть учтена как сумма, направленная на исполнение обязательства по возврату суммы долга с учетом уплаты ее в двойном размере.
Таким образом, на 15.01.2010 г. по договору беспроцентного займа исполнено обязательство по уплате ............... рублей, следовательно, на указанную сумму подлежит снижению размер денежного обязательства по договору, определенный в виде двойного размера от суммы денежного обязательства, не исполненного на момент увольнения ответчика с учетом очередности исполнения, установленной ст.319 Гражданского кодекса РФ.
По договору купли-продажи ............... от 17.03.2006 г. Хабалкин А.Ю. осуществляется оплату за приобретенное недвижимое имущество частями, ежегодно, не позднее 15 января каждого последующего календарного года, отработанного в организации, учредителем которой является Агеев С.Л., за указанным: за 2006 г. в размере ............... рублей, 2007 г. – ............... рублей, 2008 г. – ............... рублей, 2009 г. – ............... рублей, 2010 г. – ............... рублей, без права досрочной оплаты. В случае просрочки оплаты ответчик должен уплатить пеню в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.
В тот же день, 17.03.2006 г. подписано Соглашение между Хабалкиным А.Ю. и Агеевым С.Л. о том, что Агеев С.Л. обязан в случае надлежащего исполнения всех обязательств со стороны Хабалкина А.Ю., в частности, работы в организации, учредителем которой является истец, осуществлять гашение задолженности Хабалкина А.Ю. путем зачета встречных требований не позднее 15 января каждого календарного года, следующего за отработанным Хабалкиным А.Ю. в указанной организации.
Согласно ст.328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
Встречное исполнение обязательства не является прощением долга, поскольку данное соглашение является двусторонней сделкой в отличии от прощения долга, являющегося односторонней сделкой.
Таким образом, и Хабалкин А.Ю., и Агеев С.Л. обязаны исполнять обязательства по оплате стоимости квартиры в сроки, установленные в договоре и о зачете встречного требования ежегодно, не позднее 15 января следующего года, соответственно.
В силу ст.328 Гражданского кодекса РФ если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
С учетом того обстоятельства, что Хабалкин А.Ю. отработал 2006-2008 годы полностью, Агеев С.Л. обязан был принять исполнение обязательств и осуществить Хабалкину А.Ю. гашение задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества:
К 15.01.2007 г. за отработанный Хабалкиным А.Ю. 2006 год в размере ............... рублей,
К 15.01.2008 г. за отработанный Хабалкиным А.Ю. 2007 год в размере ............... рублей,
К 15.01.2009 г. за отработанный Хабалкиным А.Ю. 2008 год в размере ............... рублей.
Исходя из содержания п. 1.2 Соглашения о зачете встречного требования, зачет исполнения обязательства по возврату долга за предыдущий год осуществляется по предоставлении справки с места работы Хабалкина А.Ю., следовательно, при наступлении срока уплаты 15.01.2010 за 2009 год работы справка о работе в организации, учредителем которой является Агеев С.Л. у ответчика отсутствовала, зачет данного обязательства не мог быть осуществлен (досрочное исполнение обязательств запрещено условиями договора).
Таким образом, к 15.01.2010 г. наступила обязанность внесения очередного платежа в размере ............... рублей, не зачтенного по Соглашению с заемщиком.
В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи Хабалкин А.Ю. в случае просрочки исполнения обязательства обязан уплачивать пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного обязательства за каждый день просрочки. Вместе с тем, в соответствии с п.3.2 Соглашения от 17.03.2006 г. размер пени установлен в 0,1 % от суммы просроченного обязательства. От суммы просрочки уплаты стоимости квартиры в размере ............... рублей за период с 15.01.2010 г. по 13.08.2010 г. (210 дней) исходя из пени в размере 0,2 % она составит ............... рублей, в силу п.3.2 Соглашения исходя из ставки 0,1 % от суммы долга – ............... рублей. Условия Договора купли-продажи и Соглашения о взаимозачете требований являются противоречивыми. Допущенное нарушение просрочки исполнения в абсолютной и относительной величинах являются явно несоразмерными нарушенному обязательству, что дает основание для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера неустойки. Суд полагает неустойку снизить до 0,03 % в день от размера просроченного обязательства, в связи с чем неустойка подлежит уплате в размере ............... рублей.
Суд полагает об отсутствии оснований для освобождения Хабалкина А.Ю. от гражданско-правовой ответственности в виде уплаты пени и двойного размера суммы долга. Так, в соответствии со ст.401 п.1 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей общие основания такой ответственности, предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. В заключенных сторонами договорах и соглашениях предусмотрено основание ответственности – прекращение трудовых отношений, в том числе и по собственному желанию Хабалкина А.Ю. Данное условие предусмотрено сторонами по с взаимному согласию исходя из принципов свободы договора и волеизъявления сторон, расторжение трудовых отношений Хабалкиным А.Ю. осуществлено добровольно и по собственному желанию, то есть, он действовал осознано, предвидя последствия своих действий в виде наступления гражданской ответственности.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст.333.19 Налогового кодекса РФ исходя из размера удовлетворенных исковых требований с Хабалкина А.Ю. в пользу Агеева С.Л. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ............... рублей ............... копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Взыскать с Хабалкина А.Ю. в пользу Агеева С.Л. по договору от 17.03.2006 г. ............... купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..............., ..............., ............... ............... пеню за период с 15.01.2010 г. по 13.08.2010 г. в размере ............... рублей, по договору беспроцентного займа от 17.03.2006 г. – ............... рублей, возмещение судебных расходов в размере ............... рублей ............... копеек.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись
На момент публикации решение в азконную силу не вступило
На момент публикации решение в азконную силу не вступило
На момент публикации решение в азконную силу не вступило
На момент публикации решение в азконную силу не вступило
На момент публикации решение в азконную силу не вступилоь