№ 2- 3107 /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.10.2010г. Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего судьи Миркиной Е.И.
при секретаре Орловой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Хисамову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратился в суд с иском к Хисамову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая, что постановлением мэра г. Томска от 06.03.2006г. № 486-з был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1688,54 кв.м. Б. по адресу: г.Томск, пер.<адрес> для строительства жилого дома. В последующем, на основании постановления мэра г.Томска от 12.07.2006г. № 2034-з были внесены изменения в части фамилии заказчика на К.. В соответствии с п.2.1 постановления был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-16829, срок договора сторонами согласован с 06.03.2006г. по 06.03.2008г. В силу соглашения о перемене лиц в договоре аренды от 27.02.2008г. арендатором земельного участка с 12.12.2007г. является Хисамов А.В. Дополнительным соглашением от 28.02.2008г. договор был продлен на неопределенный срок с даты окончания договора. В соответствии с требованиями законодательства данный договор был зарегистрирован в УФРС по Томской области. В силу п.4.1 договора арендная плата определена в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной постановлением мэра г.Томска для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка. В соответствии с п.4.5 договора ответчик принял на себя обязанность вносить арендную плату за землю с момента заключения договора равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего года. Размер задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2008г. по 30.09.2010г. составил 85264,91 руб. Согласно дополнительному соглашению от 28.02.2008г. в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый день просрочки. Процентная ставка пени установлена равной 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. На основании изложенного просить взыскать с Хисамова А.В. задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2008г. по 30.09.2010г. в размере 85264,91 рублей, пени за просрочку внесения платежей за период с 13.03.2008г. по 14.08.2010г. в размере 7013,75 рублей.
Представитель истца Шеховцева О.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин уважительности неявки суду не представил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением мэра г. Томска № 486з от 06.03.2006г. Б.. предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 1688,54 кв.м. по адресу: г. Томск, пер.<адрес>.
Постановлением мэра г.Томска от 12.07.2006г. № 2034з внесены изменения в постановление мэра г.Томска от 06.03.2006г. № 486з, по тексту которого фамилия Б. заменена на К.
16.04.2007г. между Муниципальным образованием г. Томск, в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации г.Томска, и К. заключен договор аренды указанного земельного участка № ТО-21-16829, в соответствии с п. 3.1 которого срок действия договора установлен с 06.03.2006г. по 06.03.2008г.
Однако, 27.02.2008г. между К.. и Хисамовым А.В. с согласия муниципального образования «город Томск» в лице заместителя начальника департамента строительства и архитектуры администрации г.Томска заключено соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка к договору аренды земельного участка от 16.04.2007г. № ТО-121-16829.
28.02.2008г. к договору аренды земельного участка от 16.04.2007г. № ТО-21-16829 заключено дополнительное соглашение, в силу которого действие договора аренды с 06.03.2008г. распространялось на неопределенный срок (п.1 дополнительного соглашения). Также дополнительным соглашением устанавливалась ответственность в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы в виде пени, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Процентная ставка пени была установлена равной 1/360 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.2 дополнительного соглашения).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/131/2010-525 от 06.07.2010г. право аренды на спорный земельный участок зарегистрировано за Хисамовым А.В. с 06.03.2006г., земельный участок имеет разрешенное использование: для строительства жилого дома.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Статьями 124, 125 ГК РФ предусмотрено осуществление гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов - органами местного самоуправления от имени муниципальных образований.
Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).
Пунктом 39 Устава города Томска департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.
Согласно Положению о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска, утвержденному постановлением администрации города Томска от 10.08.2010г. № 1560, департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах МО «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.
То есть, департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска является надлежащим истцом.
В соответствии с п. 1.1 договора площадь земельного участка составляет 1688,54 кв.м. В соответствии с п. 4.2 ставка арендной платы за 1 кв.м. утверждается арендодателем ежегодно и на 2007г. составляет 16,1 рублей за 1 кв. м. в год.
Размер ставки арендной платы в 2008г. для арендаторов, зарегистрированных по месту жительства на территории г.Томска, с разрешенным использованием земельного участка: строительство индивидуального жилья, в размере 17,40 рублей утверждена Решением Думы г. Томска от 25.09.2007г. № 599, с 2009г. в размере 18,90 рублей – Решением Думы города Томска от 19.08.2008г. № 965. Решением Думы г.Томска предусмотрены коэффициенты к ставкам арендной платы за земельные участки.
Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной решением органа местного самоуправления для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с осуществляемой деятельностью арендатора (п.4.1 договора аренды).
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.4. Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени МО «Город Томск», утвержденного решением Думы г. Томска от 01.04.2008г. № 828, сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. Аналогичные сроки внесения арендной платы установлены п.4.5 договора аренды, в данном пункте также указано, что при заключении договора после 15 числа второго месяца текущего квартала, первый платеж производится арендатором в пятнадцатидневный срок после заключения договора за оставшуюся часть текущего квартала.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 28.02.2008г. устанавливалась ответственность в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы в виде пени, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Процентная ставка пени была установлена равной 1/360 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.2 дополнительного соглашения).
Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы с 01.01.2008г. по 30.09.2010г.
Размер арендной платы с 01.01.2008г. в квартал составляет: (17,40 х1688,54) : 4 = 7345,15 рублей.
Итак, размер арендной платы за 1 квартал 2008г. составил 7345,15 рублей. Поскольку 04.03.2008г. внесено 7345,15 рублей, в том числе 5883,56 рублей за 1 квартал, следовательно, задолженность составляет 1461,58 рублей (7345,15 рублей- 588,.56 рублей). Период просрочки составляет с 13.03.2008г. по 14.08.2010г. – 885 дней.
Размер ставки рефинансирования на день подачи иска составляет 7.75 %, установлена указаниями ЦБ РФ от 31.05.2010г. № 2450-У.
Расчет пени: 1461,58 х 7,75 % : 360 х 885 = 278,46 рублей.
Размер арендной платы за 2 квартал 2008г. составил 7345,15 рублей, срок уплаты которой 15.05.2008г., следовательно, период просрочки составляет с 16.05.2008г. по 14.08.2010г. – 821 дней.
Размер ставки рефинансирования на день подачи иска составляет 7,75 %.
Расчет пени: 7345,15 х 7,75 % : 360 х 821 = 1298,20 рублей.
Размер арендной платы за 3 квартал 2008г. составил 7345,15 рублей, срок уплаты которой 15.08.2008г., следовательно, период просрочки составляет с 16.08.2008г. по 14.08.2010г. - 729 дней.
Расчет пени: 7345,15 х 7,79 % : 360 х 729 = 1152,73 рублей
Размер арендной платы за 4 квартал 2008г. составил 7345,15 рублей, срок уплаты которой 15.11.2008г., следовательно, период просрочки составляет с 16.11.2008г. по 14.08.2010г. – 637 дней.
Расчет пени: 7345,15 х 7,75 % : 360 х 637 = 1007,25 рублей
Размер арендной платы с 01.01.2009г. в квартал составляет:
(18.90 х 1688.54) : 4 = 7978.35 рублей.
Размер арендной платы за 1 квартал 2009г. составил 7978,35 рублей, срок уплаты которой 15.02.2009г., следовательно, период просрочки составляет с 16.02.2009г. по 14.08.2010г. – 545 дней.
Расчет пени: 7978,35 х 7,75 % : 360 х 545 = 936,07 рублей.
Размер арендной платы за 2 квартал 2009г. составил 7978,35 рублей, срок уплаты которой 15.05.2009г., следовательно, период просрочки составляет с 16.05.2009г. по 14.08.2010г. – 456 дней.
Расчет пени: 7978,35 х 7,75 % : 360 х 456 = 78,.21 рублей.
Размер арендной платы за 3 квартал 2009г. составил 7978,35 рублей, срок уплаты которой 15.08.2009г., следовательно, период просрочки составляет с 16.08.2009г. по 14.08.2010г. – 364 дней.
Расчет пени: 7978.35 х 7,75 % : 360 х 364 = 625,19 рублей.
Размер арендной платы за 4 квартал 2009г. составил 7978,35 рублей, срок уплаты которой 15.11.2009г., следовательно, период просрочки составляет с 16.11.2009г. по 14.08.2010г. – 272 дней.
Расчет пени: 7978,35 х 7,75 5% : 360 х 272 = 467,18 рублей.
Размер арендной платы за 1 квартал 2010г. составил 7978,35 рублей, срок уплаты которой 15.02.2009г., следовательно, период просрочки составляет с 16.02.2009г. по 14.08.2010г. – 180 дней.
Расчет пени: 7978.35 х 7,75 % : 360 х 180 = 309,16 рублей.
Размер арендной платы за 2 квартал 2010г. составил 7978,35 рублей, срок уплаты которой 15.02.2010г., следовательно, период просрочки составляет с 16.05.2010г. по 14.08.2010г. – 91дней.
Расчет пени: 7978,35 х 7,75 % : 360 х 91 = 156,30 рублей.
С 25.07.2010г. истец применяет к ставке арендной платы повышающий коэффициент 2 в связи с тем, что срок строительства составил более 10 лет. Срок строительства подтверждается постановлением мэра г.Томска от 06.03.2006г. № 486з, из которого следует, что земельный участок по адресу: г.Томск, ул.<адрес> первоначально предоставлялся постановлением мэра г.Томска от 25.07.2000г. № 1845-з. В связи с чем размер арендной платы с 25.07.2010г. в квартал составляет: (18.90х 2 х1688.54) : 4 = 15956,70 рублей.
Исчисляя до 25.07.2010г. арендную плату исходя из размера 7978.35 руб., задолженность по арендной плате за 25 дней составляет : 7978,35 : 92 (количество дней в квартале) х 25 = 2168,03 руб.
Исчисляя после 25.07.2010г. арендную плату исходя из размера 15956,70 руб., задолженность по арендной плате за период с 25.07.2010г. по 30.09.2010г., то есть 67 дней, составляет : 15956,70 : 92х 67 = 11620,64 руб.
Всего за 3 квартал 2010г. арендная плата составляет 13788,67 руб. (2168,03 руб. + 11620,64 руб.)
Итого, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 30.09.2010г. составляет 85155, 80 рублей (1461,58 рублей + 7345,15 рублей + 7345,15 рублей + 7345,15 рублей + 7978,35 рублей + 7978,35 рублей +7978,35 рублей + 7978,35 рублей + 7978,35 рублей +7978,35 рублей + 13788,67 рублей). Сумма пени составляет 7013,75 рублей (278,46 рублей + 1298,20 рублей + 1152,73 рублей + 1007,25 рублей + 936,07 рублей + 783,21 рублей + 625,19 рублей + 467,18 рублей + 309,16 рублей + 156,30 рублей).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, в свою очередь, создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ).
Ответчик был уведомлен о необходимости явки в суд, однако не явился и не представил сведения о причинах неявки.
При таких обстоятельствах, суд считает, что права ответчика на представление доказательств нарушены не были. Ответчик знал о предъявленных исковых требованиях, однако не реализовал возможность представления доказательств в опровержение позиции противоположной стороны.
В частности, ответчик не представил доказательств того, что за период с 01.01.2008г. по 30.09.2010г. исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за землю.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона.
Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход бюджета муниципального образования город «Томск».
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска удовлетворить частично.
Взыскать с Хисамова А.В. в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска (код платежа 915 1 11 05010 04 0000 120) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 30.09.2010г. в размере 85155, 80 рублей, пени за период с 13.03.2008г. по 14.08.2010г. в размере 7013,75 рублей, всего 92169,55 рублей.
Взыскать с Хисамова А.В. в доход бюджета муниципального образования город «Томск» государственную пошлину в размере 2965,09 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение 10 дней.
Судья: Миркина Е.И.
Решение вступило в законную силу 12.11.2010г.