Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ02 декабря 2010 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Карелиной Е.Г.,
при секретаре Травковой Е.Ю.,
с участием представителя истца - Лактионовой В.А., выступающей на основании ордера 0777 от 19.11.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Селедцовой А.Ю., выступающей в интересах несовершеннолетних Селедцова Р.В. и Селедцова М.В. к Государственному унитарному предприятию «Ж.» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Селедцова А.Ю., выступающая в интересах несовершеннолетних Селедцова Р.В. и Селедцова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию «Ж.» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 13 кв.м. за Селедцовым Р.В. и Селедцовым М.В. в равных долях по ? доли на каждого.
В обоснование исковых требований указала, что на основании разрешения на заселение № <адрес> от 07.06.2008 г., выданного решением профкома и администрации ОАФ совместно с детьми занимает комнату № в <адрес> по адресу: <адрес>.
На основании решения Советского районного суда г. Томска между сторонами заключен договор социального найма данного жилого помещения, в котором в качестве членов ее семьи указаны Селедцов Р.В. и Селедцов М.В.
Истец обратилась в ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» с заявлением о заключении договора передачи жилого помещения в собственность.
Однако в заключении данного договора было отказано со ссылкой на то, что дом является общежитием.
Истец, выступая в интересах несовершеннолетних Селедцова Р.В. и Селедцова М.В. просит признать за ними в равных долях по ? доли на каждого право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 92, общей площадью 13 кв.м.
В судебном заседании истец, её представитель Лактионова В.А настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН», а также представитель третьего лица –Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения. О причинах неявки не сообщили.
На основании ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Селедцовой А.Ю. к Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского Научного Центра СО РАН», которым за истцом признано право пользования квартирой № по <адрес> на условиях социального найма. Как следует из названного решения, судом было установлена правомерность вселения истца с детьми в спорное жилое помещение а также, что между сторонами сложились отношения по найму жилого дома.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не доказываются вновь, не подлежат оспариванию и обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела.
Из материалов дела следует, что 10.10.2009 г. между ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» (наймодатель), с одной стороны, и Селедцовой А.Ю. (наниматель), с другой стороны, на основании разрешения на заселения комнаты № <адрес> от 07.06.2008 г., выданного на основании решения профкома и администрации от 07.06.2008 г. №, заключен договор социального найма жилого помещения №.
Договор был заключен в письменной форме – путем составления одного документа, подписанного сторонами, существенные условия договора соблюдены. Согласно п. 1.3 ч. 1 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи Селедцов Р.В. и Селедцов М.В.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В судебном заседании установлено, подтверждается пояснениями Селедцовой А.Ю., представителя истца, справкой о заключении брака № от 21.07.2010 г., о рождении I-ОМ № от 03.01.2010 г., I-ОМ 3 313626 от 03.03.1999 г., что Селедцов Р.В. и Селедцов М.В. являются сыновьями Селедцовой А.Ю. (л.д. 10, 39,40).
Из договора социального найма следует, что передаваемое жилое помещение находится в здании, имеющем статус многоквартирного жилого дома.
В указанном жилом помещении Селедцова А.Ю. и ее несовершеннолетние Селедцов Р.В. и Селедцов М.В. зарегистрированы с 22.07.2008 г., что подтверждается справкой паспортного стола от 14.09.2010 г. (л.д. 11).
Из технического паспорта от 09.08.2010 г., составленного по состоянию на 19.06.2009 г., кадастрового паспорта от 09.08.2010 г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> № расположено в жилом девятиэтажном здании, на 7-ом этаже, имеет наименование жилая комната, общую площадь 13,0 кв.м., в том числе жилую 13,0 кв.м., инвентарный номер № (л.д. 22,23).
Учитывая изложенное, суд считает установленным, что Селедцов Р.В. и Селедцов М.В. занимают жилую комнату № в доме по <адрес> на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно свидетельству о внесении в реестр федерального имущества ГУП «Ж.» реестровый номер № бланк № и приложению к нему жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес> закреплен за ГУП «Ж.» на праве хозяйственного ведения.
Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> закреплен за ГУП «Ж.» на праве хозяйственного ведения, что несовершеннолетние Селедцовы Р.В. и М.В. занимают жилую комнату в государственном жилищном фонде на условиях социального найма, суд полагает, что ГУП «Ж.» вправе распоряжаться имуществом, ему принадлежащим на праве хозяйственного ведения, в том числе передавать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, жилая комната № в собственность.
Доказательств обратному ответчиком не представлено.
Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ.
Как установлено выше и подтверждается справкой из паспортного стола ГУП «Ж.» в спорном жилом помещении помимо Селедцова Р.В. и Селедцова М.В. зарегистрирована Селедцова А.Ю.
В судебном заседании Селедцова А.Ю. выразила свое согласие на приватизацию Селедцовым Р.В. и Селедцовым М.В. жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, жилая комната № без её участия.
Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от 21.07.2010 г., сведениям по состоянию на 03.09.1998 г. из Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 12.07.2010 г. Селедцова А.Ю. использовала свое право бесплатной приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи от 02.02.1993 г. № (л.д.9, 14, 15).
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области №, № от 21.07.2010, следует, что на имя Селедцова Р.В. и Селедцова М.В. информация о правах, переходе права на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 11, 16).
Из ответа ГУП «Ж.» от 13.05.09г. № на заявление Селедцовой А.Ю. следует, что ответчик отказал истцу в передаче жилого помещения в собственность (л.д.13).
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Согласно статьям 17 и 28 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку права материальных истцов на приватизацию жилого помещения занимаемого на условиях социального найма нарушаются ответчиком, суд приходит к выводу, что за Селедцовым Р.В. и Селедцовым М.В. следует признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого) на комнату.
Руководствуясь, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Селедцовой А.Ю., выступающей в интересах несовершеннолетних Селедцова Р.В. и Селедцова М.В. удовлетворить.Признать за Селедцовым Р.В. и Селедцовым М.В. право собственности на жилое помещение – жилую комнату № (инвентарный номер №), общей площадью 13 кв.м., жилой площадью 13 кв.м., расположенную на 7-ом этаже 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Селедцова Р.В. и Селедцова М.В. на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Томска.
Председательствующий: