№
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
19 ноября 2010 года город Томск
Советский районный суд города Томска в составе председательствующего Черемисина Е.В. при секретаре Скосаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпунова А.В., Ляпуновой В.И., Ляпуновой К.А. к администрации Советского района города Томска о сохранении помещения в перепланированном виде,У С Т А Н О В И Л:
Ляпунов А.В., Ляпунова В.И., Ляпунова К.А. обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Томска о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м.
В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками указанной квартиры. В квартире была произведена самовольная перепланировка (переустройство), а именно изменен статус помещения № 6 – кухня на комната-столовая. Из заключений компетентных органов следует, что в результате перепланировки не нарушены строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни и здоровью отсутствует.
В судебное заседание истцы не явились, будучи извещены. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов Тимофеева Ю.Г. иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Ким А.В. иск не признала и пояснила, что перепланировка не может быть сохранена, т.к. из одного объекта в результате перепланировки образовалось две квартиры.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Понятие переустройства и перепланировки, данное в ст. 25 ЖК РФ, предполагает проведение таких действий внутри одного жилого помещения, которые требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Из технического паспорта на <адрес> от 07.11.2009 следует, что в квартире проведена самовольная перепланировка (переустройство).
Согласно заключению ООО «Ремстройпроект», существующий дверной проем между помещениями № 3 и № 5 зашит древесностружечными плитами по деревянному каркасу. Указанное обстоятельство подтверждается заключениями ЗАО ЦП и НТП «ПИРАНТ-Т» от 04.10.2010г. и ООО «Томский экспертный центр» от 16.01.2010г.
Из технического паспорта на <адрес> от 07.11.2009 и от 02.07.2010 следует, что данная квартира после перепланировки состоит из двух изолированных друг от друга помещений, имеющих отдельные выходы в общие помещения. Данное обстоятельство подтвердила представитель истца.
В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Разделение одного жилого помещения на два изолированных помещения, означает создание новых объектов жилищных прав.
В пункте 14 статьи 1 ныне действующего Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Разделение одного жилого помещения на два изолированных жилых помещения представляет собой реконструкцию, а не перепланировку, поскольку при возникновении новых объектов жилищных прав изменяются параметры объекта капитального строительства.
Ранее действовавшими нормативным письмом Главгосархстройнадзора РФ от 28 апреля 1994 г. N 16-14/63 «О правильном толковании терминов «новое строительство», «капитальный ремонт», «реконструкция», «расширение», письмом Минфина СССР от 29 мая 1984 г. N 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий» подтверждается, что изменение площади помещения является реконструкцией помещения. То же было указано в справочном приложении «А» к Строительным нормативам и правилам РФ 12-01-2004 «Организация строительства», одобренным Постановлением Госстроя РФ от 19 апреля 2004 г. N 70, - реконструкция определяется как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности и т.п.) или его назначения.
Тем самым, под реконструкцию попадает и такое изменение жилого помещения, в результате которого возникают новые объекты недвижимости, право на которое подлежит регистрации в общем порядке.
Следовательно, при производстве гражданином реконструкции права на новые строения, являющиеся уже новыми объектами собственности, подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.
Поскольку законом не установлено иное, легализация самовольно реконструированного объекта недвижимости возможна исключительно в порядке ст. 222 ГК РФ. Глава 4 ЖК РФ подобную ситуацию не регулирует.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:В удовлетворении исковых требований Ляпунова А.В., Ляпуновой В.И., Ляпуновой К.А. к администрации Советского района города Томска о сохранении помещения в перепланированном виде, отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение не вступило в законную силу.