о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

30 ноября 2010 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Карелиной Е.Г.,

при секретаре Травковой Е.Ю.,

с участием представителя истца Левашовой В.В., третьего лица – Залётина Д.Н., выступающего на основании доверенности от 04.10.2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Левашовой В.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Государственному унитарному предприятию «Ж» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Левашова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Государственному унитарному предприятию «Ж» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенную на третьем этаже девятиэтажного дома по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что совместно с мужем - Залётиным Д.Н. занимает жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенную на третьем этаже девятиэтажного дома по адресу: <адрес> на договора жилищно-социального найма № от 21.01.2010 г.

ГУП «Ж» отказало в заключении договора передачи жилого помещения в собственность истца со ссылкой на то, что ГУП «Ж» передать вышеуказанное жилое помещение в собственность истцу не может, так как не является собственником жилого строения, в котором находится занимаемое истцом жилье, а владеет им лишь на праве хозяйственного ведения. Передать федеральную недвижимость в собственность гражданам может только собственник недвижимого имущества, то есть Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

Левашова В.В. просила признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенную на третьем этаже девятиэтажного дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Левашова В.В. не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Левашовой В.В. – Залётин Д.Н., выступающий на основании доверенности от 04.10.2010 г., настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Как третье лицо Залётин Д.Н. не возражал против удовлетворения иска. Выразил свое согласие на приватизацию истцом жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без его участия.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ГУП «Ж» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения. О причинах неявки не сообщили.

Третье лицо Залётин Д.Н. против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании решения профкома и администрации ОАФ от 30.05.2005 г. А № И. выдано разрешение на заселение комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении с 21.07.2005 г. зарегистрированы Залётин Д.Н. в качестве ответственного нанимателя и с 07.09.2010 г. его жена Левашова В.В. Указанные обстоятельства подтверждаются разрешением на заселение А №, справкой паспортного стола от 19.10.2010 г. (л.д. 9, 20).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В судебном заседании установлено, подтверждается пояснениями представителя истца, свидетельством о заключении брака I-ОМ № от 05.06.2010 г., что Левашова В.В. является супругой и членом семьи нанимателя Залётина Д.Н.

21.01.2010 г. между ГУП «Ж» (наймодатель) и Залётиным Д.Н. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Договор был заключен в письменной форме – путем составления одного документа, подписанного сторонами. Также были соблюдены существенные условия договора: о предмете – изолированное жилое помещение федерального жилищного фонда, состоящее из двух комнат, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Суд, исследовав договор, заключенный между сторонами приходит к выводу, что он заключен в требуемой форме и не противоречит действующему законодательству.

Среди обязанностей наймодателя, предусмотренных ч. 2.2 договора является передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для постоянного проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение.

Как следует из раздела 2, п.2.1 договора социального найма, наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4.1 ч. 4 договора социального найма в состав платы за пользование жилым помещением включаются плата за наем жилья, плата за коммунальные услуги, плата за содержание и ремонт мест общего пользования.

Из договора социального найма следует, что передаваемое жилое помещение находится в здании, имеющем статус многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ одной из обязанностей по договору социального найма жилого помещения является обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании заключенного договора социального найма Залётин Д.Н. и Левашова В.В. производят оплату квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, коммунальных услуг и электроэнергии как за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, а не как за комнату в общежитии.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца и копией лицевого счета копией лицевого счета №, согласно которой задолженности по квартплате, коммунальным услугам и электроэнергии на 01.09.2010 г. нет (л.д. 21).

Решением администрации Советского района г. Томска от 25.03.2010 г. № и актом приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию от 25.03.2010 г. разрешена самовольная перепланировка <адрес> по указанному адресу. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> стала составлять - 34,40 кв.м., жилая - 30,7 кв.м.

Из технического паспорта от 24.02.2010 г., составленного по состоянию на 27.01.2010 г., кадастрового паспорта от 11.05.2010 г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>,кв. № является изолированной, имеет наименование жилая квартипра, имеет общую площадь 34,40 кв.м., в том числе жилую 30,7 кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что Левашова В.В. совместно с Залётиным Д.Н. занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, №, <адрес>на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно свидетельству о внесении в реестр федерального имущества ГУП «Ж» реестровый номер №, бланк № и приложению к нему жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> закреплен за ГУП «Ж» на праве хозяйственного ведения.

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу, что истец занимает жилое помещение в государственном жилищном фонде на условиях социального найма и именно ГУП «Ж» вправе распоряжаться имуществом, ему принадлежащим на праве хозяйственного ведения, в том числе передавать жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> собственность.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ.

Как установлено выше и подтверждается справкой из паспортного стола ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского Научного Центра СО РАН» в спорном жилом помещении помимо истца зарегистрирован Залётин Д.Н.

В судебном заседании Залётин Д.Н. выразил свое согласие на приватизацию истцом жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> без его участия.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от 06.10.2010 г. Залётин Д.Н. использовал свое право бесплатной приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи от 19.01.2005 г. № (л.д.14).

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно сведениям по состоянию на 03.09.1998 г. из Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 17.09.2010 г. истица (Козуева В.В. - добрачная фамилия истицы с Левашовым Е.А. согласно свидетельству о заключении брака I-ОМ № от 20.07.2020 г.) ранее не воспользовалась правом бесплатной приватизации (л.д. 16,17).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области № от 08.10.2010, следует, что на имя Козуевой В.В. информация о правах, переходе права на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от 06.10.2010 г. право собственности на занимаемую истцом квартиру не зарегистрировано, ограничения (обременения) отсутствуют (л.д. 19).

Из ответа на заявление Залётина Д.Н. № от 25.10.10г. следует, что ответчик ГУП «Ж» отказал передать в собственность вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно статьям 17 и 28 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку истцом по существу ставится вопрос о праве на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что за Левашовой В.В. следует признать право собственности на данную квартиру.

Руководствуясь, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Левашовой В.В. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 34,40 кв.м., жилой площадью 30,70 кв.м., расположенную на третьем этаже девятиэтажного дома по адресу: <адрес>, <адрес>), <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Левашовой В.В. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Томска.

Председательствующий:

На момоент опублкиваония решение не вступило в законную силу.