о признании права собственности

30 ноября 2010 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Карелиной Е.Г.,

при секретаре Травковой Е.Ю.,

с участием истца Попова И.С.,

представителя ответчика - директора ООО С.» - Жилякова В.К.,

представителя третьего лица – ЖСК «Н.» - Глазырина А.М., выступающего на основании доверенности от 21.05.2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Попова И.С. к ООО С. о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (инвентарный номер объекта №) – многоквартирный кирпичный 10-ти этажный жилой дом с административно – офисными помещениями, находящийся по предварительному адресу: <адрес> (строительный адрес объекта: <адрес> <адрес> – <адрес>),

установил:

Попов И.С. обратился в суд с иском к ООО С. о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный кирпичный 10-ти этажный жилой дом с административно-офисными помещениями, расположенный по предварительному адресу: <адрес> (строительный адрес объекта: <адрес>) за Поповым И.С. в размере 752/89410 доли, что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес>, площадью 75,2 кв.м. (без учета балконов и лоджий), расположенной на 3-ем этаже вышеназванного жилого дома, а также доле в размере 752/89410 в праве собственности в местах общего пользования данного жилого дома - многоквартирный.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является участником строительства многоквартирного кирпичного 10-ти этажного жилого дома с административно – офисными помещениями по адресу <адрес>, ул. <адрес> <адрес> (предварительный адрес объекта согласно адресной справке: <адрес> ) на основании договора № от 19.02.2004 г. долевого участия в строительстве, дополнительного соглашения от 20.08.2004 г. к договору № от 19.02.2004 г., договора об уступке права требования от 12.10.2004 г., договора об уступке права требования от 26.12.2005 г.

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объеме, Попов И.С. оплатил полную стоимость двухкомнатной квартиры (стр. №), площадью 80 кв.м., расположенную на 3-ем этаже вышеуказанного жилого дома.

ООО С. свои обязательства не исполнило, строительство дома не завершило, дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту не передана.

При указанных обстоятельствах, строительство дома и его сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, что существенно нарушает его права.

В настоящее время в арбитражном суде Томской области находится на рассмотрении заявление Инспекции ФНС России по г. Томску и иных кредиторов о признании ООО С. несостоятельным (банкротом). При указанных обстоятельствах существует реальная угроза того, что дом в целом или отдельные помещения строящегося дома могут быть отчуждены кредиторами ответчика или вовлечены в процедуру банкротства ООО С., и реализованы как имущество должника без учета интересов истца.

В данной ситуации единственно эффективным способом защиты его прав является определение (закрепление) за ним доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства.

В сложившихся отношениях по строительству дома он выступает в качестве потребителя работ (услуг), так и в качестве инвесторов, осуществивших капитальные вложения в строительство дома.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил суд признать право общей долевой собственности на создаваемое жилое здание (инвентарный номер объекта №) - многоквартирный кирпичный 10-ти этажный жилой дом с административно – офисными помещениями по предварительному адресу <адрес> (строительный адрес объекта <адрес> <адрес> – <адрес>), расположенное на земельном участке площадью 1 769 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для дальнейшего предоставления под строительство жилого дома с административно – офисными помещениями, за Поповым И.С. в размере 800/103322 доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от 19.02.2004г. означена как двухкомнатная квартира № <адрес> (стр.) общей площадью 80 кв.м. на третьем этаже строящегося жилого дома.

Директор ООО С. - Жиляков В.К., исковые требования признал, что нашло свое отражение в адресованном суду письменном заявлении, приобщенном к делу.

Представитель ЖСК «Н.» - Глазырин А.М., выступающий на основании доверенности от 21.05.2010 г., не возражал против принятия судом признания иска, указывая, что права третьих лиц оно не нарушает и не противоречит закону.

Третьи лица – временный управляющий ООО С. - Чайка В.Е,

представитель Министерства обороны РФ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, что не препятствует суду в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Право истца подтверждается договором об уступке права требования от 26.12.2005г. (л.д.14), на основании которого А. передал Попову И.С. право требования от ООО С. на долю по окончании строительства в виде двухкомнатной <адрес> (стр.); договором об уступке права требования от 12.10.2004г. (л.д.12), на основании которого ООО «Э» передало А. право требования от ООО «С.» на долю по окончании строительства в виде двухкомнатной квартиры № № (стр.), договором № на долевое участие в строительстве от 19.02.2004г. (л.д.10), заключенным между ООО «С.» и ООО «Э», с дополнительным соглашением к нему от 20.08.2004г., из которых следует, что ООО «Э» приобрело право требования передачи квартиры № в строящемся доме по <адрес> в <адрес> (стр) площадью 80 кв.м. по окончании строительства дома (л.д. 11).

Решениями Советского районного суда г. Томска от 18.05.2010 г., от 29.09.2010 г., вступившими в законную силу за участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу <адрес> <адрес> <адрес> (согласно адресной справке ранее сложившийся адрес объекта: <адрес>) на основании договоров долевого участия в строительстве, заключенных с ООО С.» признаны права общей долевой собственности на создаваемое жилое здание (инвентарный номер объекта №) – многоквартирный кирпичный 10-ти этажный жилой дом с административно – офисными помещениями, находящийся по предварительному адресу: <адрес> (строительный адрес объекта: <адрес> <адрес> – <адрес> в долях, рассчитываемых как арифметический показатель соотношения вклада каждого дольщика в создание общего имущества пропорционально общей площади объекта, поставленного на технический учет, включая площадь балконов и лоджий(10322,2 кв.м.), что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать квартирам в жилом доме.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Представителю ответчика последствия признания иска известны и понятны, о чем свидетельствует его подпись в заявлении о признании иска.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, мнение сторон, в том числе, ЖСК «Никитинский», представляющего интересы 98 его членов –участников долевого строительства создаваемого дома о том, а также то, что размер доли в создаваемом жилом доме, на которую претендует истец определен им с учетом ранее установленного в судебном порядке режима общей долевой собственности, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на создаваемое жилое здание (инвентарный номер объекта №) - многоквартирный кирпичный 10-ти этажный жилой дом с административно – офисными помещениями по предварительному адресу <адрес> (строительный адрес объекта <адрес>), расположенное на земельном участке площадью 1 769 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для дальнейшего предоставления под строительство жилого дома с административно – офисными помещениями, за Поповым И.С. в размере 800/103322 доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от 19.02.2004г. означена как двухкомнатная квартира № № (стр.) общей площадью 80 кв.м. на третьем этаже строящегося жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Томска.

Председательствующий:

На моомент опубликования решение не вступило в законную силу.