РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.12.2010 года суд Советского района г. Томска в составе:
председательствующего Чернышевой ЛИ
при секретаре Аплиной АР
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ШУМКОВОЙ ЛГ, ШУМКОВА АД к Администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии,
установил:
Истцы, указывая, что являются собственниками <адрес> на основании договора долевого участия, обратились в суд за сохранением квартиры в перепланированном состоянии.
К иску приложили документы, подтверждающие, что перепланировка не нарушает прав и интересов иных лиц, правил санитарной безопасности, выданные специализированными службами. Дело просили рассмотреть в их отсутствие, что судом удовлетворено.
Их представитель исковые требования поддержала и пояснила, что перепланировка не затронула несущие конструкции, произведена для улучшения качества квартиры в рамках площади квартиры, принятой по договору в черновом варианте.
Ответчик дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, в письменном отзыве счел иск подлежащим удовлетворению.
Изучив позиции сторон, представленные истцом доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Принадлежность помещения <адрес> истцам подтверждена договором долевого участия, актами приема-передачи квартиры застройщиком.
Факт перепланировки подтверждается техпаспортом с планом объекта по состоянию на 11.03.10 г.
Техпаспортом подтверждено, что перепланировка произведена в границах квартиры и площадь не увеличена за счет общего имущества.
О том, что перепланировка, самовольно произведенная истцом, не угрожает жизни и здоровью людей, а также несущие и ограждающие конструкции соответствуют строительным нормам и правилам подтверждаются :
заключением «Томского центра технического обследования», согласно которого техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры истца соответствует требованиям эксплутационной безопасности;
Заключением Центра гигиены и эпидемиологии, согласно которого после перепланировки помещение отвечает требованиям санитарной безопасности;
Актом освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций;
Экспертизой техрешений, согласно которых не нарушены правила пожарной безопасности. Таким образом,, по мнению суда, можно сделать вывод о том, что проведенная перепланировка не влияет на безопасность (безвредность) условий проживания, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозы жизни или здоровью граждан, и следовательно, помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 211 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить: сохранить <адрес> в перепланированном состоянии: общей площадью 62,7 кв. м, жилой площадью - 47 кв.м, вспомогательной - 15,7 кв.м (по состоянию на 11.03.2010 г.)
Решение может быть обжаловано в областной суд в 10 дней путем подачи кассационной жалобы через суд Советского района г. Томска.