о взыскании денежных средств

Дело № 2- 3101 /10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.12.2010 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

судьи Миркиной Е.И.

при секретаре Орловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Л.П. к Червяковой Е.Ю. о взыскании денежных средств в счет исполнения обязательств по сделке,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова Л.П. обратилась в суд с иском к Червяковой Е.Ю. о взыскании денежных средств в счет исполнения обязательств по сделке, указывая, что 15.08.2007г. по договору уступки права требования она уступила ответчику право требования исполнения от ЖСК «Вера» передачи однокомнатной квартиры № <данные изъяты> на шестом этаже общей площадью 28,29 кв.м., расположенной по адресу: г.Томск, ул.<данные изъяты>. В соответствии с п.2.1 договора стоимость передаваемого права была определена в сумме 1150000 руб., которая должна быть передана в день подписания договора. После совершения сделки ответчик попросила ее отсрочить уплату стоимости передаваемого права на месяц, она согласилась. Однако, ответчик после этого стала избегать контактов с ней, до настоящего времени денежная сумма не передана. В последующем, ей стало известно, что ответчик продала квартиру неизвестным людям. Вследствие этого обстоятельства расторгнуть договор уступки, заключенный с ответчиком, потребовать возврата квартиры в натуре не представляется возможным. Полагая, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства в сумме 1150 00руб., просит взыскать денежные средства в указанном размере. Отмечает, что срок исковой давности по заявленному ею иску не истек. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Договор цессии заключен 15.08.2007г. День окончания срока исковой давности выпадает на 15.08.2010г.- воскресенье. Следовательно, сдавая исковое заявление в почтовое отделение связи 16.08.2010г., срок исковой давности она не пропустила.

В судебном заседании истец Тарасова Л.П. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что она, действительно, написала расписку о получении денег от Червяковой Е.Ю., однако денег по расписке не получала, о чем известно Червяковой Е.Ю. Расписку о получении денег она написала, т.к. в отделе реализации, куда они пришли оформлять договор уступки права требования, сказали, что нужна расписка о получении денег, без нее не оформят договор.

Представитель истца Тырышкина Е.Б. также на удовлетворении исковых требований настаивала, при этом пояснив, что все сделки по передаче квартиры в силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение требований о государственной регистрации сделок влечет их недействительность. В связи с чем сделка, совершенная истцом, считается ничтожной. Поскольку истец заявляет требование об исполнении обязательств, возможно, что суд может применить последствия недействительности сделки, такое право ему предоставлено. В следствие этого ответчик должен вернуть квартиру, а истец вернуть деньги ответчику. В протоколе судебного заседания от 24.11.2010г. указано, что деньги получил сын Тарасовой Л.П., если деньги были переданы ему, то с него и следует требовать возврата денег. То есть суд должен взыскать с Тарасовой Л.П. в пользу Червяковой Е.Ю. 1150000 руб., которые Червякова Е.Ю. передала сыну Тарасовой Л.П.

Ответчик Червякова Е.Ю. исковые требования не признала, пояснив, что после написания расписки Тарасовой Л.П. она передала ей в присутствии сына Тарасовой Л.П. денежные средства, которые Тарасова Л.П. пересчитала, а сын унес их в пакете. Передача денежных средств происходила в квартире по адресу: г.Томск, ул.<данные изъяты>, на кухне.

Третье лицо Кузьменко А.В. с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо ООО «Комфорт-Термо», сокращенное наименование ООО «Комфорт-Т», в судебное заседание своего представителя не направило, извещение, направленное по месту его регистрации согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.12.2010г. на адрес: г.Новосибирск, ул.<данные изъяты> телеграммой, не доставлено в связи с отсутствием организации по данному адресу. На основании п. 5 ст.113 ГПК РФ суд счел данное извещение надлежащим.

Третье лицо Канахин А.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания по месту работы и месту жительства, в суд не явился.

Третье лицо ЖСК «Вера», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующему основанию.

Из материалов дела следует, что 22.12.2005г. между ООО «Комфорт-Термо» (член кооператива) и Жилищно-строительный кооператив «Вера» (застройщик) был подписан договор № <данные изъяты>, названный сторонами договором долевого участия в строительстве жилого дома по ул.<данные изъяты> (второй пусковой комплекс) в г.Томске, по условиям которого застройщик взял на себя обязательства по организации и строительству кирпичного десятиэтажного жилого дома по адресу: г.Томск, ул.<данные изъяты>, принятии члена ЖСК в долевое строительство однокомнатной малогабаритной квартиры (строительный номер <данные изъяты>) общей площадью (с учетом площади лоджии к=0,5, балкона к=0,3) 28,29 кв.м. на шестом этаже во втором подъезде в вышеназванном доме. (п.1 договора). Стоимость квартиры сторонами согласована в размере 518012 рублей (п.7 договора).

В исполнение условий данного договора ООО «Комфорт-Термо» уплатило ЖСК «Вера» стоимости квартиры в полном объеме по указанному выше договору, что подтверждается справкой от 12.04.2007г. № 231.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из договора долевого участия в строительстве жилого дома от 22.12.2005г. № <данные изъяты> следует, что указанный договор был заключен ООО «Комфорт –Термо» в качестве члена ЖСК «Вера».

Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Статьей 121 ЖК РФ регламентирован порядок приема в члены жилищного кооператива. Так, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения, в частности, о предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов.

Так, Уставом ЖСК «Вера» регламентирован порядок вступления в члены ЖСК.

Согласно ст.5.5 Устава лицо, желающее вступить в ЖСК, подает заявление установленного образца на имя председателя правления ЖСК. Решение о приеме в ЖСК принимается председателем правления ЖСК не позднее 10 дней и оформляется распоряжением. Распоряжение о приеме в члены ЖСК вступает в силу после внесения членского вступительного и первоначального паевого взносов.

Согласно п.6.1 Устава каждый член ЖСК оплачивает паевые и членские взносы, размер и сроки внесения которых определяются в каждом конкретном случае на основании договора.

Из пояснений представителя ЖСК «Вера» следует, что у них отсутствуют документы, подтверждающие, что ООО «Комфорт-Термо» был принят в члены ЖСК «Вера», то есть то, что ООО «Комфорт-Термо» подавало соответствующее заявление на имя председателя правления ЖСК, в отношении него председателем правления ЖСК «Вера» принималось решение о приеме в члены ЖСК, в отношении него утверждалось решение о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Таким образом, ООО «Комфорт –Термо» не являлось членом ЖСК «Вера».

Проанализировав договор долевого участия в строительстве жилого дома от 22.12.2005г. № <данные изъяты> в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что подписанный между ООО «Комфорт-Термо» и ЖСК «Вера» договор является по своему содержанию договором договором долевого участия в строительстве и подлежит регулированию нормами Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, поскольку в соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 27 Закона данный Закон вступил в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (в "Российской газете" - 31.12.2004), то есть с 01.04.2005 года, и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянками, расположенного по адресу: г.Томск, ул.<данные изъяты> выдано 20.11.2006г., продлено 20.06.2007г., что подтверждается разрешением на строительство № <данные изъяты>. Следовательно, действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. на правоотношения сторон по договору от 22.12.2005г. распространяется.

Согласно ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что договор долевого участия в строительстве жилого дома от 22.12.2005г. № <данные изъяты>, оформленный между ООО «Комфорт-Термо» и ЖСК «Вера», не был зарегистрирован в установленном порядке, а следовательно, является незаключенным, а значит не влечет возникновения прав и обязанностей, предусмотренных данным договором, у его сторон.

21.03.2007г. по договору цессии (об уступке права требования) ООО «Комфорт-Термо» передал Тарасовой Л.П. полученное по договору от 22.12.2005г. право требования исполнения обязательств по строительству и передаче в собственность однокомнатной малогабаритной квартиры (строительный номер <данные изъяты>) общей площадью (с учетом площади лоджии к=0,5, балкона к=0,3) 28,29 кв.м. на шестом этаже во втором подъезде кирпичного десятиэтажного жилого дома по строительному адресу: г.Томск ул.<данные изъяты> ( п.1 договора).

15.08.2007г. между Тарасовой Л.П. и Червяковой Е.Ю. был подписан договор уступки права требования, по условиям которого Тарасова Л.П. уступила, а Червякова Е.Ю. приняла право требования исполнения от Жилищно-строительного кооператива «Вера» обязательства по строительству и передаче в собственность однокомнатной малогабаритной квартиры (строительный номер <данные изъяты>) общей площадью (с учетом площади лоджии к=0,5, балкона к=0,3) 28,29 кв.м. на шестом этаже во втором подъезде кирпичного десятиэтажного жилого дома по строительному адресу: г.Томск ул.<данные изъяты> (вторая очередь строительства). Размер цены за передаваемое имущественное право сторонами согласован в сумме 1150000 руб., которая передается в день подписания договора (п.1.1, п.2.1 договора). Передаваемое по договору право требования принадлежало Тарасовой Л.П. на основании договора № <данные изъяты> долевого участия в строительстве жилого дома по ул.<данные изъяты> (второй пусковой комплекс) в г.Томск от 22.12.2005г., заключенного между ЖСК «Вера» и ООО «Комфорт-Термо», договора цессии (об уступке права требования) от 21.03.2007г., заключенного между ООО «Комфорт-Термо» и Тарасовой Л.П. (п.1.2 договора).

Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Поскольку из приведенных выше выводов суда следует, что договор долевого участия в строительстве жилого дома от 22.12.2005г. № <данные изъяты>, оформленный между ООО «Комфорт-Термо» и ЖСК «Вера», не влечет никаких юридических последствий, то есть не порождает возникновение каких-либо прав и обязанностей у сторон этого договора, на момент заключения договора цессии право требования к ЖСК «Вера» на основании договора от 22.12.2005г. № <данные изъяты> ООО «Комфорт-Термо» не принадлежало.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с тем, что в соответствии со ст.382 ГК РФ по договору уступки права требования может быть передано только право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, никакие права по указанному договору переданы быть не могли. В связи с этим указанные договоры цессии являются ничтожными сделками, поскольку противоречат приведенным требованиям закона, а значит, не влеку никаких юридических последствий.

Кроме того, согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Поскольку к договору цессии (об уступке права требования) от 21.03.2007г., договору уступки права требования от 16.08.2007г. требования о государственной регистрации сделок не соблюдены, данные сделки являются ничтожными, какие-либо юридические последствия, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, не влекут.

Таким образом, требования истца о взыскании денежной суммы с ответчика во исполнения недействительной сделки удовлетворению не подлежат.

Более того, в материалы дела представлена расписка Тарасовой Л.П. от 15.08.2007г. о том, что ею получены денежные средства в размере 1150000 руб. от Червяковой Е.Ю. за квартиру по адресу: г.Томск, ул.<данные изъяты>.

Согласно п.2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Поскольку не доказано иное, факт нахождения расписки, выданной Тарасовой Л.П., у Червяковой Е.Ю., подтверждает передачу Червяковой Е.Ю. денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 22.12.2005г. № <данные изъяты>.

При указанных выше обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Тарасовой Л.П. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Л.П. к Червяковой Е.Ю. о взыскании денежных средств в счет исполнения обязательств по сделке оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.

Судья: Е.И. Миркина

Решение вступило в законную силу 12.01.11г.