№
Именем Российской Федерации
Решение
21 декабря 2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Шефер И.А.
при секретаре Панфиловой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Евсеева СЮ к администрации Советского района г. Томска о признании членом семьи умершего нанимателя, признании нанимателем вместо первоначального нанимателя,
у с т а н о в и л:
Евсеев С.Ю. обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Томска и просит признать его членом семьи умершего нанимателя и признать нанимателем квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес> по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального в связи со смертью ВС
В обоснование заявленных требований указал, что с 02.09.1991 г. он зарегистрирован у своей бабушки по материнской линии Аксеновой В.С., вселился и проживает по адресу: <адрес>. В указанной квартире больше никто не зарегистрирован и не проживает. Его бабушка ВС, первоначальный наниматель, умерла ДД.ММ.ГГГГ Прожив в данной квартире 19 лет считает, что, являясь членом семьи нанимателя, приобрел право на проживание и на заключение с ним договора социального найма № расположенной по адресу: <адрес>.
При обращении истца к ответчику о признании истца нанимателем, истцу было предложено обратиться в суд.
В судебном заседании истец и его представитель Токарев П.И. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель администрации Советского района г. Томска Сукач М.Е., действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав доводы сторон, представителя истца, пояснения свидетелей, изучив представленые сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Суд полагает, что требования о признании истца членом семьи нанимателя, подлежит рассмотрению по нормам Жилищного кодекса РСФСР.
Так, статьей 1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Жилищный кодекс РФ вводится в действие с 01 марта 2005 года.
По общему правилу вновь принятый правовой акт регулирует только те правоотношения, которые возникли после вступления его в законную силу, если иное не предусмотрено в самом акте.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникают после введения его в действие, за исключением, предусмотренных данным Федеральным законом.
Учитывая, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, которые действовали на момент возникновения, в качестве оснований заявленного иска истец указывает на вселение в качестве члена семьи нанимателя в квартире с момента вселения в 1991 году по настоящее время, суд полагает, что спор о признании истца членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> до 01.03.2005 года подлежит разрешению по нормам Жилищного кодекса РСФСР, а после 01.03.2005г. по нормам Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
При этом суд учитывает, что под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания других родственников, иных лиц, не являющихся родственниками нанимателя, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, иных лиц не являющихся родственниками нанимателя, членами семьи нанимателя требуется также волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселились ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факта вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами.
Возникновение правоотношения социального найма, участниками которого являлись наймодатель и наниматель Аксенова В.С. ответчиком не оспаривалось, принимается судом в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, поскольку согласуется с иными доказательствами: справкой ООО «УК «Жилище», в которой указано, что <адрес>, в <адрес> неприватизирована, ВС ДД.ММ.ГГГГ, как ответственный наниматель, снята с регистрации по указанному адресу 16.06.2008г. в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Согласно свидетельству о смерти № № ВС ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ВС вправе была вселить в жилое помещение внука в 1991 году.
Истец по смыслу ст. 53 ЖК РСФСР относится к категории «другие родственники» нанимателя, поскольку является внуком ВС, что подтверждается свидетельством о рождении Евсеева С.Ю№ №, согласно которому родителями его являются ЮТ и НП, свидетельством о заключении брака №, согласно которому между ЮТ и НП ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, свидетельством о рождении НП № №, родителями которой являются ПФ и ВС
Вселение истца в установленном порядке подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответственным нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> являлась ВС, которая была зарегистрирована по данному адресу с 23.02.1967 г. снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Согласно данной справке Евсеев С.Ю. является внуком нанимателя, зарегистрирован по данному адресу с 02.09.1991 года по настоящее время, паспортом на имя истца № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Факт вселения истца в вышеуказанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и ведения совместного хозяйства подтверждается пояснениями истца и свидетельскими показаниями ТП и АА
ТП суду пояснила, что истец вырос на ее глазах, утвердительно подтвердила, что истец с бабушкой жили одной семьей, бабушка к истцу хорошо относилась, истец ухаживал за бабушкой, приобретал ей лекарства, вели совместное хозяйство, Евсеев С.Ю. делал ремонт в указанной квартире.
Свидетель АА подтвердил, что истец с бабушкой жили одной семьей, вели совместное хозяйство, истец бабушке покупал в аптеке лекарство, осуществлял неоднократно ремонт в квартире, самостоятельно менял отопление, трубы, стеклил балкон, в чем он ему помогал. Истец был вселен как член семьи, они всегда вместе отмечали праздники.
В силу абз. 2 ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются членами его семьи.
Аналогичные положения содержаться в ныне действующей редакции ч.2 ст. 69 ЖК РФ.
Характер отношений: основан на личных доверительных отношениях, взаимной поддержке и взаимовыручке.
Учитывая приведенные нормы жилищного законодательства, истец в силу ст. 54 ЖК РСФСР приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку истец проживает в нем с момента вселения в 1991 году с согласия нанимателя, которым являлась его бабушка, и до настоящего времени, в квартире проживает, оплачивает коммунальные услуги, жилье, капитальный ремонт, текущий ремонт, лифт, что подтверждается справкой ООО «УК <данные изъяты>» от 17.12.2010г. об отсутствии задолженности об указанном.
Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.3. ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Установленный в судебном заседании факт законности владения и пользования истцом спорным жилым помещением в совокупности с иными представленными стороной истца доказательствами, подтверждают сложившиеся между Евсеевым С.Ю. и собственником жилого помещения по адресу: <адрес> отношения социального найма указанного жилого помещения.
Так, согласно свидетельским показаниям истец в полном объеме выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ч.3 ст. 67 ЖК РФ, использует его по назначению по смыслу ст. 17 ЖК РФ для постоянного проживания и несет расходы по оплате содержания жилья коммунальных услуг, которые подтверждаются также представленными в качестве доказательств справкой жилищной организации.
Доводы истца об отсутствии у него другого жилого помещения для проживания подтверждаются сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, и сведениями из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
При системном толковании ч.4 ст. 69 ЖК РФ, ч.4 ст. 3 ЖК РФ, закрепляющий принцип недопустимости произвольного ограничения жилищных прав, в силу ч.2 ст. 82 ЖК РФ член семьи нанимателя может быть признан нанимателем жилого помещения, следовательно, с ним может быть заключен договор социального найма.
Представленные доказательства в своей совокупности свидетельствуют о наличии оснований для признания Евсеева С.Ю.о признании его членом семьи умершего нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> признании нанимателем данного жилого помещения вместо первоначального нанимателя ВС в связи со смертью последней обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Евсеева СЮ удовлетворить.
Признать Евсеева СЮ членом семьи умершего нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>.
Признать Евсеева СЮ нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: И.А. Шефер
Решение не вступило в законную силу.