РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.02.2011 года суд Советского района г. Томска в составе:
председательствующего Чернышевой ЛИ
при секретаре Колеговой ТС,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску БАБКИНОЙ АВ к Администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии,
установил:
Истец, указывая, что является сособственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.09.2009 г. и свидетельства о регистрации права от 18.11.2010 г., обратилась в суд за сохранением квартиры в перепланированном состоянии.
К иску приложила документы, подтверждающие, что перепланировка не нарушает прав и интересов иных лиц, правил санитарной безопасности, выданные специализированными службами.
Истец, третье лицо дело просили рассмотреть в их отсутствие, что судом удовлетворено.
Представитель истца требования поддержал и пояснил, что перепланировкой не нарушены права и интересы иных лиц, она произведена в рамках собственной квартиры.
Ответчик дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, в письменном отзыве счел иск подлежащим удовлетворению, при представлении доказательств того, что перепланировка не нарушает прав жильцов ниже расположенных квартир.
Изучив позиции сторон, представленные истцом доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Принадлежность помещения <адрес> истцу, третьему лицу подтверждена свидетельством о праве.
Факт перепланировки подтверждается техпаспортом с планом объекта по состоянию на 16.09.2010 г.
Техпаспортом подтверждено, что перепланировка произведена в границах квартиры и площадь не увеличена за счет общего имущества.
О том, что перепланировка, самовольно произведенная истцом, не угрожает жизни и здоровью людей, а также несущие и ограждающие конструкции соответствуют строительным нормам и правилам подтверждаются:
- заключением «Томского центра технического обследования», согласно которого техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры истца соответствует требованиям эксплутационной безопасности;
- заключением Центра гигиены и эпидемиологии, согласно которого после перепланировки помещение отвечает требованиям санитарной безопасности;
- актом освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций;
- дополнительным заключением об исключении теплопотерь;
- планом всего объекта <адрес>, согласно которого под квартирой истца располагаются нежилые помещения.
Таким образом, по мнению суда, можно сделать вывод о том, что проведенная перепланировка не влияет на безопасность (безвредность) условий проживания, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозы жизни или здоровью граждан, и следовательно, помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 211 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования БАБКИНОЙ АВ удовлетворить:
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии: 4-х комнатной, общей площадью 225,70 кв. м, жилой площадью - 120,90 кв.м. (по состоянию на 16.09.2010 г.).
Решение может быть обжаловано в областной суд в 10 дней путем подачи кассационной жалобы через суд Советского района г. Томска.