2№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года Советский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Черных О.Г.,
с участием:
истца: Сергеенко В.О.,
при секретаре Цыгановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Сергеенко В.О. к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сергеенко В.О. обратился в суд с иском к Администрации Советского района города Томска о сохранении квартиры <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, является собственником указанной квартиры. Проживая в указанной квартире, с целью повышения уровня благоустройства жилого помещения он самовольно без получения разрешения компетентных органов произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры. Проведенные перепланировка, переустройство осуществлены внутри существующих площадей принадлежащих ему квартиры с соблюдением существующих строительных, санитарных, экологических и иных требований. Поскольку в соответствии с заключение строительно-технической экспертизы по перепланировке и переустройству водонесущих коммуникаций в квартире <адрес> конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке (переустройстве) соответствует требованиям строительных норм и правил. Согласно экспертному заключении. На квартиру после перепланировки (переустройства по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: квартира <адрес> соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Также в соответствии с заключением экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная перепланировка в квартире <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Сергеенко В.О. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации Советского района города Томска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в ответ на исковое заявление представил письменный отзыв, согласно которого исковые требования не признает. Считает, что в квартире проведена реконструкция, в результате чего образовалось 3 объекта, т.е. произошло изменение конфигурации жилого помещения и соответственно изменились площади всего дома. Без проведения реконструкции появление в результате раздела жилого помещения нескольких отдельных комнат невозможно, на государственную регистрацию прав заявителем должно быть в дальнейшем представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после проведения реконструкции.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, Сергеенко В.О. является собственником квартиры <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, <адрес> имеет общую площадь 53, 6 кв.м., жилую 32,0 кв.м.
Из технического паспорта жилого помещения, составленному Томским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строение с инвентарным номером № по адресу <адрес>, имеет общую площадь 52,4 кв.м., жилую – 39,1 кв.м., в указанном жилом помещении проведена перепланировка (переустройство).
В результате произведенной истцом перепланировки и переустройства, а именно: выполнения демонтажа внутренней перегородки между кухней и коридором (помещения №3 и 6 на плане объекта до перепланировки); демонтаж дверного блока (№2 и 6на плане объекта до перепланировки); монтажа внутренней перегородки (№1и 2, 5и3, 5 и 9, 4и 5 на плане объекта после перепланировки); монтаж нового дверного бокса (4 и 9, 3 и 2, 5 и4, 9 и 6 на плане объекта после перепланировки); монтажа нового сантехнического оборудования- унитаза, ванны, раковины (№2,5 на плане объекта после перепланировки) с выполнением работ по гидроизоляции изменилась конфигурация помещений квартиры. Также, поскольку в квартире было перенесено и переустановлено санитарно-техническое оборудование, это свидетельствует о проведенном в жилом помещении переустройстве.
Согласно заключению Областного государственного унитарного предприятия Томский областной центр технической инвентаризации строительно - технической экспертизы по перепланировке и переустройству водонесущих коммуникаций в квартире <адрес>: 1. перепланировка помещений в квартире № связана со сносом перегородок и устройством новых перегородок, образующих новые санузлы. Все работы по перепланировке выполнены в соответствии с разработанным проектом перепланировки. 2. при перепланировке не затрагивались несущие конструкции дома. все изменения в перепланировке внутренних помещений сделаны для более удобной организации пространства, освещенности и функциональности. 3. при обследовании несущих конструкций дома, дефектов, снижающих их эксплуатационную надежность, не обнаружено, все они находятся в работоспособном техническом состоянии. Перепланировка внутренних помещений выполнена без ухудшения эксплуатационной надежности и снижения несущей способности строительных несущих конструкций здания. 4.выполненная перепланировка помещений безопасна и не нарушает требований строительных норм и правил. 5. монтаж трубопроводов для подвода холодной и горячей воды к помещениям №2,5 (новые санузлы) выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 6. монтаж канализационной сети из санузлов №2,5 выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Канализационная сеть выполнена с нормативным уклоном и с установкой прочисток. 7. все осуществленные подключения к водонесущим инженерным коммуникациям не привели у нарушению систем водоснабжения и водоотведения дома.
Экспертным заключением по перепланировке (переустройству) ООО «Томский экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира <адрес> соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам- СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»
Из экспертного заключения технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, данного закрытым акционерным обществом Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что проведенная истцом перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.31).
Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Ссылка администрации Советского района города Томска, что в квартире произведена реконструкция несостоятельна, поскольку в квартире изменена общая и жилая площадь в связи с монтажом перегородок в рамках существующего объекта, что реконструкцией не является, установления межквартирных перегородок не требует, поскольку истцом не ставится вопрос об образовании трех объектов.
Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сергеенко В.О. удовлетворить.
Сохранить трехкомнатную квартиру общей площадью 52,40 кв.м., в том числе жилой площадью 39,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение десяти дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: О. Г. Черных
<данные изъяты>а