о взыскании долга и процентов

№ 2-141/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2011 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шукшиной Л.А.,

при секретарях Золотухиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Коробейникову НН о взыскании долга и процентов,

установил:

Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился в суд с иском к Коробейникову Н.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением в размере № рублей за период с 01.08.2008г. до 02.10.2009г. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2008г. до 31.07.2010г. в сумме № рублей.

В обосновании требований истец указал, что при проведении 15.05.2009г., 19.08.2009г., 01.10.2009г. проверки помещений №, площадью 108,2 кв.м., являющихся объектами муниципальной собственности, расположенных на десятом этаже здания по адресу: <адрес>, о чем составлен акт, подписанный Коробейниковым Н.Н., последний использовал указанные помещения без правовых оснований под творческую мастерскую. Ссылаясь на ч.1 ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца - Казусь Д.В., действующий на основании доверенности от 12.01.2011г., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что согласно актам проверок, ответчик признавал, что пользовался помещением, не отрицал факта данного пользования, договорные отношения не были заключены, в связи, с чем Департамент и обратился в суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением.

Ответчик Коробейников Н.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Считает иск неправомерным, так как данное помещение было выделено ему <данные изъяты> решением правления 14.05.2007г.. Помещение можно было занять только через 6 месяцев после смерти предыдущего арендатора, фактически он въехал в мастерскую в начале ноября 2007г., мастерская требовала капитального ремонта (не было электричества, отопления, водоотведения). С декабря 2007г. по октябрь 2008г. проводился капитальный ремонт, общая смета, утвержденная Томским городским имущественным казначейством, составила № рублей. На заявление о неиспользовании в этот период мастерской и заключении договора хранения было ему было отказано. Департаментом был составлен акт передачи мастерской на Коробейникову Т.С. Он к этой мастерской отношения не имеет. Помещения мастерских всегда находились в пользовании РОО "<данные изъяты>" и художники занимали их без арендной платы, о том, что помещение на тот момент являлось собственностью Госимущества никто не уведомлял. Считает, что решение об арендной плате вступило в силу с 10.01.2009г. О том, что необходимо заключить договор аренды его предупредили в январе 2009г. Акты проверки использования помещений мастерской от 15.05.2009г., от 19.08.2009г. от 01.10.2009г. были подписаны им, так как художник Коробейникова Т.С. в этот период отсутствовала. Считает, что мастерские были в безвозмездном пользовании РОО "<данные изъяты>". Полагает, что не заключив с ним договора аренды, не обозначив сумму, срок оплаты, не представив свидетельство на собственность, департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска не имеет право требовать с него какую - либо оплату К данной мастерской он не имеет отношения. Фактическим арендатором является Коробейникова Т.С.

Представитель третьего лица – Коробейникова Т.С. в судебном заседании заявила, что исковое заявление необоснованно, так как в период с ноября 2007г. по декабрь 2008г. в данном помещении проводился капитальный ремонт, соответственно мастерской никто не пользовался. С мая 2009г. ее картины и мольберт находились в мастерской на основании распределения Правления <данные изъяты>, к которой Коробейников Н.Н. никакого отношения не имеет. Вещи были завезены в связи с тем, что ее лишили мастерской по адресу: <адрес>. После она обращалась в департамент с просьбой о заключении с ней договора аренды помещения по <адрес>, который был заключен 31.05.2010г. за №10947 и по которому она платила арендную плату, коммунальные платежи до декабря 2010г. После решения Думы г.Томска "О передаче художественных мастерских в безвозмездное пользование" с ней был подписан договор только осенью 2010г.

Представитель третьего лица Муниципального Управления "Томское городское имущественное казначейство" – Третьяк Е.А., действующая на основании доверенности от 18.08.2010г., требования полагала подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Уставом Муниципального учреждения "Томское городское имущественное казначейство" от 23.01.2004г. №39 утвержденным департаментом недвижимости администрации г.Томска учреждение создано муниципальным образованием город Томск. От имени муниципального образования город Томск своими действиями осуществляют права и обязанности собственника (учредителя) Администрация г.Томска и Департамент недвижимости администрации г.Томска в рамках компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

В соответствии с п. 2.2. Устава (в соответствии с изменениями в Устав МУ "ТГИК" от 31.01.2008г. №67) учреждение осуществляло учет и проведение проверок по использованию имущества, находящегося в муниципальной имущественной казне г. Томска, техническое оформление договоров аренды и дополнительных соглашений к ним на нежилые помещения, находящиеся в оперативном управлении Учреждения.

На основании изменений в устав МУ "ТГИК" от 20.14.2008г. №1464 Учреждение осуществляет учет и проведение проверок по использованию имущества, находящегося в муниципальной имущественной казне.

В соответствии с п. 2.8. Устава, решения Томской городской Думы, постановления, и распоряжения мэра города, администрации г.Томска, а также приказы Департамента недвижимости, принятые в пределах своей компетенции, являются обязательными для учреждения.

Пунктом 1.1 "Положения о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска" (в редакции от 07.12.2010г.) департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска является отраслевым органом администрации г.Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере экономического развития города и управления муниципальной собственностью на территории муниципального образования "Город Томск", а также иных вопросов в соответствии с настоящим Положением.

Согласно п.4.5. "Положения о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска" (в редакции от 07.12.2010г.) департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Томска, в том числе и передавая объекты муниципальной собственности по гражданско-правовым договорам.

Выпиской из Реестра объектов муниципальной собственности от 20.12.2010г. подтверждается, что нежилые помещения 10-го этажа жилого дома №, площадью 108,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> являются муниципальной собственностью на основании постановления Мэра г.Томска от 02.06.1998 № 404, балансодержателем которой является Муниципальная имущественная казна г.Томска.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска является собственником нежилых помещений №, площадью 108,2 кв.м., на десятом этаже здания по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из технического паспорта от 20.11.2008г на нежилые помещения, экспликации к поэтажному плану, номера помещений №, которые находились в использовании у Коробейникова Н.Н., расположены на 10 этаже здания по адресу: <адрес>, включают в себя помещения с основной площадью: № – мастерская, общей площадью 61,7 кв.м., № - мастерская, общей площадью 19,0 кв.м., № – комната отдыха, общей пложадью 12,4 кв.м.; и помещения с вспомогательной площадью: № – санузел, общей площадью 1,4 кв.м., № – санузел, общей площадью 1,7 кв.м., № – коридор, общей площадью 12,0 кв.м.

На основании выписки из протокола от 14.05.2007г. заседания правления Региональной общественной организации "Томский <данные изъяты>" распределена творческая мастерская по адресу : <адрес> (ранее принадлежавшая художнику Г) художникам, членам РОО "<данные изъяты>" и ТРО ВТОО "<данные изъяты>" Коробейникову Н.Н. и Коробейниковой Т.Н.

Актом приема передачи от 27.05.2008г. подтверждается, что МУ "Томское городское имущественное казначейство", являясь балансодержателем передало арендатору Коробейниковой ТС нежилые помещения на основании приказа департамента недвижимости № 489 от 17.04.2008г. по адресу: <адрес> (мансарда в 9-этажном кирпичном жилом доме площадью 109 кв.м. в том числе площадь общего пользования.

В соответствии с данным актом техническое состояние внутренних инженерных систем нежилых помещений характеризуется в удовлетворительном состоянии, капитальный ремонт не требуется. Водопровод холодный и горячий, канализация, освещение, отопление (центральной) имеется в наличии.

Согласно приказа департамента недвижимости администрации города Томска №489 от 17.04.2008г. "О расторжении договоров безвозмездного пользования с РОО "<данные изъяты>" считать расторгнутыми с 24.01.2008г. договоры безвозмездного пользования с РОО "<данные изъяты>" от 01.03.1997г., заключенные на помещение по адресу: <адрес>. На основании чего МУ "Томское городское имущественное казначейство" принять помещение по акту; организационно-контрольному отделу на править приказ в МУ "Томское городское имущественное казначейство" для исполнения.

Актом о заключении договора аренды от 05.05.2010г. подтверждается, что МУ "Томское городское имущественное казначейство", передало арендатору Коробейниковой ТС нежилые помещения №,№,№,№,№,№ и часть общего имущества помещение № на основании приказа департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью № 440 от 29.03.2010г. общей площадью 109,45 кв.м. на 10 этаже в 10-этажном кирпичном здании, согласно выписке из технического паспорта от 20.11.2008г..

Согласно договора № 10947 от 31.05.2010г. департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска, а так же Муниципальное учреждение "Томское городское имущественное казначейство", совместно действующие и представляющие Арендодателя – Муниципальное образование "Город Томск", именуемые Арендодатель и Коробейникова Т.С. – Арендатор, заключили договор о предоставлении в аренду нежилых помещений, являющихся объектом муниципальной собственности, находящихся по адресу: <адрес>, площадью 109,45 кв.м.,, согласно выписке из технического паспорта ОГУП ТОЦТИ от 20.11.2008г., номера помещений на десятом этаже: №,№,№,№,№,№, и часть общего имущества, помещение №, - для использования под творческую мастерскую.

Договорная ставка за все помещения за месяц: № руб.

Актами проверки использования помещения по адресу: <адрес> от 15.05.2009г., от 19.08.2009г., от 01.10.2010г. установлено, что нежилые помещения по указанному адресу, площадью 108,2 кв.м. (согласно выкопировки из технического паспорта от 20.11.2008г. помещения десятого этажа №№ 9-14) используются Коробейниковым Н.Н. с 01.08.2008г. для размещения творческой мастерской. Данные акты подписаны представителями МУ "Томское городское имущественное казначейство", представителем департамента недвижимости администрации города Томска, самим Коробейниковым Е.Н.

Справка института <данные изъяты> свидетельствует о том, что Коробейникова Т.С. - является старшим преподавателем данного института. В дни 15,05.2009г. и 01.10.2009г. находилась на занятиях; 19.08.2009г.. была в командировке в Хакассии.

В материалах дела имеется заявление №1109 от 14.10.2009г. на имя генерального директора ООО "<данные изъяты>" от Коробейниковой Т.С.о признании договора аренды на помещение по <адрес> <адрес> не действительным с 01.01.2009г. т.к. арендатором художественной мастерской по указанному адресу не является, указанное помещение не занимает, за подписью Коробейниковой Т.С.

На имя начальника департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью директором ООО "<данные изъяты> <данные изъяты>" было направлено письмо, из текста которого следует, что 01.08.2007г. между их организацией и Коробейниковой Т.С. на основании приказа РОО "<данные изъяты>" от 01.08.2007г. о предоставлении помещений под индивидуальную творческую мастерскую, залечен договор на участие пользователей нежилых помещений в текущей эксплуатации общего имущества здания на нежилое помещение общей площадью 100 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. За Коробейниковой Т.С. числится задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества, однако последняя письмом от 14.10.2009г. сообщила, что не занимает указанное жилое помещение.

Из Акта освидетельствования технического состояния объекта муниципальной собственности от 06.11.2009 г. по адресу: <адрес> следует, что при произведении осмотра помещений десятого этажа, арендуемых художником Н.Н. Коробейниковым выявлено: помещения в удовлетворительном состоянии, выполнен ремонт – штукатурные работы, окраска стен, потолков, полов, окон и дверей. В помещениях № и № по техническому паспорту заменен линолеум. В санузлах установлены новые санитарные приборы, полностью заменена электропроводка и в помещении № установлены светильники.

23.06.2010г. Коробейникову Н.Н. было направлено уведомление о задолженности перед департаментом экономического развития и управления муниципальной собственностью за использование вышеуказанных помещений без оформления договорных отношений и невнесение платы за их использование, что повлекло неосновательное сбережение - в сумме № руб. и образовались проценты за пользование чужими денежными средствами - в сумме № руб.; предложено в недельный срок с момента получения уведомления перечислить задолженность. В уведомлении о вручении датой получения указанного уведомления значится 28.07.2010г.

Коробейниковым Н.Н. предоставлена суду объектная смета на ремонт помещений мастерской художника Н.Н. Коробейникова по адресу: <адрес>, согласно которой были проведены общестроительные, сантехнические, электромонтажные работы на сумму № рублей.

Представлены договоры от 15.10.2007г.: № 15/10-2007-01 на общестроительные работы, № 15/10-2007-03 на электромонтажные работы, №15/10-2007-02 на сантехнические работы, которые были заключены Коробейниковым Н.Н. с организацией по выполнению соответствующих работ по адресу: <адрес>; в соответствии с приложенными к ним Актами о приемке выполненных работ, работы исполнены 20.01.2008г.

Приобщенные к делу счет-квитанции за водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, тепловую энергию за период с 21.11.2007г. по март 2010 года свидетельствуют о том, что данные виды услуг оплачивались и Коробейниковым Н.Н., и Коробейниковой Т.С.

Представленные суду договор купли продажи № 2-4046/69 от 11.06.2009г. и дополнительное соглашение к указанному договору от 23.11.2009г. на водоснабжение и водоотведение; субабонентский договор №69 от 28.01.2008г. на оплату водоснабжения и водоотведения к договору №2-4046; договор купли-продажи тепловой энергии № 311058 от 01.01.2008г., свидетельствуют о заключении указанных договоров с соответствующей организацией Коробейниковой Т.С. на предоставление услуг по адресу: <адрес>.

В силу ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Решением Томской городской Думы от 24.12.2004 N 815 (в ред. решений Думы г. Томска от 25.09.2007 N 614, от 02.12.2008 N 1066) "О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Томска" установлена с 10.01.2008 базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади зданий и помещений, а также за один квадратный метр площади (за один метр длины) сооружений, находящихся в муниципальной собственности, в размере 1500 рублей в год без учета НДС.

Решением Томской городской Думы от 24.12.2004 N 815 (ред. от 10.11.2009) "О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Томска" установлена с 10.01.2009 базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади зданий и помещений, а также за один квадратный метр площади (за один метр длины) сооружений, находящихся в муниципальной собственности, в размере 1700 рублей в год без учета НДС" (п.1) (в ред. решения Думы г. Томска от 02.12.2008 N 1066).

Согласно п. 2.1. указанного решения, в данных редакциях арендная плата за каждое конкретное здание, сооружение и помещение определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь здания, сооружения, помещения или длину сооружения и на корректировочные коэффициенты по формуле: (в ред. решения Думы г. Томска от 02.12.2008 N 1066)

А = Абаз. х П х К1 х К2 х К3 х К4 х К5, где:

А - арендная плата;

Абаз. - базовая ставка арендной платы;

П - площадь здания, сооружения, помещения;

К1 - коэффициент с учетом типа здания, в котором расположено арендуемое помещение, сооружение;

К2 - коэффициент с учетом типа арендуемого помещения;

К3 - коэффициент с учетом территориального расположения арендуемого здания, сооружения, помещения;

К4 - коэффициент с учетом вида деятельности арендатора на арендуемой площади;

К5 - коэффициент, применяемый при краткосрочной аренде (почасовой или посуточной) зданий, сооружений, помещений.

Пунктом 2.2. установлены следующие корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:

С учетом типа здания, в котором расположено арендуемое помещение, в частности – спорное, расположенное по адресу: <адрес>: К1 – 1,8; с учетом типа арендуемого помещения К2 – 0,6; с учетом территориального положения арендуемого здания К3 – 1,5; с учетом вида деятельности арендатора К – 0,1:

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 31.05.2010 N 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" начиная с 1 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процента годовых.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится по формуле:

Сумма долга х учетная ставка банковского процента х количество дней просрочки/100 х 360 == сумма подлежащая уплате.

Таким образом, расчет будет следующим.

Август 2008г. (с 01.08.2008 до 01.09.2008) Расчет неосновательного сбережения

1) № х № х № х № х № = №

2) № Х № Х № Х № Х № Х № = №

Итого № + № = № рублей в месяц

Расчет процентов

№ х 688(дней) х 7,75/10 х 360 = № руб. (за период с 01.09.2008 до 31.07.2010)

Сентябрь 2008г. (с 01.09.2008 до 01.10.2008)

Задолженность по неосновательному сбережению – № руб.

Расчет процентов

№ х 658(дней) х 7,75/10 х 360 = № руб. (за период с 01.10.2008 до 31.07.2010)

Октябрь 2008г. (с 01.10.2008 до 01.11.2008)

Задолженность по неосновательному сбережению – № руб.

Расчет процентов

№ х 628(дней) х 7,75/10 х 360 = № руб. (за период с 01.11.2008 до 31.07.2010)

Ноябрь 2008г. (с 01.11.2008 до 01.12.2008)

Задолженность по неосновательному сбережению – № руб.

Расчет процентов

№ х 598(дней) х 7,75/10 х 360 = № руб. (за период с 01.12.2008 до 31.07.2010)

Декабрь 2008г. (с 01.12.2008 до 01.01.2009)

Задолженность по неосновательному сбережению – № руб.

Расчет процентов

№ х 568(дней) х 7,75/10 х 360 = № руб. (за период с 01.01.2009 до 31.07.2010)

Январь 2009г. (с 01.01.2009 до 01.02.2009) Расчет неосновательного сбережения

1) № х № х № х №00 х №/12 = №

2) № Х № Х № Х № Х № Х №/12 = №

Итого № + № = № рублей в месяц

Задолженность по неосновательному сбережению ((№ х № + № №)/№) = № руб. – за январь

Расчет процентов

№ х 538(дней) х 7,75/10 х 360 = № руб. (за период с 01.02.2009 до 31.07.2010)

Февраль 2009г. (с 01.02.2009 до 01.03.2009)

Задолженность по неосновательному сбережению – № руб.

Расчет процентов

№ х 508(дней) х 7,75/10 х 360 = № руб. (за период с 01.03.2009 до 31.07.2010)

Март 2009г. (с 01.03.2009 до 01.04.2009)

Задолженность по неосновательному сбережению – № руб.

Расчет процентов

№ х 478(дней) х 7,75/10 х 360 = № руб. (за период с 01.04.2009 до 31.07.2010)

Апрель 2009г. (с 01.04.2009 до 01.05.2009)

Задолженность по неосновательному сбережению – № руб.

Расчет процентов

№ х 448(дней) х 7,75/10 х 360 = № руб. (за период с 01.05.2009 до 31.07.2010)

Май 2009г. (с 01.05.2009 до 01.06.2009)

Задолженность по неосновательному сбережению – № руб.

Расчет процентов

№ х 418(дней) х 7,75/10 х 360 = № руб. (за период с 01.06.2009 до 31.07.2010)

Июнь 2009г. (с 01.06.2009 до 01.07.2009)

Задолженность по неосновательному сбережению – № руб.

Расчет процентов

№ х 388(дней) х 7,75/10 х 360 = № руб. (за период с 01.07.2009 до 31.07.2010)

Июль 2009г. (с 01.07.2009 до 01.08.2009)

Задолженность по неосновательному сбережению – № руб.

Расчет процентов

№ х 358(дней) х 7,75/10 х 360 = № руб. (за период с 01.08.2009 до 31.07.2010)

Август 2009г. (с 01.08.2009 до 01.09.2009)

Задолженность по неосновательному сбережению – № руб.

Расчет процентов

№ х 328(дней) х 7,75/10 х 360 = № руб. (за период с 01.09.2009 до 31.07.2010)

Сентябрь 2009г. (с 01.09.2009 до 01.10.2009)

Задолженность по неосновательному сбережению – № руб.

Расчет процентов

№ х 298(дней) х 7,75/10 х 360 = №. (за период с 01.10.2009 до 31.07.2010)

Отябрь 2009г. (с 01.10.2009 до 02.10.2009)

Задолженность по неосновательному сбережению – № руб.

Расчет процентов

№ х 268(дней) х 7,75/10 х 360 = № руб. (за период с 01.11.2009 до 31.07.2010)

Таким образом, долг по неосновательному сбережению составляет в сумме – № рублей. Долг по процентам – № рублей. ИТОГО общий долг – № рублей.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ)

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст. 89, ч.1 ст.103 ГПК РФ с Коробейникова Н.Н. подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 1936,63 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска удовлетворить.

Взыскать с Коробейникова НН в пользу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска сумму неосновательного обогащения в размере № рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей, всего взыскать № рублей.

Взыскать с Коробейникова Николая Николаевича в доход государства государственную пошлину в размере № рублей

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА: судья Л.А. Шукшина

секретарь