№ 2-533/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего Черных О.Г.,
с участием представителя истца Ващенко О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Цыгановой Е.А.
рассмотрев 09 марта 2011 в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ОАО АКБ «СОЮЗ» к Коваленко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
АКБ «СОЮЗ» (ОАО) обратился в суд с иском к Коваленко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и Коваленко А.В. заключен кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банком был предоставлен кредит на целевое использование в сумме ---- рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под ---- % годовых. Кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет заемщика №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является договор ипотеки недвижимого имущества: нежилого помещения общей площадью ---- кв.м, расположенного по адресу <адрес>.
Погашение кредита должно производится заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с Графиком возврата кредита. Заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом, в связи с чем истец обратился с иском в суд и просит взыскать с ответчика задолженность в сумме ---- рублей, в том числе: сумма основного долга – ---- рублей, просроченные проценты –---- рублей; срочные текущие проценты – ---- рубль; проценты за пользование просроченным кредитом – ---- рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение общей площадью ---- кв.м расположенного по адресу <адрес>. Также просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере ---- рублей.
Представитель истца Ващенко О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик нарушал сроки оплаты кредита. С момента подачи искового заявления в суд и рассмотрения дела по существу платежи по кредитному договору не поступали от ответчика. Пояснила, что начальная продажная цена недвижимого имущества установлена по оценке сотрудника банка и по согласованию с ответчиком. Так же пояснила, что имеется заявление от Коваленко А.В., в котором он соглашается с исковыми требованиями истца в полном объеме, в том чисел с установленной начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере ---- рублей.
Ответчик Коваленко А.В. в судебном заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания.
Суд на основании ст. 167 ГПКРФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
По смыслу п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов в размере и сроки, предусмотренные договором.
Судом установлено, что между АКБ «СОЮЗ» (ОАО) и Коваленко А.В. заключен кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО АКБ «СОЮЗ» Коваленко А.В. предоставило кредит на целевое использование в размере ---- рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под ---- % годовых. Кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет заемщика №, что подтверждается, выпиской из лицевого счета Заемщика.
Согласно п. ----. кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или исполнения ненадлежащим образом Заемщиком обязанности по возврату кредита в срок, либо по уплате начисленных на него процентов, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы Кредита, уплаты процентов за все время пользования кредитом, суммы и неустоек (штрафов, пени).
Статьей 811 ГК РФ установлены последствия нарушения заемщиком условий договора.
Судом установлено, что Коваленко А.В. не регулярно исполнял условия кредитного договора. С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком постоянного нарушался график погашения задолженности, а с ДД.ММ.ГГГГ платежи от Заемщика в счет уплаты обязательств по Кредитному договору не поступали, что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требование о досрочном погашении кредиторской задолженности направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как указано в статье 190 ГК Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Как следует из материалов дела, погашение кредита должно производиться заемщиком до ---- числа каждого календарного месяца. Последний платеж по кредиту осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Очередной платеж в соответствии с расчетным графиком погашения кредита должен был последовать ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ответчик обязательств по уплате соответствующей суммы не исполнил, то с этой даты у банка возникло право требовать взыскания долга по кредитному договору. Ответчиком в счет погашения обязательства были внесены средства в счет погашения основного долга ---- рублей, что подтверждается выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, сумма задолженности по основному долгу составила ---- рублей (---- – ----).
В п. ----. кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере, начисляемые на остаток текущей ссудной задолженности по основному долгу. При расчете процентов количество дней в месяце и в году принимается равными календарному. Заемщик уплачивает банку проценты ежемесячно. Процентная ставка составляет – ----% годовых.
Производя расчет задолженности, суд руководствуется порядком погашения кредита и уплаты процентов (п. ---- кредитного договора), а также расчетом задолженности по кредитному договору, отражающим движение основного долга, начисление и оплату процентов, пени, комиссий.
Расчет задолженности по процентам за пользование кредитом производится по формуле: остаток основного долга * % ставка годовых / количество дней в году * число дней пользование кредитом, таким образом, согласно данной формуле, сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 717671,09 рублей (----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----)
Согласно п. ---- в случае нарушения срока возврата Кредита, уплаты процентов за пользование Кредитом Заемщик выплачивает банку неустойку (штраф) в размере ----% от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения. Данная сумма включает в себя проценты, начисленные на сумму просроченной задолженности по Кредиту за вышеуказанный период по ставке, предусмотренной п. ---- настоящего договора.
В связи с тем, что ответчиком не надлежащим образом исполнялось обязательство по возврату кредита, уплаты процентов у истца возникло право начислить проценты на сумму просроченной задолженности. Ответчиком были уплачены проценты за на сумму просроченной задолженности в размере ---- рублей, таким образом, проценты на просроченный основной долг рассчитаны по формуле: сумма просроченного основного долга * % ставку годовых / количества дней в году * количества дней просрочки, оставили ---- рубль, итого с ответчика подлежит взысканию проценты на сумму просроченной задолженности ---- рублей (---- – ----).
Поскольку судом установлено, что ответчик нарушал исполнение обязательства, банком были начислены проценты за пользование кредитом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по формуле: остаток основного долга * % ставку годовых / количества дней в году * число дней пользования кредитом, составили ---- рублей (----*----%/----*----).
Согласно п. ---- Заемщик обязуется возвратить полученные по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в полном объеме, уплатить проценты, начисленные Кредитором за весь фактический период пользования Кредитом и неустойку (штрафы), предусмотренные настоящим договором.
Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил условия кредитного договора, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ---- (----+----+----+----) рублей
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчиком не представлен расчет, иные доказательства, подтверждающие наличие задолженности в меньшем размере либо отсутствие таковой вообще.
Суд заявление, представленное истцом от имени Коваленко А.В., не принимает в качестве признания иска, поскольку данное заявление было представлено стороной истца, нет доказательств того, что данное заявление исходило от ответчика, суд ответчику последствия признания иска, изложенные в ст. 173 ГПК РФ, не разъяснял.
В обеспечение обязательства по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. ---- данного договора ответчик в обеспечение обязательства по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ передает истцу в ипотеку (залог) недвижимое имущество: нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь ---- кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане ---------, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее Коваленко А.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В п. ---- условий договора об ипотеки закреплено, что взыскание на предмет залога может быть обращено для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.
Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор в силу залога по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, путем обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 30.12.2008) "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Как следует из п. ---- договора об ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, стороны на момент подписания настоящего договора оценили предмет залога - нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь ---- кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане ----, расположенные по адресу: <адрес>, в размере ---- рублей.
Согласно п. ---- договора об ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что в случае обращения взыскания на предмет залога - нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь ---- кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане ----, расположенные по адресу: <адрес>, начальной продажной цены при его реализации будет являться его оценка, указанная в п. ----. настоящего договора.
Суд не принимает довод представителя истца, что на момент подачи иска была достигнута договоренность с ответчиком об оценке заложенного имущества в размере ---- рублей, как указано в заявлении Коваленко А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное заявление не является признанием иска ответчиком по основаниям, указанным выше.
У суда нет оснований не принимать в качестве размера начальной продажной цены объекта цену, указанной в п. ---- договора об ипотеки – ---- рублей, поскольку со стороны истца иных доказательств указанного ими в иске размера не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела представитель истца не поддержала.
Воля сторон, выраженная в Договоре об ипотеке, заключенном на длительное время, определяющая стоимость заложенного имущества, никем не опровергнута, и принимается судом для определения стоимости заложенного имущества в целях установления начальной продажной цены, что будет соответствовать балансу интересов как заемщика, так и кредитора.
В связи с изложенным, в основу решения в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд кладет размер рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно п. ----, п.---- договора об ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Также с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в размере ---- рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования АКБ «СОЮЗ» (ОАО) удовлетворить.
Взыскать с Коваленко А.В. в пользу АКБ «СОЮЗ» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме ---- рублей в том числе:
- ---- рублей ---- копеек - основной долг,
- ---- рубль ---- копеек - просроченные проценты за пользование кредитом,
- ---- рублей ---- копеек – проценты за пользование просроченным кредитом,
- ---- рублей ---- копейка – срочные текущие проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ г по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Коваленко А.В. в пользу АКБ «СОЮЗ» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере ---- рубля ---- копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «СОЮЗ» (ОАО) и Коваленко А.В. – недвижимое имущество:
- нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь ---- кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане ----, расположенные по адресу: <адрес>, собственником которых является Коваленко А.В., установив начальную продажную цену при продаже на публичных торгах ---- рублей
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ
ОПУБЛИКОВАТЬ В СЕТИ ИНТЕРНЕТ «_____»___________2011г О.Г. Черных