№ 2-707/11
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
16 марта 2011 года г. Томск
Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего Черемисина Е.В., при секретаре Кошкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мыльцева К.В. к Тадер Е.А. о взыскании задолженности по договору субаренды в виде арендной платы и неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Мыльцев К.В. обратился в Ленинский районный суд г. Томска к иском к Тадер Е.А. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 17.06.2010г. в размере 157224 рубля, неустойки в размере 83555 рублей.
В обоснование иска указал, что 11.01.2010г. между ним и <адрес> был заключен договор №АР03/01 аренды нежилого помещения, находящегося на 1 этаже дома <адрес> в г. Томске. В соответствии с п. 1.5. договора сторонами согласовано право арендатора на сдачу указанного нежилого помещения в субаренду третьих лиц. 17.06.2010г. между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения, которое было ей передано 17.06.2010г. согласно акту приема-передачи. Договором субаренды установлена ежемесячная арендная плата в размере 53000 рублей. Ответчик указанные платежи не вносила, в связи с чем 15.09.2010г. между сторонами был подписан акт сверки задолженности, где ответчик согласилась с задолженностью по арендной плате, о чем свидетельствует ее подпись. 16.12.2010г. в адрес ответчика направлена претензия, где предложено добровольно погасить задолженность и выплатить неустойку, предусмотренную договором. Тадер Е.А. свои обязательства по договору субаренды исполняет ненадлежащим образом, просит взыскать задолженность по договору субаренды в период с 17.06.2010г. по 15.09.2010г. в размере 157224 рубля, неустойки в размере 83555 рублей.
Определением Ленинского районного суда г. Томска от 09.02.2011г. гражданское дело по иску Мыльцева К.В. к Тадер Е.А. о взыскании задолженности по договору субаренды передано для рассмотрения в Советский районный суд г. Томска.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 11.01.2010г. между ИП Мыльцевым К.В. (арендатор) и <адрес> (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить Арендатору часть помещения на первом этаже правое крыло, общей площадью 106,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, а арендатор принимает за плату помещение по акту приема-передачи и обязуется содержать используемое нежилое помещение в полной исправности и в надлежащем техническом и санитарном состоянии, что подтверждается копией указанного договора, а также не оспаривалось сторонами.
Указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №.
Приложение №1 к Договору №АР03/01 аренды нежилого помещения от 11.01.2010г. подтверждает, что 11.01.2010г. нежилое помещение, площадью 106 кв.м., принадлежащее <адрес> передано ИП Мыльцеву К.В. с нормальным техническим состоянием и соответствует условиям договора субаренды.
Из п. 2 ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 3.15 Договора аренды нежилого помещения от 11.01.2010г. арендатор вправе сдать переданное ему в аренду нежилое помещение в субаренду любым третьим лицам.
17.06.2010г. между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору часть нежилого помещения на первом этаже правое крыло, общей площадью 106,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
В п. 1.5. договора субаренды жилого помещения сторонами согласовано, что договор считается заключенным с даты подписания и действует до 31.12.2010г.,
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.2 и 4.3 Договора субаренды арендная плата составляет 500 рублей за кв.м. в месяц, которая производится ежемесячно путем перечисления сумм на расчетный счет Арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендатора, либо иным способом по соглашению сторон. Оплата производится не позднее пятого числа каждого месяца за указанный месяц.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Мыльцев К.В. свои обязательства по договору исполнил, передал Тадер Е.А. нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 106 кв.м., что подтверждается приложением №1 к Договору субаренды нежилого помещения от 17.06.2010г.
Приложение №1, которое фактически является актом приема-передачи в соответствии с действующим законодательством подтверждает фактический переход имущества из владения арендатора Мыльцева К.В. во владение субарендатора Тадер Е.А.
Доводы истца о наличии задолженности по договору субаренды подтверждаются актом сверки ИП Мыльцева К.В. и Тадер Е.А. за период с 17.06.2010г. по 15.09.2010г., согласно которой задолженность Тадер Е.А. перед ИП Мыльцевым К.В. составляет 166 474 рубля. Указанный акт подписан, в том числе Мыльцевым К.В. и Тадер Е.А.
Таким образом, договор субаренды нежилого помещения между сторонами 17 июня 2010 года заключен, Мыльцев К.В. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, в соответствии с условиями договора передал нежилое помещение ответчику, ответчик принял, беспрепятственно владел и пользовался помещением, однако, арендную плату не вносил.
Задолженность по арендной плате по договору от 17 июня 2010 года за период с 17.06.2010г. составила:
За июнь 2010г. (период с 17.06.2010г. по 30.06.2010г.) - 24733,24 руб.
За июль 2010г. (период с 01.07.2010г. по 31.07.2010г.) - 53000 руб.
За август 2010г. (период с 01.08.2010г. по 31.08.2010г.) - 53000 руб.
За сентябрь 2010г. (период с 01.09.2010г. по 15.09.2010г.) - 26500 руб.
Итого за период с 17.06.2010г. по 15.09.2010г.- 157233 рубля 24 копейки.
В соответствии с пунктом 5.3 договора субаренды от 17 июня 2010 года за неисполнение своей обязанности по уплате очередных платежей, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать неустойку за период с 23 июня 2010 года по 15 сентября 2010 года.
Расчет неустойки производится по следующей формуле: остаток по основному долгу умноженный на процентную ставку, умноженный на количество дней просрочки.
Расчет размера неустойки за просрочку долга выглядит следующим образом:
23.06.2010г.-15.09.2010г.: 24733,24х1:100х85=21023,25 руб.
06.07.2010г.-15.09.2010г.: 53 000х1:100х72=38 160 руб.
06.08.2010г.-15.09.2011г.: 53 000х1:100х41=21 730 руб.
06.09.2010г.-15.09.2011г.: 26500х1:100х10=2 650 руб
Итого: 83563 рубля 25 копеек.
По общему правилу, закрепленному в ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований суд может только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Изменение предмета или основания иска является прерогативой истца (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).
В этой связи, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не позволяют суду выходить за пределы как заявленного предмета, так и основания иска.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору субаренды в размере 157224 рубля и неустойка в размере 83555 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, в свою очередь, создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч. 3 ст. 114 ГПК РФ).
По настоящему делу ответчику была вручена копия иска с приложениями, уведомление о необходимости явки в суд.
При таких обстоятельствах, суд считает, что права ответчика на представление доказательств нарушены не были. Ответчик знала о предъявленных исковых требованиях, однако не реализовала возможность представления доказательств в опровержение позиции противоположной стороны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Тадер Е.А. в пользу Мыльцева К.В. задолженность по арендной плате по договору субаренды от 17.06.2010г. в размере 157224 рубля, неустойку за период с 23.06.2010 по 15.09.2010 в размере 83555 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5608 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.