Дело № 2-500/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Николаенко Е.С.,
при секретаре Агафонкиной Ю.А.,
при участии истца Фаткулиной Н.А.,
представителя истца Вагановой Л.В., действующей на основании доверенности от 19.11.2009г.,
представителя ответчика Шевченко И.Г., действующего на основании доверенности от 28.02.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Фаткулиной Н.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Вера» о взыскании долевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Фаткулина Н.А. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Вера» (далее – ЖСК «Вера») о взыскании части долевого взноса, оплаченного по договору № долевого участия в строительстве, заключенному ею с ЖСК «Вера» 24.07.2007г., в размере 50 000 рублей, части процентов за заключение договора лицом, не имеющим права на привлечение денежных средств для долевого строительства в размере 5 000 рублей, части компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком 24.07.2007г. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого истец приняла на себя обязательство внести долевой взнос, а застройщик обязался осуществить строительство жилого дома. 24.06.2007г. года истец произвела оплату в размере 1840 000 рублей в порядке, предусмотренном договором. Однако ответчик не имел права на заключение данного договора ввиду отсутствия оснований для привлечения денежных средств, поскольку договор не заключен, так как не зарегистрирован. В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае привлечения денежных средств лицом, не имеющим на это права, лицо несет ответственность в виде уплаты двойных процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ. Указано, что бездействием ответчика истцу причинены нравственные страдания из-за бесцельно потраченной значительной денежной суммы, в связи с чем, истцу в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» подлежит компенсации моральный вред.
С учетом увеличения размера исковых требований истец просит взыскать с ответчика в свою пользу долевой взнос, оплаченный по договору № долевого участия в строительстве, заключенному ею с ЖСК «Вера» 24.07.2007г., в размере 1 840 000 рублей, проценты за заключение договора лицом, не имеющим права на привлечение денежных средств для долевого строительства, в размере 602 088 рублей 88 копеек, в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 рублей.
Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их увеличения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца дала пояснения, аналогичные изложенному в иске, дополнительно суду пояснила, что истец в члены ЖСК «Вера» не вступала, паевой взнос не вносила. Согласно уставу ЖСК «Вера» размер вступительного взноса с физического лица составляет 30 МРОТ, поэтому внесенные истцом денежные средства в размере 1840 000 рублей не были вступительным взносом, указанные денежные средства были внесены по договору долевого участия в строительстве, перечислены через банк, квитанция заполнялась сотрудником банка. Первоначально Фаткулина Н.А. обращалась с иском о взыскании суммы, указав в качестве основания Закон РФ «О защите прав потребителей». В ходе судебного заседания было определено, что договор не заключен, и основание взыскания денежных средств по настоящему иску были изменены истцом, в качестве основания указан Федеральный закон «О долевом участии в строительстве…».
Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, сославшись на обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от 29.03.2010г. по иску Фаткулиной Н.А. к ЖСК «Вера», полагая, что в силу ст.395 ГК РФ, а также отсутствия в данном случае правовых оснований для применения норм Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе, и компенсации морального вреда. В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения иска в части процентов за необоснованное пользование чужими средствами, просил об уменьшении размера этих процентов, учитывая их компенсационную природу и ввиду того, что этот размер явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства и в условиях продолжающегося экономического кризиса в строительной отрасли может привести к банкротству ответчика и невыполнению обязательств перед другими участниками строительства, тем более, что ответчик является некоммерческой организацией потребительским кооперативом) и ему будет негде брать средства для выплаты этих процентов, кроме как из средств, внесенных другими претендентами на жилье в данном доме. Уточнив позицию, полагал возможным прекратить производство по делу, в связи с тем, что ранее судом было принято решение по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям.
Определением Советского районного суда г. Томска от 29 марта 2011 года производство по настоящему гражданскому делу по иску Фаткулиной Н.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Вера» о взыскании долевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда в части возмещения денежной компенсации морального вреда прекращено.
Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Решением Советского районного суда г. Томска от 29.03.2010г. Фаткулиной Н.А. отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании долевого взноса, неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору № на строительство жилого дома по <адрес> от 24.07.2007г., компенсации морального вреда.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 14.05.2010г. решение Советского районного суда г. Томска от 29.03.2010г. оставлено без изменения.
Указанным решением установлено, что названный договор № от 24.07.2007г. является договором долевого участия в строительстве жилого дома, на возникшие правоотношения распространяет действие Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный договор является незаключенным.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из представленных документов, 24.07.2007г. Фаткулиной Н.А. подано заявление о принятии ее в члены ЖСК.
Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ЖСК «Вера» зарегистрирован 16.06.2005г., следовательно, к членству в данном кооперативе следует применять нормы Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п.5 ст.5 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц. В указанной Выписке Фаткулина Н.А. не указан как член кооператива.
В соответствии со ст.121 Жилищного кодекса РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). В силу п.5.4 Устава ЖСК «Вера» при вступлении в члены кооператива граждане должны уплатить вступительный взнос в размере 30 минимальных размеров оплаты труда.
В отношении Фаткулиной Н.А. отсутствует решение общего собрания об утверждении решения о приеме в члены ЖСК, отсутствуют сведения об уплате вступительного взноса, факт отсутствия такой оплаты не оспаривается и представителем ответчика.
В силу ст.124 Жилищного кодекса РФ гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Таким образом, предметом представленного договора является право требования указанного жилого помещения под строительным №, а не право на получение жилого помещения в соответствии с внесенным паем.
В соответствии с п.5 ст.3 Федерального закона «О жилищных строительных кооперативах» отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что правоотношения между истцом и ответчиком не подлежат регулированию нормами Федерального закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» и Жилищного кодекса РФ, определяющим правоотношения из членства в ЖСК.
При разрешении спора, связанного с рассматриваемым договором следует применять нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (далее Закон № 214-ФЗ).
Из договора о долевом строительстве от 24.07.2007г. следует, что ЖСК «Вера» привлек для строительства многоквартирного жилого дома денежные средства истца в размере 1840 000 рублей, факт внесения в ЖСК «Вера» указанных средств подтверждается платежным поручением № от 24.07.2007г. на сумму 1840000 рублей.
В соответствии со ст.3 ч.1 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
В ходе судебного заседания установлено, что разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> выдано ЖСК «Вера» 29.12.2006г. за №.
Вместе с тем, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлены доказательства опубликования или наличия проектной декларации и факта регистрации договора аренды (субаренды) земельного участка для жилищного строительства.
Таким образом, не подтверждено наличие права ЖСК «Вера» на привлечение денежных средств для долевого строительства.
Представленный договор № от 24.07.2007г. является незаключенным, как договор, подлежащий государственной регистрации, что также установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от 29.03.2010г.
В соответствии со ст.3 ч.3 Закона № 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Таким образом, истец вправе требовать возврата ей денежных средств, уплаченных по договору, в размере 1840 000 рублей.
В соответствии с указанием ЦБ РФ от 31.05.2010г. № 2450-У ставка рефинансирования на день подачи иска определена в размере 7,75 % годовых.
Суд не соглашается с указанным истцом периодом привлечения денежных средств, за который подлежат начислению проценты, с 01.01.2009г. по 30.01.2011г., полагая, что началом периода следует считать дату внесения истцом денежных средств по договору, а именно: 24.07.2007г.
Таким образом, период привлечения денежных средств с 24.07.2007г. по 30.01.2011г., в соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998г., составляет 1118 дней, расчет размера гражданско-правовой ответственности: 1840 000 рублей x 7,75 % : 360 х 2 х 1118 = 885 704 рубля 44 копейки.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера указанных процентов в соответствии со ст.333 ГК РФ.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также, не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Суд, принимая во внимание, период просрочки и требования разумности, полагает возможным снизить ее размер до 100 000 рублей.
С учетом размера удовлетворенных требований государственная пошлина в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит оплате в размере 17900 рублей.
Истцом при подаче в суд искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей, что подтверждается квитанцией от 31.01.2011г. Указанные расходы в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика.
Государственная пошлина в размере 17900 – 2000 = 15900 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Фаткулиной Н.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Вера» удовлетворить частично.Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Вера» в пользу Фаткулиной Н.А. сумму, внесенную по договору, размере 1840 000 (один миллион восемьсот сорок тысяч) рублей, неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Вера» в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 15 900 (пятнадцать тысяч девятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья:
На момент размещения на сайте решение не вступило в законную силу.