о признании права собственности

именем Российской Федерации

30 марта 2011 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Черных О.Г.

при участии:

истца Бабинцевой СС

представителя истца Прохановой М.В.., действующей по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Герасимова ВВ, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год

при секретаре Цыгановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Бабинцевой С.С. к Администрации города Томска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Бабинцева СС обратилась в суд с иском к администрации города Томска о признании права собственности на жилой дом по адресу: город Томск, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником --- доли в праве на указанный дом на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Часть дома сгорела. Истец после пожара реконструировала дом, вместо двухквартирного он стал одноквартирным.

В последующем изменила основание иска – просила признать право собственности на жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ, поскольку произведена самовольная его реконструкция.

Истец Бабинцева СС, ее представитель Проханова М.В в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Герасимов ВВ указал, что с учетом представленных доказательств не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 25,26,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым в собственности Бабинцевой СС находится земельный участок, расположенный по адресу: город Томск, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием под эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Решением Советского районного суда города Томска от ДД.ММ.ГГГГ за Бабинцевой СС признано право собственности на --- часть домовладения по адресу город Томск, <адрес>, <адрес>. На основании вышеуказанного решения суда выдано свидетельство о праве собственности на --- долю в праве на указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техпаспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу город Томск, <адрес>, состоит из --- квартир, --- комнат, общая площадь --- кв.м., жилая --- кв.м., вспомогательная --- кв.м.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПЧ-1 ГПС УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в результате неосторожного обращения с огнем неустановленными лицами в жилом доме по адресу город Томск, <адрес>, <адрес>, произошел пожар.

Согласно акту сноса строения от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «БТИ» Томский филиал, произвели обследование объекта недвижимости и установили, что объект – самовольная жилая пристройка № – --- кв.м., снесен в результате пожара и решили исключить его из единого реестра объектов капительного строительства.

Согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом состоит из --- квартиры, --- комнаты, общей площадью --- кв.м., жилой --- кв.м., подсобной --- кв.м.

Исходя из содержания кадастрового паспорта на объект от ДД.ММ.ГГГГ, он находиться в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно сведений о внесении изменений в реестр объектов капительного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта изменено с записи « --- часть жилого дома» на запись «жилой дом».

Согласно положениям п.п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, на сегодняшний день произведена реконструкция указанного жилого дома.

Оценками технического состояния несущих и ограждающих конструкций указанного жилого дома ФГУП «БТИ» Томский филиал от ДД.ММ.ГГГГ не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих конструкций. Несущие и ограждающие конструкции рассматриваемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Согласно экспертному заключению ООО «ТЭЦ» Бюро оценки и экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный жилой дом соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно экспертному заключению ЗАО ЦПНТП «Пирант-Т» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя ответа на запрос суда из ФГУП «БТИ» Томский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, иных собственников на спорный дом, кроме истца, зарегистрировано не было. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений о правах на объект по адресу город Томск, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, фактов, свидетельствующих о том, что самовольно реконструированный объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, судом не установлено.

решил:

Исковые требования Бабинцевой С.С. удовлетворить.

Признать право собственности Бабинцевой С.С. на жилой дом, находящийся по адресу: город Томск, <адрес>, <адрес>, общей площадью --- кв.м., по состоянию согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд в течение десяти дней через Советский районный суд г. Томска.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: О.Г.Черных

Секретарь: Е.А. Цыганова

Решение не вступило в законную силу

Опубликовать в сети Интернет «____»___________________2011 г. ОГ Черных