Дело №
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
18 апреля 2011 года
15 апреля 2011 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего Куц Е.В.,
при секретаре Вершининой Ю.А.,
при участии:
от истца: Прозорова С.В., генерального директора
от ответчика: представителя Труновой А.С. по доверенности от 30.10.2009г. (на 3 года)
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело
по иску закрытого акционерного общества «Агрохолдинг «Томской молоко»
к Халатяну АМ
о взыскании задолженности по договорам аренды,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «Агрохолдинг «Томское молоко» (Далее по тексту – ЗАО «Агрохолдинг «Томское молоко», истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Халатяну АМ (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды № 1025/01 от 25.10.2009г., № 0601/01 от 01.06.2010г. в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующие обстоятельства.
ЗАО «Агрохолдинг «Томское молоко» принадлежат на праве собственности два одноэтажных нежилых здания: общей площадью 2566.03 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1081,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Указанные объекты недвижимости переданы в аренду ответчику по договору от 25.10.2009г. № 1025/01 и актам приема-передачи от 25.10.2009г., далее по договору от 01.06.2010г. № 0601/01 и актам приема-передачи от 20.07.2010г.
Пунктом 3.2 договора аренды от 25.10.2009г. № 1025/01 стороны установили арендную плату в размере <данные изъяты>. в месяц за здание площадью 2566,03 кв.м. и <данные изъяты>. в месяц за здание площадью 1 081,5 кв.м.
Согласно пункту 3.2 Договора от 01.06.2010г. № 0601/01 арендная плата составила <данные изъяты>. в месяц за здание площадью 2566,03 кв.м. и <данные изъяты>. в месяц за здание площадью 1081,5 кв.м.
Таким образом, ежемесячная арендная плата, подлежащая уплате ответчиком истцу по договору аренды от 25.10.2009г. № 1025/01 составила <данные изъяты>. в месяц, по договору от 01.01.2010г. № 0601/01 – <данные изъяты>. в месяц.
Указывая, что обязанность по внесению арендной платы исполнена ответчиком ненадлежаще, просит с учетом уточнения взыскать задолженность в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание не явился истец Халатян А.М, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о слушании по делу извещен надлежащим образом.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Прозоров С.В., выступающий на основании решения единственного акционера от 12.08.2010г., исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что с учетом представленных ответчиком документов размер задолженности составляет <данные изъяты>.
Представитель ответчика Трунова А.С.., выступающая на основании доверенности от 30.10.2009г., в рамках предоставленных полномочий заявленные требования признал а в части <данные изъяты>., указала что аренда по договору № 0601/01 составляет 6 месяцев, поскольку платежи должны были поступать с 25.08.2010г.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, полагает, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение
Из материалов дела следует, что ЗАО «Агрохолдинг «Томское молоко» принадлежат на праве собственности два одноэтажных нежилых здания: общей площадью 2566.03 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1081,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Указанные объекты недвижимости переданы в аренду ответчику по договору от 25.10.2009г. № 1025/01 и актам приема-передачи от 25.10.2009г., далее по договору от 01.06.2010г. № 0601/01 и актам приема-передачи от 20.07.2010г.
Принадлежность зданий истцу ответчиком не оспорена.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между сторонами договор аренды зданий состоялся.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как следует из материалов дела, пунктом 3.2 договора аренды от 25.10.2009г. № 1025/01 стороны установили арендную плату в размере <данные изъяты>. в месяц за здание площадью 2566,03 кв.м. и <данные изъяты> в месяц за здание площадью 1 081,5 кв.м.
Таким образом, ежемесячная арендная плата, подлежащая уплате ответчиком истцу по договору аренды от 25.10.2009г. № 1025/01 составила <данные изъяты>. в месяц.
Материалами дела также установлено, что в соответствии с пунктом 1.4 Договора от 25.10.2009г. № 1025/01 срок аренды здания площадью 2566,03 кв.м. установлен сторонами с 25.10.2009г. по 25.05.2010г., здания площадью 1081,5 кв.м – с 25.11.2009г. по 25.05.2010г.
В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата подлежит начислению с даты подписания уполномоченными представителями обеих сторон акта приема-передачи имущества.
Во исполнение договора от 25.10.2009г. № 1025/01 сторонами подписаны акты приема-передачи здания площадью 2566,03 кв.м. – 25.10.2009г., здания площадью 1081,5 кв.м. 25.11.2009г.. ания площадью 2566,03 кв.ас. ощадью 2566,03 кв.ас. от 25.10.2009г. дение и пользование арендатору здание или сооружениеение д
Таким образом, арендная плата по договору от 25.10.2009г. № 1025/01 сложилась за период с ноября 2009 года по май 2010 г. (7 месяцев) – по зданию площадью 2566,03 кв.м. и с декабря 2009 года по май 2010 года (6 месяцев) – по зданию площадью 1081,5 кв.м., что составило
<данные изъяты> х 7 мес. – <данные изъяты> руб. = <данные изъяты>.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается представителем истца оплата ответчиком задолженности по договору от 25.10.2009г. № 1025/01 :
платежным поручением № 117 от 28.10.2009г. в сумме <данные изъяты> руб.;
платежным поручением № 1 от 24.12.2009г. в сумме <данные изъяты> руб.;
платежным поручением № 28 от 12.03.2010г. в сумме <данные изъяты> руб.;
платежным поручением № 38 от 22.03.2010г. в сумме <данные изъяты> руб.;
платежным поручением № 40 от 22.03.2010г. в сумме <данные изъяты> руб.;
платежным поручением № 37 от 22.03.2010г. в сумме <данные изъяты> руб.;
платежным поручением № 39 от 22.03.2010г. в сумме <данные изъяты> руб.;
платежным поручением № 86 от 20.05.2010г. в сумме <данные изъяты> руб.,
что в общей сумме составило <данные изъяты> руб.
Таким образом, задолженность по договору от 25.10.2009г. № 1025/01 составила на момент обращения в суд <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.)
Из материалов дела следует, что пунктом 3.2 договора аренды от 01.06.2010г. № 0601/01 стороны установили арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц за здание площадью 2566,03 кв.м. и <данные изъяты>. в месяц за здание площадью 1 081,5 кв.м.
Таким образом, ежемесячная арендная плата, подлежащая уплате ответчиком истцу по договору аренды от 01.01.2010г. № 0601/01 составила <данные изъяты>. в месяц.
Материалами дела также установлено, что в соответствии с пунктом 1.4 Договора от 01.06.2010г. № 0601/01 срок аренды зданий площадью 2566,03 кв.м. и 1081,5 кв.м установлен с 25.08.2010г. по 25.07.2011г.
В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата подлежит начислению с даты подписания уполномоченными представителями обеих сторон акта приема-передачи имущества.
Во исполнение договора от 01.06.2010г. № 0601/01 сторонами подписаны акты приема-передачи здания площадью 2566,03 кв.м. и здания площадью 1081,5 кв.м. 20.07.2010г.. ания площадью 2566,03 кв.ас. ощадью 2566,03 кв.ас. от 25.10.2009г. дение и пользование арендатору здание или сооружениеение д
Таким образом, арендная плата по договору от 01.06.2010г. № 0601/01 сложилась за период с августа 2010 года по март 2011 г. (7 месяцев) по обоим зданиям, что составило
<данные изъяты> х 7 мес. = <данные изъяты> руб.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается представителем истца оплата ответчиком задолженности по договору от 01.06.2010г. № 0601/01 за январь 2011г. платежным поручением от 14.01.2011г. № 142 в размере <данные изъяты> руб.
Таким образом, задолженность по договору от 01.06.2010г. № 0601/01 составила на момент обращения в суд <данные изъяты> (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.).
С учетом указанных обстоятельств по двум договорам задолженность составляет <данные изъяты> руб.
На день судебного заседания доказательств оплаты долга в указанном размере ответчиком не представлено.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая изложенное, задолженность по арендной плате подлежит взысканию в полном объеме с учетом сложившейся суммы оплаты <данные изъяты> руб.
Довод ответчика о том, что по договору от 01.06.2010г. № 0601/01 платежи должны были поступать с сентября 2010 года судом во внимание не принимается как необоснованный, поскольку в пункте 3.4 Договора указано, что арендная плата подлежит начислению с даты подписания актов приема-передачи имущества, которые подписаны 20.07.2010г.. ания площадью 2566,03 кв.ас. ощадью 2566,03 кв.ас. от 25.10.2009г. дение и пользование арендатору здание или сооружениеение д
Таким образом, арендная плата по договору от 01.06.2010г. № 0601/01 сложилась за период с августа 2010 года по март 2011 г., что составляет 7 месяцев.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования закрытого акционерного общества «Агрохолдинг «Томское молоко» к Халатяну АМ о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с Халатяна АМ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать в федеральный бюджет государственную пошлину с закрытого акционерного общества «Агрохолдинг «Томское молоко» в размере <данные изъяты> копеек, с Халатяна АМ – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Томска.Судья:
Е.В. Куц
Копия верна:
Судья Е.В. Куц
Секретарь Ю.А. Вершинина
Решение вступило в законную силу ________