№
Именем Российской Федерации
Решение
19 апреля 2011 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Шефер И.А.
при секретаре Панфиловой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой ЛВ, Пака ВА к администрации г. Томска, Открытому акционерному обществу «Манотомь» о признании права собственности на занимаемое жилое помещение,
установил:
Кудрявцева Л.В., Пак В.А. обратились в суд с иском к администрации г. Томска, ОАО «Манотомь» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях по ? за каждым.
В обоснование исковых требований указали, что жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено Кудрявцевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с Государственным предприятием «Томский манометровый завод», в указанном жилом помещении проживает до настоящего времени с мужем – Паком В.А. Считают, что занимают указанное жилое помещение на основании договора социального найма, в связи с чем имеют право на приватизацию указанного жилого помещения. В заключении договора передачи указанного жилого помещения в собственность администрацией г. Томска отказано в связи с тем, что дом по <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится. ОАО «Манотомь» на заявление о заключении договора не ответило. Полагают, что отказ в приватизации является необоснованным, поскольку они приобрели право на данное жилое помещение.
Кудрявцева Л.В., Пак В.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Их представитель Вялова Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представители администрации г. Томска и ОАО «Манотомь» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в отношении ОАО «Манотомь» по следующим основаниям.
Статьей 1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Жилищный кодекс РФ вводится в действие с 01 марта 2005 года.
Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Учитывая, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, которые действовали на момент их возникновения, в качестве оснований иска истец указывает на проживание в квартире с <данные изъяты> по настоящее время, суд полагает, что спор о признании за истцом права на спорное жилое помещение в период <данные изъяты> по 01 марта 2005 года подлежит разрешению по нормам Жилищного кодекса РСФСР, а после 01 марта 2005 года по нормам Жилищного кодекса РФ.
В ходе судебного заседания судом установлено, что Кудрявцева Л.В. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, в г. Томске с ДД.ММ.ГГГГ, вселена в указанное жилое помещение на законных основаниях в связи с наличием трудовых отношений с ОАО «Манотомь», что следует из пояснений истца и копии трудовой книжки.
В опровержение указанного ответчиками доказательств не представлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Совместно с ней проживает и зарегистрирован муж – Пак В.В., что подтверждается справкой ЖЭУ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака.
Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, которым решение Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации г. Томска к ОАО «Манотомь» о признании права собственности на общежитие по адресу: <адрес> в г. Томске, и истребовании его из чужого незаконного владения отменено, принято решение об отказе в удовлетворении иска, установлено, что общежитие по адресу: <адрес> в г. Томске принадлежит на праве собственности ОАО «Манотомь».
Из указанного постановления также следует, что ОАО «Манотомь» образовано в ходе преобразования и приватизации государственного предприятия «Томский манометровый завод» на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №. ОАО «Манотомь» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ План приватизации утвержден ДД.ММ.ГГГГ. Спорное имущество включено в уставный капитал ОАО «Манотомь». ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Манотомь» на основании плана приватизации зарегистрировало право собственности на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.
В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, при переходе государственного предприятия в иную форму собственности в силу закона право гражданина на приватизацию жилого помещения сохраняется.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что при приватизации имущественного комплекса АООТ «Манотомь» в <данные изъяты> общежитие по <адрес> в г. Томске было включено в перечень приватизируемых объектов в период действия публичного запрета на приватизацию жилищного фонда, включение здания общежития в состав приватизируемого имущества государственного предприятия «Томский манометровый завод» противоречило требованиям закона.
Таким образом, нарушено право истцов, как лиц, законно владеющих жилым помещением по адресу: <адрес>, на приобретение указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку до указанной передачи общежития в собственность ОАО «Манотомь», указанная комната подлежала и могла быть приватизирована истцами.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из положений приведенной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в ведение организации, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года (вопрос 20) на практике имелись случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Поскольку законодательство о приватизации не предусматривало возможности передачи права собственности на жилые помещения приватизируемым предприятиям, право собственности ОАО «Манотомь» на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната № – не возникло.
Согласно, выписке УФРС от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированном праве собственности, на жилое помещение по адресу: <адрес> – отсутствуют.
То обстоятельство, что ОАО «Манотомь» является собственником здания общежития по <адрес>, не может являться основанием лишения права лица на участие в приватизации жилого помещения, в котором он на законном основании проживает с <данные изъяты>.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно сведениям, представленным «<данные изъяты> Кудрявцева Л.В., Пак В.А. не использовали право приватизации.
Таким образом, истцы вправе приобрести занимаемое ими жилое помещение по <адрес>, комната № в г. Томске в собственность в порядке, предусмотренном ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Площадь комнаты № по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты>, номер на поэтажном плане № этаж №, по указанному адресу зарегистрированы Кудрявцева Л.В., Пак В.А., что подтверждается копией лицевого счета, справкой с места жительства, экспликацией к поэтажному плану.
Из норм ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку спорное жилое помещение фактически не передано в муниципальную собственность, а истцами по существу ставится вопрос о праве на указанное жилое помещение, за истцами следует признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната № жилой площадью <данные изъяты> в собственность в порядке приватизации в равных долях.
При этом администрация г. Томска является ненадлежащими ответчиком, поскольку не владеет спорным жилым помещением, и решение о признании права собственности за истцами не будет влиять на ее права и обязанности.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в сумме <данные изъяты> в пользу каждого истца.
Руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кудрявцевой ЛВ, Пака ВА к Открытому акционерному обществу «Манотомь» удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью <данные изъяты>, в <адрес> в г. Томске, обозначенную на поэтажном плане третьего этажа указанного дома под №, за Кудрявцевой ЛВ и Паком ВА по ? доли в праве собственности за каждым.
В удовлетворении исковых требований к администрации г. Томска отказать.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Манотомь» в пользу Кудрявцевой ЛВ, Пака ВА расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> в пользу каждого.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение 10 дней.
Судья: И.А. Шефер
Решение не вступило в законную силу.