2-1156/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Черных О.Г.,
с участием:
представителя истца Сурда Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,
ответчика Шаталина Ю.С.,
третьего лица Шаталиной М.Р.
при секретаре Цыгановой Е.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Евдокимовой Е.П. к Шаталину Ю.С. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Евдокимова Е.П. обратилась в суд с иском к Шаталину Ю.С. о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование иска указала, что ею ошибочно без правового основания перечислено ответчику ---- рублей тремя платежами по ---- руб. Плата по договору аренды, заключенного между нею и Шаталиной М.Р., составляла ---- руб. С ответчиком договорных отношений нет. Она направляла претензию ответчику, но ответа не получила. Просит взыскать с ответчика ---- руб., как неосновательное обогащение.
В судебном заседании представитель истца Сурда Е.А. требования поддержала. Дополнительно уточнила основание иска - платежи истец перечисляла не ошибочно, а потому, что было ею подписано Обязательство, перечисляла их как арендные платежи. Евдокимова считала, что в Обязательстве речь идет о предварительной выплате арендных платежей на будущее. Данное обязательство не имеет отношение к договору аренды. Учитывая, что договор аренды с ней расторгнут, данные платежи получены ответчиком необоснованно.
Ответчик Шаталин Ю.С. исковые требования не признал, пояснил, что и договор аренды и обязательство подписывались ДД.ММ.ГГГГ в арендуемом помещении. Поскольку договор был уже распечатан с указанием даты и размера арендных платежей, другого бланка договора у них не было, а они пришли к соглашению по иному размеру аренды, решили в части арендной платы после подписания Договора составить обязательство в иной сумме дополнительно. Все платежи вносились по договору аренды, он имел право их получать, поскольку ему была выдана доверенность. Специально для этой цели заключил договор банковского вклада.
Третье лицо Шаталина М.Р. просила в удовлетворении иска отказать, поскольку все платежи вносились по договору аренды и ею получены. По ее просьбе арендатор перечислял деньги на указанные ею счета.
Истец в судебное заседание не явилась, была извещена о дате и времени рассмотрения, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат.
Как следует из п. 1 ст. 1102 ГК, под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).
Вещи, которые могут составлять неосновательное обогащение, могут быть как индивидуально-определенными, так и родовыми, в частности, деньги.
Согласно п. 1,4 ст. 1109 ГК РФ не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно положениям ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно положениям ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ действовал заключенный между Шаталиной М.Р. с одной стороны (арендодатель) и Евдокимовой Е.П. с другой стороны (арендатор) Договор аренды нежилого помещения по адресу г. Томск, <адрес>, на первом этаже трехэтажного шлакоблочного жилого дома, общей площадью ---- кв.м.
Заключенность данного договора, начало и окончание его действия, передачу объекта в пользование арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи стороны не оспаривали.
Согласно п. 4.1 Договора, арендная плата составляет ---- руб. в месяц.
Плата должна вноситься ежемесячно не позднее ---- числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Пунктом 7.1 предусмотрен срок действия Договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Ответчиком представлено также Обязательство от Евдокимовой Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: Евдокимова Е.П. обязуется выплачивать Шаталиной М.Р. арендную плату за арендованное ею нежилое помещение, находящееся по адресу г. Томск, <адрес>, на первом этаже трехэтажного шлакоблочного жилого дома, общей площадью ---- кв.м. Данное обязательство действует на период действия договора аренды нежилого помещения, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма арендной платы составляет ---- рублей в месяц, в том числе: ---- рублей переводятся на расчетный счет, указанный Шаталиной М.Р., ---- рублей передаются наличными деньгами (л.д.62).
Представитель истца Сурда Е.А. пояснила, что истец подписывала Договор аренды и представленное ответчиком Обязательство, но указала, что Обязательство было подписано ранее Договора аренды, поскольку на нем стоит дата – ДД.ММ.ГГГГ, а Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ К данному доводу о дате подписания документов суд относится критически исходя из следующего.
О том, что Договор аренды подписан сторонами ранее Обязательства, свидетельствует ссылка в Обязательстве на указанный Договор. Доказательств того, что между сторонами имелся иной договор аренды спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, на это стороны не ссылались.
Согласно пояснений ответчика и третьего лица, оба документа подписаны ДД.ММ.ГГГГ в арендуемом помещении по адресу: г. Томск, <адрес>, <адрес>.
В силу положений ст. 55, 68 ГПК РФ объяснения ответчика и третьего лица об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, являются доказательств по делу и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. Пояснения представителя стороны доказательством по делу не являются.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ)
Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В данном случае арендатор составил письменное Обязательство в части размера арендной платы по Договору аренды.
Согласно ст. 307 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ст. 310 ГК РФ говорит о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
То, что стороны пришли к соглашению по размеру арендной платы в размере ---- руб. в месяц в соответствие с письменным доказательством – Обязательством от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельствует также факт перечисления истцом на счета Шаталиной МР по ---- руб. ежемесячно (приходные кассовые ордера – № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.17-19), на счет Шаталина ЮС по ----. ежемесячно (приходные кассовые ордера – № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14-16), отсутствие претензий от арендодателя к арендатору по сумме арендной платы. Данные денежные суммы перечислялись истцом на указанные счета в один и тот же день. Основание перечисления денежных средств указано истцом как «довложение на счет». Это подтверждается и ответом ОАО «Газпромбанк» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда.
Согласно Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, Шаталина М.Р. уполномочивает Шаталина Ю.С., в том числе заключать договоры аренды, любые дополнительные соглашения к ним, получать плату по этим договорам и т.д. (л.д.63)
Представитель истца не отрицала, что Шаталина М.Р. передала Евдокимовой ЕП реквизиты счетов, на которые перечислялись денежные средства, и попросила ее перечислять по ----. ежемесячно на счете сына – Шаталина Ю.С.
Суд относится критически к доводам истца в исковом заявлении об ошибочном перечислении денежных средств на счет, поскольку об обратном свидетельствует получение ею данных о счете ответчика от третьего лица, размер перечисляемых средств, который соответствует сумме, указанной в Обязательстве, их регулярность, перечисление на счета Шаталиной и Шаталина в один и тот же день с указанием одинакового основания перечисления.
Представитель истца признала, что спорные суммы перечислялись в соответствие с Обязательством в качестве арендной платы. В тоже время указала, что истец считала, что они являются авансовыми арендными платежами на будущее исходя из содержания Обязательства. К данному доводу суд относится критически. В обязательстве, подписанном Евдокимовой, указано, что общая сумма арендной платы составляет ---- рублей именно в месяц. Неверное токование обязательства не освобождает истца от его исполнения.
Стороны сошлись во мнении, подтверждается представленным уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), что договор аренды между сторонами расторгнут с сентября ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор действовал три месяца – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из условий Договора и Обязательства, арендатор должен был уплатить арендодателю за данный период ---- руб. (----*----). Материалами дела подтверждается уплата арендатором арендодателю именно данной суммы. Сумма, полученная по Договору аренды, соответствует сроку аренды.
Учитывая, что перечисленная истцом ответчику сумма является арендными платежами, была уплачена именно по данному основанию, представитель истца в процессе указала именно на это правовое основание перечисления денежных сумм, перечислены они не ошибочно, что установлено судом, ответчик был вправе получать плату по договору, оснований для взыскания указанной суммы суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Евдокимовой Е.П. к Шаталину Ю.С. о взыскании неосновательного обогащения ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Томска.
Судья:
Решение не вступило в законную силу
Опубликовать в сети Интернет «____»___________________2011 г.
Судья: ОГ Черных