№ 2-818/11
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
07 апреля 2011 года город Томск
Советский районный суд города Томска в составе председательствующего Черемисина Е.В. при секретаре Кошкиной Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лушниковой П.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-инвестиционная компания «Успех» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Лушникова П.С. обратилась в суд с иском к ООО «Промышленно- инвестиционная компания «Успех» о взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований указала, что 30 марта 2009г. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве гаражного бокса № 42, в соответствии с которым ответчик обязался отстроить и передать в собственность истца гаражный бокс (строительный номер 72) по адресу: <адрес>. Истцом была произведена оплата по договору в полном объеме. В предусмотренный договором срок ответчик свои обязательства не выполнил, в связи с чем, Лушникова П.С. просит взыскать с ООО «ПИК «Успех» неустойку за период с 02.07.2009г по 24.11.2010г в размере 78740 рублей.
Истец Лушникова П.С. извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.12.2010г года адресом (местом нахождения) ООО «Промышленно-инвестиционная компания «Успех» является: <адрес>. Судебные повестки, направленные по данному адресу, вернулись с указанием «выбытие адресата».
В силу п.5 Федерального Закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 года за № 129-ФЗ - юридическое лицо в течение трех дней с момента изменения адреса (места нахождения) обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
При таких обстоятельствах суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 30 марта 2009г. между ООО «ПИК «Успех» и Лушниковой П.С. заключен договор № 42 участия в долевом строительстве гаражного бокса и гаража-стоянки по адресу: г. Томск, пр. Комсомольский, 68/6.
Согласно п.2.1 Договора, цена составляет 300 000 рублей и участник обязуется оплатить 100% цены в момент заключения договора.
Факт передачи истцом ответчику денежных средств во исполнение договора подтверждается справкой ООО «ПИК «Успех» от 30 марта 2009г.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным Законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч.3 ст. 4, 17 Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства.
Договор, заключенный между истцом и ответчиком, зарегистрирован в установленном законом порядке 17 апреля 2009г.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно п.1.5 Договора застройщик обязан передать участнику объект долевого в срок не позднее 01 июля 2009г.
Ответом Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска от 29.12.10г. подтверждается отсутствие на данный момент разрешения на ввод в эксплуатацию гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>.
Поскольку объект долевого строительства согласно условиям должен быть передан в срок не позднее 01.07.2009г., но передан не был, суд приходит к выводу, что обязательства по Договору ответчиком не исполнены, следовательно, подлежит взысканию неустойка.
Договором не предусмотрена ответственность застройщика в случае нарушения сроков передачи прав на объект недвижимости.
В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На день исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства истцу, то есть на 01.07.2009г., действовала ставка рефинансирования равная 11,5% годовых, установленная Указанием ЦБ РФ от 04.06.2009 N 2247-У.
Размер неустойки составляет: 300 000 руб. х 11,5%/300 х 508 дней (со 02.07.09г. по 24.11.10г.) = 58 420 руб. х 2 (двойной размер неустойки, т.к. участником долевого строительства является гражданин) = 116 840 руб.
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 78 740 рублей, суд не может выйти за пределы данных требований.
Вместе с тем, в силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что в данном случае неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению.
Суд считает возможным снизить неустойку до 50000 рублей, так как истцом не представлено доказательств того, что неисполнение ответчиком обязательств повлекло для него серьезные негативные последствия.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2562,22 рубля, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лушниковой П.С. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-инвестиционная компания «Успех» в пользу Лушниковой П.С. неустойку в размере 50000 рублей за период с 02.07.2009г. по 24.11.2010г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2562,22 рубля.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.