№
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
12 мая 2011 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего Шукшиной Л.А.,
при секретаре Ананьевой Е.И.,
с участием представителя истца Сукач М.Е., действующего на основании доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,
представителя ответчика Деваева С.В. – адвоката Рудовского Д.А., назначенного судом в соответствии ст. 50 ГПК РФ, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску администрации Советского района г. Томска к Деваеву С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Администрация Советского района г. Тоска обратилась в суд с иском к Деваеву С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующие обстоятельства. Деваев С.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> является ответственным нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма. Долг по содержанию общего имущества и текущему ремонту составляет 4758,59 рублей, что подтверждается копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>.
По данным истца в настоящее время в указанном жилом помещении никто не проживает. По словам соседей Деваев С.В. выехал на постоянное место жительство в Кемеровскую область с 1997 г, куда точно никто не знает, и больше его никто не видел. В связи с поступившей информацией истец обратился в отдел милиции № 3 при УВД по г. Томску с заявлением об установлении места нахождения ответчика, на что был дан ответ, что в результате проведенных мероприятий установить место нахождение ответчика не представляется возможным.
Деваев С.В. проживал один, родственников никто не знает.
В связи с чем, истец полагает, что ответчик добровольно выехал из указанного жилого помещения на другое место жительства, добровольно в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма. Истец просит признать Деваева С.В. утратившим право пользования жилым помещением, поскольку истец не может осуществить права наймодателя в отношении указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Сукач М.Е. заявленные требования поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, повестка, направленная по последнему известному месту жительства ответчика, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в защиту его прав адвоката.
Представитель ответчика Рудовский Д.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку не доказано, что ответчик выехал на иное место жительство добровольно.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Жилищный кодекс РФ вводится в действие с 01 марта 2005 года.
По общему правилу вновь принятый правовой акт регулирует только те правоотношения, которые возникают после вступления его в законную силу, если иное не предусмотрено в самом акте.
Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
В соответствии со ст.50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения отношений найма жилого помещения по адресу: <адрес> пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В силу ст.51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно–эксплуатационной организацией и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением.
Аналогичные нормы установлены в Жилищном кодексе РФ.
В соответствии с ч.1 ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Сторонами не оспаривается и подтверждается письменными доказательствами факт возникновения отношений социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.
Статьей 83 частью 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, в то время как оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны возлагается обязанность доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
В обоснование заявленных требований истцом были представлены доказательств в подтверждение довода о том, что ответчик не проживает в указанном жилом помещении, выехал в другое место жительства.
По данным ОАСР УФМС Росси по Томской области Деваев С.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Как следует из справки о лицах зарегистрированных по адресу <адрес>, в качестве зарегистрированного по данному адресу указан Деваев С.В. ДД.ММ.ГГГГ гр., указан как ответственный наниматель.
Согласно финансовому лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по содержанию общего имущества и текущему ремонту Деваева С.В. составляет 4758,59 рублей, так же указан как ответственный наниматель.
Исходя из представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ администрации Советского района г. Томска составленного комиссией из трех человек: КАВ, КЗВ, Сукач М.Е. следует, что по адресу: <адрес> Деваев С.В. не проживает, выехал на постоянное место жительство в Кемеровскую область.
Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ отдела милиции № 3 при УВД по г.Томску установить место нахождение Деваева С.В. не представляется возможным. Среди умерших Деваев С.В. не значится.
Отдел ЗАГС города Томска в своем ответе на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что в архиве отдела запись об акте смерти Деваева С.В. отсутствует.
Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ администрации Советского района г. Томска составленного комиссией из трех человек: КЗВ, Суках М.Е., ВЗИ квартира по адресу: <адрес> представляет собой жилое помещение расположенное в деревянном доме на втором этаже. В настоящее время в указанном жилом помещении никто не проживает, мебели, электрооборудования, личных вещей и других каких-либо вещей в квартире нет, квартира полностью пустая.
Свидетель ЦЕА пояснил, что с Деваевым С.В. знаком лично с 1996-1997г, так как он был его соседом. Отношения между ними были хорошие. По факту не проживания Деваева С.В. в указанной квартире пояснил, что слышал, что Деваев С.В. уехал в Кемеровскую область, однако не знает, уехал ли он туда на постоянное место жительство. Ранее в данной квартире проживал еще и отец Деваева С.В., который уже давно умер. Так же пояснил, что поскольку дом был аварийным, квартиру Деваева С.В. вскрывали строители и выносили мебель, которая принадлежала Деваеву С.В. во двор, но куда пропали вещи Деваева С.В., свидетель не знает. Так же указал, что у Деваева С.В. не было ни жены, ни детей.
Свидетель ПНЮ пояснила, что Деваева С.В. знает очень давно, еще, когда тот учился в школе. После смерти отца, Деваев С.В. стал проживать в указанном жилом помещении один. Злоупотреблял спиртными напитками, поэтому с Кемеровской области приехала мать Деваева С.В. и забрала его собой. Как только ответчик покинул указанное жилое помещение, в данную квартиру вселились квартиранты. Так же пояснила, что последний раз ответчика она видела 8 лет назад, когда тот приезжал по поводу сдачи квартиры в найм. В доме производили ремонт, поэтому мебель ответчика вынесли из квартиры, данный вопрос с Деваевым С.В. строители не согласовывали, так как никто не знал, где он находится.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, так как показания свидетелей последовательны, согласуются с другими имеющимися доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Согласно разъяснениям, данным в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009г. № 14, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Таким образом, исходя из представленных доказательств следует, что ответчик выехал добровольно из указанного жилого помещения, вещей Деваева С.В. в квартире нет, что свидетельствует о том, что он не имел намерения возвращаться в указанную квартиру и проживать в ней.
Доказательств сохранения за Деваевым С.В. права пользования жилым помещением истца ответчиком в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Деваев С.В. выехал из спорной квартиры в другое место жительства в добровольном порядке, отказался от прав и обязанностей, вытекающих из договора найма этого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования администрации Советского района г. Томска удовлетворить.
Признать Деваева С.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основаниям для снятия с регистрационного учета Деваева С.В. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Л.А. Шукшина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>ь