Дело № 2-1171\2011
20 апреля 2011 года Советский районный суд г.Томска в составе
председательствующего Мацкевич Р.Н.
при секретаре Оленёвой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске дело по иску Золотковой ЕГ к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Золоткова Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО «С» с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и просят признать за Золотковой ЕГ <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №
В судебное заседание истец не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ООО «С» - Голодников В.М., действующий на основании доверенности от 07.04.2011 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление.
Последствия признания иска судом представителю ООО «С» разъяснены и понятны.
Временный управляющий ООО «С» Артышук Г.В. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска не принимается судом в случае, если это противоречит закону или нарушает законные интересы других лиц.
Признание иска представителем ответчика не нарушает права и интересы сторон и третьих лиц, не противоречит нормам материального права, в связи с чем признание иска может быть принято судом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно Договору аренды земельного участка № от 28.02.2007г. заключенного между Муниципальным образованием «город Томск» (арендодатель) и ООО «С» (арендатор) строительство дома начиналось на земельном участке по адресу: г. Томск, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Договор аренды заключен на основании Постановления Мэра г. Томска от 27.02.2007г. № «О предоставлении ООО «С» в аренду вышеназванного земельного участка, для строительства жилого дома».
16.06.2010г. ООО «С» и Золоткова Е.Г., Золотков И.В., заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в г. Томске (адрес строительный), согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, которое осуществляется с привлечением средств Участника долевого строительства, и передать, после ввода в эксплуатацию жилого дома Участнику объекта долевого строительства: квартиры № (в соответствии с проектной документацией), на 14 этаже, пятнадцатиэтажного дома <адрес> в г. Томске. Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок по 30.12.2010г.
На основании дополнительного соглашения от 29.12.2010г. к Договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 16.06.2010г. стороной по договору, указанному выше, участником долевого строительства Золотков И.В. не является, им является лишь Золоткова Е.Г.
Свои обязательства по договору истец исполнила, оплатив проектную площадь квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой ООО «С» от 26.10.2010.
Вместе с тем, ответчик жилой дом в срок до 30.12.2010г. не построил и в эксплуатацию не ввел.
Строящееся здание по адресу: г. Томск. <адрес> поставлено ответчиком на учет в реестре объектов капитального строительства Томского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» в качестве объекта незавершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 01.02.2011г. Указанному объекту присвоен инвентарный номер №. В незавершенном строительством объекте отсутствуют 13, 14, 15 и технический этажи, и санитарно-технические устройства, отделочные работы, окна и двери.
Таким образом, ответчик свои обязательства по договору не исполняет.
Ст. 130 ГК РФ относит объекты незавершенного строительства к объектам недвижимого имущества.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
В настоящее время в отношении ООО «С» введена процедура банкротства - наблюдение, что подтверждается определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, правомерно опасение истца за судьбу спорного объекта.
Учитывая введение в отношении ответчика процедуры банкротства – наблюдения, предусмотренной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» истец, учитывая состояние правовой неопределенности принадлежности имущества, созданного за счет, в том числе и ее вклада, обеспокоенная тем, что может быть лишена права на квартиру при обращении взыскания на имущество ответчика иными кредиторами в первоочередном порядке, выбрала способ защиты в виде признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме.
Суд полагает возможным для защиты нарушенного права и законных интересов дольщика избрание способа защиты в виде признания права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, так как в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение нарушение обязательственных прав истца при инвестировании строительства жилого дома и введенная Арбитражным судом Томской области процедура банкротства ответчика.
После заключения договора долевого участия истец – дольщик стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома.
Согласно п.1 ст.8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст.6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона).
Согласно части 3 статьи 7 Закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т. е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.
Истец осуществил имущественные вложения в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилого помещения в многоквартирном доме и получения его в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность».
За счет взноса дольщика – истца по настоящему делу, произведенного по договору долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства (увеличивалась степень готовности объекта, этажность, повышалась ликвидность объекта и т.д.), в результате чего дольщик наряду с иными инвесторами стал самостоятельным участником общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям).
Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщика возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате его капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ.
В завершенном строительством многоквартирном жилом доме объектами прав могут быть только квартиры. До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Истцом заявлено требование о признании права на долю в праве общей собственности как участником долевого строительства, которая оплачена ею в полном объеме. Указанная доля определяется по отношению вклада истца в том объекте, который фактически существует.
В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него.
Из договора долевого участия следует, что истец и ответчик договорились о строительстве помещения, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м в жилом доме по <адрес> в г.Томске. Согласно Проектной декларации общая площадь данного дома предусмотрена в размере <данные изъяты> кв.м, соответственно, договор долевого участия заключался стороной истца исходя из намерений получения в собственность <данные изъяты> кв.м из <данные изъяты> кв.м, в связи с чем размер доли определяется как <данные изъяты>.
На основании изложенного суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Золотковой ЕГ к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить в полном объеме.
Признать за Золотковой ЕГ <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись
На дату публикации решение не вступило в законную силу
.
.
.
.ь