№РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
30 мая 2011 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Шукшиной Л.А.,
при секретаре Ананьевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Бауэру С.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Долговой центр» обратилось в суд с иском к Бауэру С.И. об обращении взыскания на имущество, заложенное по закладной во исполнение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что по кредитному договору <данные изъяты>, правопреемником которого является истец, предоставил Бауэру С.И. кредит в размере 19000000 рублей на срок 182 месяца под 12,2% годовых на целевые нужды – приобретение и благоустройство квартиры, состоящей из 8 комнат, общей площадью 272,1 м?, в том числе жилой площадью 181,6 м?. расположенной по адресу <адрес>. Права кредитора были обеспечены ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщик нарушал свои обязательства по кредитному договору, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 23200714,74 рублей. Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое ответчиком выполнено не было.
Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.
На основании ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.
Ответчиком Бауэром С.И. представлено в суд заявление о прекращении производства по делу в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Бауэру С.И. в удовлетворении данного заявления отказано.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ст. 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, действующие в отношении договора займа, если иное не предусмотрено указанными правилами и не вытекает из существа договора.
Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> предоставляет заемщику Бауэру С.И. кредит в размере 19000000 рублей сроком на 182 календарных месяца для приобретения в общую совместную собственность Бауэра С.И. и Бауэр О.Ю. квартиры, состоящей из 8 комнат, общей площадью 272,1 кв.м, жилой площадью 181,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с общими условиями кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, указанных в соглашении, в размере 19000000 рублей на срок 182 месяца под 12,2% годовых.
Погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком согласно порядку погашения кредита и уплаты процентов аннуитетными платежами согласно графика по 230482,37 рубля, последний платеж – 224013,74 рублей.
Кредитным договором предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере, начисляемые на остаток текущей ссудной задолженности по основному долгу. При расчете процентов количество дней в месяце и в году принимается равными календарному. Заемщик уплачивает банку проценты ежемесячно. Процентная ставка составляет – 12,2% годовых.
Кредитным договором предусмотрена обязанность заёмщика, помимо уплаты основного долга и процентов, уплачивать неустойку за просрочку обязательств по кредиту.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 331 ГК РФ положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.
Во исполнение своих обязательств <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> (кредитор) предоставил Бауэру С.И. кредит в размере 19000000 рублей, что подтверждается выпиской из счета 40817810414400000438.
Судом установлено, что заемщик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23200714,74 рублей, в том числе 18813463,24 рубля – задолженность по кредиту, 3311641,40 рублей – плановые проценты за пользование кредитом, 871055,62 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 204558, 48 рублей – пени по просроченному долгу.
Суд соглашается с расчетом, представленным истцом. Производя расчет задолженности, суд руководствуется порядком погашения кредита и уплаты процентов (раздел 4 кредитного договора), а также расчетом задолженности по кредитному договору, отражающим движение основного долга, начисление и оплату процентов, пени, комиссий.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчиком размер задолженности по кредитному договору не оспорен, не представлен расчет, иные доказательства, подтверждающие наличие задолженности в меньшем размере либо отсутствие таковой вообще.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В обеспечение обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Бауэр С.И., третьим лицом Бауэр О.Ю. и банком был заключен договор ипотеки, удостоверенный закладной.
В п. 2.4 договора установлено, что обеспечением обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры и поручительство Бауэр О.Ю. на срок до полного исполнения обязательств по кредиту.
Согласно п. 2.5 договора, права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога квартиры) подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.
По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Бауэр С.И. и Бауэр О.Ю. приобрели в общую совместную собственность у РНР квартиру по адресу: <адрес> за 19200000 рублей. В п. 1.1 договора купли-продажи указано, что на основании ст. 77 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной. Договор подписан Банком ВТБ 24 (ЗАО).
Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей право залога <данные изъяты> в отношении квартиры по <адрес>, она удостоверяет право любого законного владельца закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на предмет ипотеки.
В силу п. 2 ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор в силу залога по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, путем обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Как следует из п. 5.3 закладной стороны на момент подписания настоящего договора оценили предмет залога в размере 22000000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Статьи 348-350 ГК РФ устанавливают, что по решению суда может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов. В случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Согласно ч.1. ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 51 Закона предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В ходе рассмотрения гражданского дела, по ходатайству сторон судом была назначена товароведческая экспертиза. И согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> рыночная стоимость объекта оценки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12220000 рублей, ликвидационная стоимость 10080000 рублей.
Суд, в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч. 3 ст. 114 ГПК РФ).
По настоящему делу ответчику была вручена копия иска с приложениями, уведомления о необходимости явки в суд.
При таких обстоятельствах, суд считает, что права ответчиков на представление доказательств нарушены не были. Ответчик, третье лицо знали о предъявленных исковых требованиях, однако не реализовали возможность представления доказательств в опровержение позиции противоположной стороны. В частности не представили доказательства, подтверждающие оплату задолженности по кредитному договору, не оспорили обоснованность расчета задолженности, не представили свои возражения относительно проведенной судебной экспертизы.
Суд находит возможным определить начальную продажную цену исходя из рыночной стоимости объекта, то есть, 12220000 рублей установленной заключением судебной экспертизы, поскольку выводы судебного эксперта подробно мотивированы, экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперт при её проведении был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, требования истца основаны на законе, обоснованны, и подтверждены доказательствами.
Сущность залога, как способа обеспечения исполнения основного обязательства, состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных по такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований.
Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, которая подлежит взысканию с ответчика.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на Бауэра С.И. возложены расходы по проведению экспертизы оценки стоимости недвижимого имущества
<данные изъяты> при проведении оценки были понесены расходы в размере 5000 рублей, которые ответчиком не возмещены.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной отвественностью "Долговой центр" удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное по закладной по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - <адрес>, состоящую из 8 комнат, общей площадью 272,1 м?, жилой площадью 181,6 м?, на 6-ом и 7-ом этажах, 7-ми этажного кирпичного дома, путем проведения торгов, определив начальную продажную стоимость 12220000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Л.А. Шукшина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>