№ 2-975/11
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
25 мая 2011 года город Томск
Советский районный суд города Томска в составе председательствующего Черемисина Е.В. при секретаре Кошкиной Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:
- по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Бауэру С.И. и Бауэр О.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору,
- по встречному иску Бауэр О.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Долговой центр», Закрытому акционерному обществу «Банк ВТБ 24» и Бауэру С.И. о признании недействительным в части кредитного договора;
- по иску Бауэра С.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Долговой центр» и Закрытому акционерному обществу «Банк ВТБ 24» о признании недействительным в части договора купли-продажи закладных и применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Долговой центр» обратилось в суд с иском к Бауэр С.И. и Бауэр О.Ю. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору от 07.08.2008 № 623/1440-0000032 в сумме 23200714,74 рублей, в числе которой задолженность по кредиту в размере 18813463,24 рублей, плановые проценты за пользование кредитом в размере 3311641,40 рублей, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 871055,62 рублей, пени по просроченному долгу в размере 204554,48 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что по кредитному договору Банк ВТБ24 (ЗАО) предоставил Бауэру С.И. кредит в размере 19000000 рублей на 182 месяца для приобретения квартиры, состоящей из 8 комнат, общей площадью 272,1 кв.м, жилой площадью 181,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в указанной сумме 07.08.2008 был зачислен на счет ответчика. 14.08.2008 произведена государственная регистрация договора купли-продажи указанной квартиры и права Бауэр С.И. и Бауэр О.Ю. на указанную квартиру. Надлежащее исполнение обязательств заемщика обеспечено поручительством физического лица Бауэр О.Ю. и залогом движимого имущества, принадлежащего на праве собственности Бауэр О.Ю. и Бауэру С.И. Также в ЕГРП внесены сведения об имеющемся у банка праве залога на имущество, обремененное ипотекой. С 01.12.2009 заемщик перестал производить ежемесячные платежи по погашению задолженности. В связи с этим, банком предъявлено заемщику и поручителю требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, которое исполнено не было.
Бауэр О.Ю. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Долговой центр», ЗАО «Банк ВТБ 24» и Бауэру С.И. о признании недействительным п. 5.4.1 кредитного договора № от 07.08.2008, заключенного между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Бауэром С.И.
В обоснование требований указано, что досрочный возврат кредита является мерой ответственности, обеспечивающей исполнение обязательств по кредитному договору, но законом не предусмотрена возможность применения данной меры ответственности. Кредитный договор не был подписан поручителем. Пункт 2.5.6 договора поручительства, который должен дублировать п. 5.4.1 кредитного договора, изложен по-другому. Обязательства в части подпунктов «в» и «ж» п. 5.4.1 кредитного договора, поручитель на себя не принимала. До получения первоначального иска, поручитель не получала уведомление о досрочном истребовании задолженности. Никаких документов, подтверждающих смену кредитора, поручитель не получала.
Бауэр С.И. обратился в суд с иском к ООО «Долговой центр» и ЗАО «Банк ВТБ 24» о признании недействительным договора купли-продажи от 19.10.2009, заключенного между ООО «Долговой центр» и ЗАО «Банк ВТБ 24» в части продажи закладной от 14.08.2008 между Бауэр С.И. и ЗАО «Банк ВТБ 24» и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование требований в заявлении указано, что в соответствии с п. 4 ст. 17 Федерального закона об ипотеке, должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. Согласно п. 5 ст. 47 ФЗ «Об ипотеке» уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной. Поскольку кредитный договор обеспечен ипотекой, уступка прав по нему не допускается следовательно договор купли-продажи закладных, предусматривающий уступку указанных прав является ничтожным.
Определением суда дела по искам объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца Ажнякина А.А. иск поддержала, встречный иск Бауэр О.Ю. и иск Бауэра С.И. не признала.
Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещены. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск ООО «Долговой центр» подлежащим удовлетворению, иск Бауэра С.И. и встречный иск Бауэр О.Ю. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ст. 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, действующие в отношении договора займа, если иное не предусмотрено указанными правилами и не вытекает из существа договора.
Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно кредитному договору от 07.08.2008 №, Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставляет заемщику Бауэру С.И. кредит в размере 19000000 рублей сроком на 182 календарных месяца для приобретения в общую совместную собственность Бауэра С.И. и Бауэр О.Ю. квартиры, состоящей из 8 комнат, общей площадью 272,1 кв.м, жилой площадью 181,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
В п. 2.4 договора установлено, что обеспечением обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры и поручительство Бауэр О.Ю. на срок до полного исполнения обязательств по кредиту.
Согласно п. 2.5 договора, права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога квартиры) подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.
Мемориальным ордером № 1 от 14.08.2008 подтверждается, что денежные средства в размере 19000000 рублей были перечислены банком на расчетный счет заемщика.
По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 07.08.2008, Бауэр С.И. и Бауэр О.Ю. приобрели в общую совместную собственность у ФИО4 квартиру по адресу: <адрес> <адрес> за 19200000 рублей. В п. 1.1 договора купли-продажи указано, что на основании ст. 77 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной. Договор подписан Банком ВТБ 24 (ЗАО).
Согласно закладной от 07.08.2008, удостоверяющей право залога Банка ВТБ 24 (ЗАО) в отношении квартиры по <адрес>, она удостоверяет право любого законного владельца закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на предмет ипотеки.
Согласно договору купли-продажи закладных между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (Продавец) и ООО «Долговой центр» (Покупатель) от 19.06.2009, Продавец обязался передать закладные, перечень которых приведен в Приложении 1 (Закладные) к настоящему договору в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять такие Закладные и уплатить за них Покупную цену. В п. 3.1 договора установлено, что право собственности на Закладные переходит к Покупателю в Дату передачи путем проставления на них отметок о Покупателе как о новом владельце Закладных.
В Приложении к договору под № 375 обозначена закладная по кредитному договору № от 07.08.2008 со стоимостью закладной 19719222,89 рублей.
В Закладной сделана отметка о том, что права по ней переданы ООО «Долговой центр» по договору купли-продажи закладных от 19.06.2009г.
Порядок передачи прав на закладную установлен в ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п. 1 ст. 48 указанного Закона, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В п. 2 ст. 48 Закона установлено, что передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно п. 3 ст. 48 Закона, владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.
Доводы иска Бауэра С.И. о ничтожности договора купли-продажи закладных со ссылкой на п. 5 ст. 47 ФЗ «Об ипотеке», являются несостоятельными.
Бауэр С.И. ошибочно полагает, что имела место уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной.
В то время как права по закладной были переданы ООО «Долговой центр» в порядке, установленном ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ. для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Для перехода прав по закладной закон не требует согласия должника. Также и договорами между банком и ответчиками по первоначальному иску не предусмотрено получение согласия должника. В этой связи, доводы как Бауэра С.И. так и Бауэр О.Ю. о том, что права по закладной были переданы без их уведомления об этом, не имеют правового значения.
Согласно п. 4.1 кредитного договора с Бауэром С.И., за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,2%. В п. 4.3 кредитного договора предусмотрено, что заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных ежемесячных платежей. Размер аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 230482,37 рублей (п. 4.3.9 договора). Согласно п. 6.3-6.4 кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга (по оплате процентов) по кредиту, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу (по процентам) по кредиту за каждый день просрочки.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 331 ГК РФ положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.
Судом установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем, у него образовалась задолженность по состоянию на 25.11.2010 г. в размере 23200714,74 рублей, в числе которой задолженность по кредиту в размере 18813463,24 рублей, плановые проценты за пользование кредитом в размере 3311641,40 рублей, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 871055,62 рублей, пени по просроченному долгу в размере 204554,48 рублей.
Производя расчет задолженности, суд руководствуется порядком погашения кредита и уплаты процентов по кредитному договору, а также расчетом задолженности по кредитному договору, отражающим движение основного долга, начисление и оплату процентов, пени, комиссий.
Расчет задолженности по кредитному договору выглядит следующим образом:
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 19.06.2009 г. по 19.06.2009 г. составляет: 905759 рублей 65 копеек (начислено) - 0,00 рублей (оплачено) =905 759 рублей 65 копеек;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 20.06.2009 г. по 20.06.2009 г. составляет: 6231 рубль 73 копейки (начислено) - 0,00 (оплачено) = 6 231 рубль 73 копейки;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 21.06.2009 г. по 29.06.2009 г. составляет: 56 085 рублей 52 копейки (начислено) - 0,00 (оплачено) = 56 085 рублей 52 копейки;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 30.06.2010 г. по 20.07.2009 г. составляет: 130 605 рублей 22 копейки (начислено) - 0,00 (оплачено) = 130 605 рублей 22 копейки;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 21.07.2009г. по 28.07.2009г. составляет: 49 754 рубля 37 копеек (начислено) - 0,00 (оплачено) = 49 754 рубля 37 копеек;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 29.07.2009г. по 20.08.2009г. составляет: 142 707 рублей 15 копеек (начислено) - 0,00 (оплачено) = 142 707 рублей 15 копеек;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 21.08.2009 г. по 21.08.2009 г. составляет: 49 637 рублей 27 копеек (начислено) - 0,00 (оплачено) =49 637 рублей 27 копеек;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 29.08.2009 г. по 20.09.2009 г. составляет: 142 414 рублей 86 копеек (начислено) - 0,00 (оплачено) = 142 414 рублей 86 копеек;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 21.09.2009 г. по 28.09.2009 г. составляет: 49 535 рублей 60 копеек (начислено) - 0,00 (оплачено) = 49 535 рублей 60 копеек;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 29.09.2009 г. по 20.10.2009 г. составляет: 135 940 рублей 32 копейки (начислено) - 0,00 (оплачено) = 135 940 рублей 32 копейки;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 21.10.2009 г. по 28.10.2009 г. составляет: 49 432 рубля 84 копейки (начислено) - 0,00 (оплачено) =49 432 рубля 84 копейки;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 29.10.2009 г. по 20.11.2009 г. составляет: 141 773 рубля 43 копейки (начислено) - 0,00 (оплачено) = 141 773 рубля 43 копейки;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 21.11.2009 г. по 30.11.2009 г. составляет: 61 640 рублей 62 копейки (начислено) - 0,00 (оплачено) = 61 640 рублей 62 копейки;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 01.12.2009 г. по 20.12.2009 г. составляет: 123 018 рублей 68 копеек (начислено) - 0,00 (оплачено) = 123 018 рублей 68 копеек;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 29.12.2009 г. по 20.01.2010 г. составляет: 141 119 рублей 21 копейка (начислено) - 0,00 (оплачено) = 141 119 рублей 21 копейка;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 21.01.2010 г. по 28.01.2010 г. составляет: 49 084 рубля 94 копейки (начислено) - 0,00 (оплачено) =49 084 рубля 94 копейки;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 29.01.2010 г. по 20.02.2010 г. составляет: 140 810 рублей 51 копейка (начислено) - 0,00 (оплачено) = 140 810 рублей 51 копейка;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 21.02.2010 г. по 01.03.2010 г. составляет: 55 099 рублей 76 копеек (начислено) - 0,00 (оплачено) = 55 099 рублей 76 копеек;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 02.03.2010 г. по 20.03.2010 г. составляет: 116 063 рубля 97 копеек (начислено) - 0,00 (оплачено) = 116 063 рубля 97 копеек;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 21.03.2010 г. по 29.03.2010 г. составляет: 54 977 рублей 67 копеек (начислено) - 0,00 (оплачено) = 54977 рублей 67 копеек;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 30.03.2010 г. по 20.04.2010 г. составляет: 133 953 рубля 67 копеек (начислено) - 0,00 (оплачено) = 133 953 рубля 67 копейки;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 21.04.2010 г. по 28.04.2010 г. составляет: 48 710 рублей 42 копейки (начислено) - 0,00 (оплачено) = 48 710 рублей 42 копейки;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 29.04.2010 г. по 20.05.2010 г. составляет: 133 648 рублей 12 копеек (начислено) - 0,00 (оплачено) = 133 648 рублей 12 копеек;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 21.05.2010 г. по 28.05.2010 г. составляет: 48 599 рублей 32 копейки (начислено) - 0,00 (оплачено) = 48 599 рублей 32 копейки;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 29.05.2010 г. по 20.06.2010 г. составляет: 139 353 рубля 08 копеек (начислено) - 0,00 (оплачено) = 139 353 рубля 08 копеек;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 21.06.2010 г. по 28.06.2010 г. составляет: 48 470 рублей 64 копейки (начислено) - 0,00 (оплачено) = 48 470 рублей 64 копейки;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 29.06.2010 г. по 20.07.2010 г. составляет: 132 981 рубль 51 копейка (начислено) - 0,00 (оплачено) = 132 981 рубль 51 копейка;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 21.07.2010 г. по 28.07.2010 г. составляет: 48 356 рублей 91 копейка (начислено) - 0,00 (оплачено) = 48 356 рублей 91 копейка;
- задолженность по плановым процентам (процентам за пользование кредитом) за период с 29.07.2010 г. по 10.08.2010 г. составляет: 78 366 рублей 94 копейки (начислено) - 0,00 (оплачено) = 78 366 рублей 94 копейки;
Из них оплачено плановых процентов 01.12.2009г.- 29850 рублей, 31.12.2009г.- 30000 рублей, 29.01.2010г.- 30000 рублей, 27.02.2010г.- 30000 рублей, 09.04.2010г.- 29850 рублей, 11.08.2010г.- 1000 рублей, 10.09.2010г.- 1000 рублей
Всего задолженность по плановым процентам за период с 19.06.2009г. по 25.11.2010г. составляет 3311641 рубль 40 копеек.
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 19.06.2009г. по 19.06.2009г. составляет: 46 033 рубля 97 копеек (начислено) – 0,00 рублей (погашено) = 46 033 рубля 97 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 20.06.2009г. по 20.06.2009г. составляет: 718 рублей 69 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 718 рублей 69 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 21.06.2009г. по 29.06.2009г. составляет: 6 468 рублей 24 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 6 468 рублей 24 копейки;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 30.06.2009г. по 20.07.2009г. составляет: 19 151 рубль 82 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 19 151 рубль 82 копейки;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 21.07.2009г. по 28.07.2009г. составляет: 7 295 рублей 93 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 7 295 рублей 93 копейки;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 29.07.2009г. по 20.08.2009г. составляет: 25 269 рублей 69 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 25 269 рублей 69 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 21.08.2009г. по 28.08.2009г. составляет: 8 789 рублей 46 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 8 789 рублей 46 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 29.08.2009г. по 20.09.2009г. составляет: 29 696 рублей 30 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 29 696 рублей 30 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 21.09.2009г. по 28.09.2009г. составляет: 10 329 рублей 15 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 10 329 рублей 15 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 29.09.2009г. по 20.10.2009г. составляет: 32 630 рублей 31 копейка (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 32 630 рублей 31 копейка;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 21.10.2009г. по 28.10.2009г. составляет: 11 865 рублей 57 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 11 865 рублей 57 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 29.10.2009г. по 20.11.2009г. составляет: 38 379 рублей 45 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 38 379 рублей 45 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 21.11.2009г. по 30.11.2009г. составляет: 16 686 рублей 72 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 16 686 рублей 72 копейки;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 01.12.2009г. по 01.12.2009г. составляет: 1 859 рублей 88 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 1 859 рублей 88 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 02.12.2009г. по 20.12.2009г. составляет: 34 770 рублей 53 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 34 770 рублей 53 копейки;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 21.12.2009г. по 28.12.2009г. составляет: 14 640 рублей 22 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 14 640 рублей 22 копейки;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 29.12.2009г. по 31.12.2009г. составляет: 6 044 рубля 06 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 6 044 рубля 06 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 01.01.2010г. по 20.01.2010г. составляет: 39 693 рубля 75 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 39 693 рубля 75 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 21.01.2010г. по 28.01.2010г. составляет: 15 877 рублей 50 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 15 877 рублей 50 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 29.01.2010г. по 29.01.2010г. составляет: 2 175 рублей 01 копейка (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 2 175 рублей 01 копейка;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 30.01.2010г. по 20.02.2010г. составляет: 47 190 рублей 31 копейка (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 47 190 рублей 31 копейка;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 21.02.2010г. по 27.02.2010г. составляет: 15 015 рублей 10 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 15 015 рублей 10 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 28.02.2010г. по 01.03.2010г. составляет: 4 230 рублей 03 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 4 230 рублей 03 копейки;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 02.03.2010г. по 20.03.2010г. составляет: 43 793 рубля 28 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 43 793 рубля 28 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 21.03.2010г. по 29.03.2010г. составляет: 20 744 рубля 18 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 20 744 рубля 18 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 30.03.2010г. по 09.04.2010г. составляет: 27 236 рублей 80 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 27 236 рублей 80 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 10.04.2010г. по 20.04.2010г. составляет: 26 908 рублей 45 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 26 908 рублей 45 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 21.04.2010г. по 28.04.2010г. составляет: 19 569 рублей 78 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 19 569 рублей 78 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 29.04.2010г. по 20.05.2010г. составляет: 57 973 рубля 40 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 57 973 рубля 40 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 21.05.2010г. по 28.05.2010г. составляет: 21 081 рубль 24 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 21 081 рубль 24 копейки;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 29.05.2010г. по 20.06.2010г. составляет: 64 802 рубля 80 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 64 802 рубля 80 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 21.06.2010г. по 28.06.2010г. составляет: 22 540 рублей 10 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 22 540 рублей 10 копеек;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 29.06.2010г. по 20.07.2010г. составляет: 66 120 рублей 24 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 66 120 рублей 24 копейки;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 21.07.2010г. по 28.07.2010г. составляет: 24 043 рубля 72 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 24 043 рубля 72 копейки;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 29.07.2010г. по 10.08.2010г. составляет: 41 429 рублей 93 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 41 429 рублей 93 копейки;
- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 11.09.2010г. по 25.11.2010г. составляет: 0 рублей 01 копейка (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 0 рублей 01 копейка;
Всего задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за период с 19.06.2009г. по 25.11.2010г. составляет 871 055 рублей 62 копейки;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 19.06.2009 г. по 19.06.2009 г. составляет: 11 121 рубль 78 копеек (начислено) – 0 рублей 0 копеек (погашено) = 11 121 рубль 78 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 20.06.2009г. по 20.06.2009г. составляет: 169 рублей 37 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 169 рублей 37 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 21.06.2009г. по 29.06.2009г. составляет: 1 524 рубля 32 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 1 524 рубля 32 копейки;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 30.06.2009г. по 20.07.2009 г составляет: 4 337 рублей 61 копейка (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 4 337 рублей 61 копейка;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 21.07.2009г. по 28.07.2009 г составляет: 1 652 рубля 42 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 1 652 рубля 42 копейки;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 29.07.2009г. по 20.08.2009 г составляет: 5 757 рублей 92 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 5 757 рублей 92 копейки;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 21.08.2009г. по 28.08.2009 г составляет: 2 002 рубля 76 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 2 002 рубля 76 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 29.08.2009г. по 20.09.2009 г составляет: 6 632 рубля 40 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 6 632 рубля 40 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 21.09.2009г. по 28.09.2009 г составляет: 2 306 рублей 92 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 2 306 рублей 92 копейки;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 29.09.2009г. по 20.10.2009 г составляет: 7 189 рублей 50 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 7 189 рублей 50 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 21.10.2009г. по 28.10.2009 г составляет: 2 614 рублей 36 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 2 614 рублей 36 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 29.10.2009г. по 20.11.2009 г составляет: 8 551 рубль 45 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 8 551 рубль 45 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 21.11.2009г. по 30.11.2009 г составляет: 3 718 рублей 02 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 3 718 рублей 02 копейки;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 01.12.2009г. по 20.12.2009 г составляет: 8 221 рубль 56 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 8 221 рубль 56 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 21.12.2009г. по 28.12.2009 г составляет: 3 288 рублей 62 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 3 288 рублей 62 копейки;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 29.12.2009г. по 20.01.2010 г составляет: 10 508 рублей 73 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 10 508 рублей 73 копейки;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 21.01.2010г. по 28.01.2010 г составляет: 3 655 рублей 21 копейка (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 3 655 рублей 21 копейка;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 29.01.2010г. по 20.02.2010 г составляет: 11 432 рубля 31 копейка (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 11 432 рубля 31 копейка;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 21.02.2010г. по 01.03.2010 г составляет: 4 473 рубля 51 копейка (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 4 473 рубля 51 копейка;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 02.03.2010г. по 20.03.2010 г составляет: 10 215 рублей 23 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 10 215 рублей 23 копейки;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 21.03.2010г. по 29.03.2010 г составляет: 4 838 рублей 79 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 4 838 рублей 79 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 30.03.2010г. по 20.04.2010 г составляет: 13 133 рубля 17 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 13 133 рубля 17 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 21.04.2010г. по 28.04.2010 г составляет: 4 775 рублей 70 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 4 775 рублей 70 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 29.04.2010г. по 20.05.2010 г составляет: 14 047 рублей 30 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 14 047 рублей 30 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 21.05.2010г. по 28.05.2010 г составляет: 5 108 рублей 11 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 5 108 рублей 11 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 29.05.2010г. по 20.06.2010 г составляет: 15 792 рубля 66 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 15 792 рубля 66 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 21.06.2010г. по 28.06.2010 г составляет: 5 493 рубля 10 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 5 493 рубля 10 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 29.06.2010г. по 20.07.2010 г составляет: 16 041 рубль 68 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 16 041 рубль 68 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 21.07.2010г. по 28.07.2010 г составляет: 5 833 рубля 34 копейки (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 5 833 рубля 34 копейки;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 29.07.2010г. по 10.08.2010 г составляет: 10 116 рублей 57 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 10 116 рублей 57 копеек;
- задолженность по пени по просроченному долгу за период с 11.08.2010г. по 25.11.2010 г составляет: 0 рублей 06 копеек (начислено) – 00 рублей 00 копеек (погашено) = 0 рублей 06 копеек;
Всего задолженность пени по просроченному долгу за период с 19.06.2009 г. по 25.11.2010 г. составляет 204 554 рубля 48 копеек;
- ссудная задолженность составляет 18813 463 рубля 24 копейки.
Всего: 3311641 рубль 40 копеек + 871055 рублей 62 копейки + 204554 рубля 48 копеек + 4387251 рубль 50 копеек + 18813 463 рубля 24 копейки = 23200714 рублей 74 копейки.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться несколькими способами: неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пунктов 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с договором поручительства №-п01 от 07.08.2008г. исполнение обязательств Бауэра С.И. по кредитному договору от 07.08.2008 № обеспечивается поручительством Бауэр О.Ю.
В соответствии с п. 2.1 договора поручительства поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Все существенные условия кредитного договора приведены в договоре поручительства.
Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В п. 2.5.6 договора поручительства указано, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пени, в том числе в случае просрочки очередного аннуитетного платежа или его части более чем на 15 календарных дней, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению аннуитетных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев.
Поскольку с 01.12.2009 заемщик перестал производить ежемесячные аннуитетные платежи, предъявление поручителю требования о погашении задолженности основано на законе и положениях договора поручительства.
Доводы встречного иска поручителя о недействительности кредитного договора являются надуманными и не имеют под собой ни правового ни фактического основания. Обязанность поручителя отвечать за исполнение обязательств заемщика предусмотрена договором поручительства и регламентирована вышеприведенными положениями Гражданского кодекса РФ. Факт заключения договора поручительства ответчик не оспаривала, в то время как из него с очевидностью следует ее обязанность отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, истцом, по известным ему адресам, были направлены требования заемщику и поручителю с предложением о добровольном досрочном погашении задолженности по кредиту. Указанные требования ответчиками выполнены не были.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, в свою очередь, создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч. 3 ст. 114 ГПК РФ).
По настоящему делу ответчикам были вручены копии иска с приложениями, уведомления о необходимости явки в суд.
При таких обстоятельствах, суд считает, что права ответчиков на представление доказательств нарушены не были. Ответчики знал о предъявленных исковых требованиях, однако не реализовали возможность представления доказательств в опровержение позиции противоположной стороны. В частности не представили доказательства, подтверждающие оплату задолженности по кредитному договору, не оспорили обоснованность расчета задолженности.
Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 17.01.2011г.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Бауэру С.И. и Бауэр О.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Взыскать с Бауэра С.И. и Бауэр О.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» солидарно задолженность по кредитному договору от 07.08.2008 № в сумме 23200714,74 рублей, в числе которой задолженность по кредиту в размере 18813463,24 рублей, плановые проценты за пользование кредитом в размере 3311641,40 рублей, пеня за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 871055,62 рублей, пеня по просроченному долгу в размере 204554,48 рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины с Бауэра С.И. и Бауэр О.Ю. по 30000 рублей с каждого.
В удовлетворении встречного иска Бауэр О.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Долговой центр», Закрытому акционерному обществу «Банк ВТБ 24» и Бауэру С.И. о признании недействительным в части кредитного договора отказать.
В удовлетворении иска Бауэра С.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Долговой центр» и Закрытому акционерному обществу «Банк ВТБ 24» о признании недействительным в части договора купли-продажи закладных и применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.