№ Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 30 мая 2011г. г. Томск Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего Черемисина Е.В. при секретаре Кошкиной Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Лева-Т» к Зинченко М.В. о взыскании платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества, пени, У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Лева-Т» обратилось в суд с иском к Зинченко М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2008 по 30.11.2010 в размере 63710,03 рублей, пени в размере 9511,96 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры по <адрес> общей площадью 67,3 кв.м. ТСЖ зарегистрировано 12.04.2005г. по инициативе собственников для управления многоквартирным домом. Исходя из положений ст. 210 ГК РФ, ст. 39, 153, 155, 158 ЖК РФ, ответчик обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества. По состоянию на 31.01.2011 ответчику начислена пеня в указанном размере на основании п. 6 ст. 155 ЖК РФ. В ходе рассмотрения дела в дополнительных объяснениях представители истца указали, что отсутствует документальное подтверждение отсутствия потребителя в квартире. Довод ответчика о наличии приборов учета горячей и холодной воды также не подтвержден документально. Ответчик активно пользуется вышеуказанным помещением, сделав самовольную перепланировку квартиры, увеличив жилую площадь с 66,5 кв.м до 67,3 кв.м. Площадь жилых помещений дома составляет на 26.05.2011г. 10240,5 кв.м с учетом 0,8 кв.м самовольно увеличенной жилой площади ответчика, в том числе: жилая площадь квартир 4, 5 подъездов - 3860.3кв.м: жилая площадь квартир 6 подъезда - 2963.7кв.м; жилая площадь квартир 7 подъезда - 2224,1кв.м: нежилая площадь, находящаяся в собственности: а) ФИО3 - 106,6кв.м; б)ФИО3 - 55,9кв.м; в) ФИО4 - 209,0кв.м; г)ФИО5 - 178,0кв.м; д) ФИО12 -240.2кв.м; е) ФИО6 - 139,8кв.м; ж) ФИО4 - 262,9кв.м. Электроэнергия, идущая на общедомовые нужды, (далее - ОДН) расходуется не на обслуживание квартиры ответчика, а на энергоснабжение 9-ти насосов в 3-х теплоузлах дома, 5-ти лифтов, освещение 4-х подъездов. ООО «СЦ Домофоны» обсуживает не квартиры собственников, а общедомовую систему кодово-магнитных замков, препятствующих проникновению в подъезд посторонних лиц. Ввиду того, что ответчик не желает предоставлять достоверные данные о количестве лиц, пользующихся помещением, единственно законным и приемлемым методом расчета оплаты коммунальных услуг для Зинченко М.В. истец считает расчет по муниципальным расценкам с квадратного метра жилой площади. На обслуживании ТСЖ «Лева-Т» находятся десятки приборов учета, а именно: 15 электросчетчиков, зарегистрированных в Горсетях; 3 прибора учета холодной воды, зарегистрированных в МУП ТЭК; прибор учета тепловой энергии, зарегистрированный в ТГК-11. В период с 2009 по 2010 годы ТСЖ «Лева-Т» приобрел, установил и зарегистрировал 3 прибора учета холодной воды, клапан перепада давления Siemens для работы прибора учета тепловой энергии, манометры и т.д. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда. Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников жилья при наличии средств на его проведение. Капитальный ремонт в жилом доме по <адрес> обойдется в десятки миллионов рублей. Средства на него будут собираться десятилетиями. В письменных возражениях ответчик указала, что с момента ввода дома в эксплуатацию в квартире никто не проживал. Председатель ТСЖ «Лева-Т» ФИО7 уклоняется от заключения договора с ответчиком, не направлял по известному ему адресу проживания ответчика счета на оплату коммунальных услуг. Доказательства направления квитанций ответчику истцом не представлены. Платежные документы получены ответчиком только в суде, а значит пеня за просрочку исполнения обязательства должна начисляться с момента, когда ответчик получил платежные документы и в разумный срок не оплатил по ним. В квартире ответчика никто не проживает, однако начисления производились исходя из 1 проживающего лица. Квартира обеспечена индивидуальными приборами учета, по которым и должен определяться размер оплаты за горячую и холодную воду. В то время как истец определял задолженность расчетным способом. Всего за спорный период ТСЖ «Лева-Т» необоснованно начислило ответчику плату за холодную и горячую воду в спорный период (с 12.2008 г. по 11.2010) в сумме (221,48+282,3 8) х 13 мес. + (240,59 + 316,51) х 11мес.) = 12678,28 рублей. Истцом не доказаны факты оказания услуг по капитальному ремонту жилого <адрес> в <адрес>, обслуживания приборов учета, содержания контейнерной площадки и вывоз мусора, содержание лифтового хозяйства Требования истца о взыскании электроэнергии ОдН противоречит Постановлению Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., поскольку размер платы по ОдН определяется из потребленной энергии собственником жилья. В то время как из счета-квитанции следует, что ответчик не потреблял электроэнергию. В жилом доме по <адрес> ТСЖ «Лева-Т» применяется разный подход для определения стоимости платы за содержание контейнерной площадки и вывоз мусора. Для ответчика этот размер определяется из расчета площади квартиры, для других собственников этот размер определяется от количества лиц, проживающих в квартире. Требование истца о взыскании суммы за обслуживание домофона необоснованно в связи с тем, что данной услуги ответчику не оказывалось - у ответчика не установлен домофон. За ноябрь 2010 г. в качестве базовой стоимости отопления, выставленной ОАО «ТГК-11» за весь дом по счету-фактуре № 43110/3 от 30.11.2010 г. ТСЖ берет в расчет 256638,43 рублей, из которой вычитается 31358,9 рублей (оплата за подогрев горячей воды). В то время как стоимость подогрева горячей воды по этой же счет-фактуре № 43110/3 от 30.11.2010 г. составляет 57064, 7 рублей. Таким образом, базовую стоимость отопления для проведения расчета следует принимать 256638,43 - 57064,7=199573,73 рублей. Общая площадь отапливаемых помещений по данным ТСЖ «Лева-Т» составляет 10240 кв.м. Из чего следует, что размер оплаты за отопление за ноябрь 2010 г. за 1 кв.м. составляет 199573,73:10240=19,49 рублей. В то время как в квитанции за ноябрь 2010 г. ТСЖ «Лева-Т» определил для ответчика стоимость отопления 22 рублей за 1 кв.м. Таким образом, стоимость отопления за всю квартиру ответчика за ноябрь 2010 г. превысила 1480,6-1311,68 (67,3х19,49)=168,92 рублей. Из технического паспорта следует, что площадь помещений, от площади которых идет расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения равна 10422,3 кв.м. В то время как истец заявляет о том, что данная площадь равна 10240 кв.м. С учетом того обстоятельства, что ОАО «ТГК № 11» только с 01.01.2010 г. выделяет в счетах фактурах тепловую энергию за отопление отдельно от тепловой энергии за подогрев ГВС, то возможность разделить тепловую энергию за отопление и тепловую энергию за подогрев ГВС ранее можно только на основании ежемесячного акта приема-передач к счету-фактуре за соответствующий период. Истец предоставил ответчику только один акт приема-передачи № 1248 от 31.12.2009 г. к счету-фактуре от 31.12.2009 г. № 43796. Ответчиком проведен расчет исходя из площади помещений 10422,3 кв.м. Данный расчет позволяет установить, что истец только за 2010 г. без законных оснований увеличил размер платы за тепловую энергию на отопление спорной квартиры из расчета 10240 кв.м. на 1571,32 рублей, а из расчета 10420 кв.м. на 1748,12 рублей. Из акта приема-передачи № 1248 от 31.12.2009 г. к счету-фактуре от 31.12.2009 г. № 43796 следует, что за декабрь 2009 г. истец без законных оснований увеличил размер платы за тепловую энергию на отопление спорной квартиры из расчета 10240 кв.м. на 208,5 рублей, а из расчета 10420 кв.м. на 251,36 рублей. Платежные документы, выставленные к оплате ответчику, не соответствуют требованиям закона, в частности не содержат номера контактных телефонов, факсов ТСЖ, не указаны сведения о размере задолженности за предыдущие периоды. Требования о неустойке в нарушение законодательства не выставлялись отдельными платежными документами. В материалах дела отсутствуют сведения об обоснованности применения тарифа по расходам на капитальный ремонт 1,53 рубля за 1 кв.м. Документы, подтверждающие обоснованность взимания платы за капитальный ремонт не представлены. Протокол № 4 собрания собственников ж/д по <адрес> 3-я очередь строительства от 05.09.2005 не может признаваться относимым и допустимым доказательством по делу и не имеет отношения к данному спору, поскольку квартира ответчика находится в 4 очереди. Протокол не содержит сведений о способе проведения собрания, нет бюллетеней для голосования, голосование проводилось не из расчета площади помещений, а от количества присутствующих лиц, не содержит подписи секретаря. Полагала, что размер судебных расходов на оплату услуг представителя явно несоразмерен сложности дела. В судебном заседании представители истца Сискевич И.В. и Имерели Е.Г. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных объяснениях. Ответчик иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Выслушав объяснения представителей истца, ответчика и ее представителя Филиппова Ю.В., исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В статье 10 ЖК РФ закреплено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает для субъекта жилищных правоотношений, в том числе в результате приобретения жилого помещения в собственность (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). В то же время, исполнение такой обязанности предполагает наличие иного, кроме собственника, участника жилищного правоотношения, который уполномочен взимать плату за жилое помещение. В ч. 6 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Таким образом, если в многоквартирном доме выбран такой способ управления как управление товариществом собственников жилья, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников, не являющихся членами ТСЖ, перед товариществом собственников жилья. Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Обязанность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги обусловлена наличием у нее права собственности в отношении двухкомнатной квартиры по <адрес> площадью 67,3 кв.м Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, и плату за горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 указанного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Задолженность Зинченко М.В. за период с 01.12.2008 по 30.11.2010 определена ТСЖ в размере 63710,03 рублей. В подтверждение данного расчета представлены счета-фактуры, договоры с обслуживающими организациями, расходные кассовые ордера за 2008-2010 годы. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Лева-Т» от 25.12.2006 установлена стоимость текущего ремонта 3,81 руб за 1 кв.м; стоимость содержания жилья – 4,45 руб. за 1 кв.м; стоимость обслуживания приборов учета 0,48 руб. за 1 кв.м.; стоимость капитального ремонта – 1,53 за 1 кв.м. Указанное решение не было оспорено в порядке, предусмотренном ЖК РФ. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом. Он является правильным и основан на доказательствах по делу. Расчет произведен на основании: - Постановления Мэра г. Томска от 30 июня 2008 г. N 480 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения города Томска»; - расценок ресурсоснабжающих организаций (ОАО «ТГК-11», МУП «Томский Энергокомплекс», ООО «Энергокомфорт «Сибирь», УМП «Спецавтохозяйство г. Томска», ЗАО «Томсклифтремонт», ООО «СЦ «Домофоны»), показаний приборов учета ТСЖ «Лева-Т» за период с 01.12.08 г. по 30.11.10 г. включительно; Расчет стоимости теплоснабжения на 1 кв.м. для собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Б определен исходя из общей отапливаемой площади (10240 кв.м. по данным тех.паспорта) и фактически потребленной горячей воды, определяемой по показаниям общедомовых водосчетчиков (например, 585,6 м.куб. за ноябрь 2010 г.). Расчет стоимости подогрева потребленной горячей воды собственниками за ноябрь 2010 года. а) производится подогрев 1 м.куб. воды до 60 градусов при стоимости 1 Гкал 892,53руб, стоимость которого определяется по следующей формуле: 892,53 руб х 0,06 = 53,55 руб./метр куб., где 892,53 - тариф с НДС ОАО «Томская регенерирующая компания» за тепловую энергию (счет-фактура № от 30.11.2010 г. ); 0,06 - температура подогрева; 53,55 руб. - стоимость подогрева 1 куб. метра воды. б) определяется общая стоимость оплаты за подогрев горячей воды в ноябре 2010 года: 585,6 м.куб. х 53,55 руб./метр куб. = 31358,9 руб., где 585,6 м.куб. - объем потребленной горячей воды за ноябрь 2010 г., определяемый по данным общедомовых водосчетчиков; 53,55 руб. - стоимость подогрева 1 куб. метра воды.; 31358,9 руб. - общая стоимость подогрева за ноябрь 2010 г. (ГВС). Расчет стоимости за 1 кв. м. отопления жилого дома по <адрес> <адрес> площадью 10240 кв.м. при общей сумме теплопотребления за ноябрь 2010 года равной 256638,43 руб. (по счету-фактуре № а) Определена общая стоимость отопления без учета ГВС: 256638,43 руб. - 31358,9 руб. = 225279,53 руб., где 256638,43 руб.- общая стоимость тепловой энергии за отопление и ГВС (по счету-фактуре № от 30.11.2010г. ОАО «Томская регенерирующая компания»); 31358,9 руб. - общая стоимость подогрева за ноябрь 2010 г. (ГВС); 225279,53 руб. - общая стоимость отопления за ноябрь 2010 г. без учета ГВС. б) Определена стоимость отопления за 1 кв.м за ноябрь 2010 г.: Определен размер оплаты за отопление за ноябрь 2010 г. для собственника 2-х комнатной квартиры № 299 общей площадью 67,3 кв.м. 22 руб./кв.м. х 67,3 = 1480,6 руб., где 22 руб./кв.м. - стоимость отопления за 1 кв.м за ноябрь 2010 г.; 67,3 кв.м. - площадь квартиры собственника; 1480,6 руб. - размер оплаты за отопление за ноябрь 2010 г. для собственника 2-хкомнатной квартиры № 299 общей площадью 67,3 кв.м. Аналогичным способом осуществлен расчет стоимости отопления за предыдущие месяцы. Расчет стоимости холодной воды осуществляется исходя из фактически потребленной воды, определяемой по показаниям общедомовых водосчетчиков (например, 2310 м.куб. за октябрь 2010 г.) и а) 79394,70 руб.: 2310 м.куб. = 34,37 руб./м.куб., где 79394,70 руб. - сумма стоимости водоснабжения за октябрь 2010 г., предъявленная МУП «Томский энергокомплекс» по счету-фактуре № от 26.10.2010 г.; 2310 м.куб. - объем фактически потребленной холодной воды, определенный по показаниям общедомовых водосчетчиков; 34,37 руб./м.куб. - стоимость кубического метра холодного водоснабжения. б) Определен размер оплаты за холодную воду за октябрь 2010 г. для собственника 2-х комнатной <адрес> общей площадью 67,3 кв.м.(счетчики горячей и холодной воды не установлены). Аналогичным способом осуществлен расчет стоимости холодной воды за предыдущие месяцы. Расчет стоимости горячей воды осуществлен исходя из стоимости 1 куб. метра горячей воды и норматива потребления горячей воды за месяц на человека, установленный Решением Томской городской Думы от 20 апреля 2004 г. N 626 "О нормативах потребления жилищно-коммунальных услуг" а) Определена стоимость 1 куб. метра горячей воды 34,37 руб./м.куб. + 53,55 руб./м.куб. = 87,92 руб./м.куб., где 34,37 руб./м.куб. - стоимость кубического метра холодного водоснабжения; 53,55 руб./м.куб. - стоимость подогрева 1 куб. метра воды; 87,92 руб./м.куб. - стоимость горячей воды за 1 м.куб. б) Определен размер оплаты за горячую воду за октябрь 2010 г. для собственника 2-хкомнатной <адрес> общей площадью 67,3 кв.м.(счетчики горячей и холодной воды не установлены). Аналогичным способом осуществлен расчет стоимости горячей воды за предыдущие месяцы. Размер оплаты за содержание общего имущества был определен общим собранием товарищества собственников жилья «Лева-Т» с 25.12.2006 года согласно действующим на тот момент тарифам, утвержденным Постановлением Мэра г. Томска от 29 декабря 2004 г. N 702 "Об установлении цен на содержание и ремонт жилья для населения г.Томска" и составил 4,45 руб. кв. метр. Размер платы за содержание общего имущества определен ежемесячно по следующей формуле: 4,45 руб. х 67,3 кв.м.= 299,485 руб., где 4,45 руб. - утверждённый тариф за содержание общего имущества; 67,3 кв.м. - площадь квартиры собственника; 299,485 руб. - размер платы за содержание общего имущества в месяц. Аналогичным способом осуществлен расчет стоимости оплаты за содержание общего имущества за предыдущие месяцы. Размер оплаты за текущий ремонт был определен общим собранием товарищества собственников жилья «Лева-Т» с 25.12.2006 года согласно действующим на тот момент тарифам, утвержденным Размер платы за текущий ремонт определен ежемесячно по следующей формуле: 3,81 руб. х 67,3 кв.м. = 256413 руб., где 3,81 руб. - утверждённый тариф за текущий ремонт; 67,3 кв.м. - площадь квартиры собственника; 256,413 руб. - размер платы за текущий ремонт в месяц. Аналогичным способом осуществлен расчет стоимости оплаты за текущий ремонт за предыдущие месяцы. Размер оплаты за обслуживание приборов учета был определен общим собранием товарищества собственников жилья «Лева-Т» с 25.12.2006 года согласно действующим на тот момент тарифам, Размер платы за обслуживание приборов учета определен ежемесячно по следующей формуле: 0,48 руб. х 67,3 кв.м.= 32,304 руб., где 0,48 руб. - утверждённый тариф за обслуживание приборов учета; 67,3 кв.м. - площадь квартиры собственника; 32,304 руб. - размер платы за обслуживание приборов учета в месяц. Аналогичным способом осуществлен расчет стоимости оплаты за обслуживание приборов учета за предыдущие месяцы. Размер оплаты за капитальный ремонт был определен общим собранием членов товарищества собственников жилья «Лева-Т» от 25.12.2006 года согласно действующим на тот момент тарифам, утвержденным Постановлением Мэра г. Томска от 29 декабря 2002 г. N 506 "Об утверждении доли оплаты населением г.Томска технического обслуживания жилья (содержание и текущий ремонт жилищного фонда) и экономически обоснованных тарифов на жилищные услуги" и составил 1,53 руб. кв. метр. Размер платы за капитальный ремонт определяется ежемесячно по следующей формуле: 1,53 руб. х 67,3 кв.м. = 102,969 руб., где 1,53 руб. - утверждённый тариф за капремонт; 67,3 кв.м. - площадь квартиры собственника; 102,969 руб. - размер платы за текущий ремонт в месяц. Аналогичным способом осуществлялся расчет стоимости оплаты за капитальный ремонт за предыдущие месяцы. Размер платы за электроэнергию на общедомовые нужды определяется в соответствии с договором № от 01.01.2007 г. с ООО «Энергокомфорт «Сибирь». Ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, Поставщик направляет счет, к котором указывается сумма ежемесячной оплаты электроэнергии на общедомовые нужды. Сумма указанная в счете делится на 10240 кв.м. – площадь жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость Плата за обслуживание домофона определяется в соответствии с договором № от 25.04.2006 года с ООО «СЦ «Домофоны». Ежемесячно стороны подписывают акт сдачи-приемки работ. Стоимость работ, указанная в акте делится на количество квартир - 197, таким образом определяется сумма ежемесячной стоимости обслуживания домофона в расчете на одну квартиру. Размер оплаты за содержание лифтового хозяйства был определен в соответствии с ранее действовавшим Постановлением Мэра г. Томска от 30 декабря 2008 г. N 1059 "О внесении изменений в постановление Мэра города Томска от 29.06.2008 N 480 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения города Томска" в размере 2,69 руб. и до настоящего времени не изменялся. Размер платы за содержание лифтового хозяйства определяется ежемесячно по следующей формуле: 2,69 руб. х 67,3 кв.м.= 181,04 руб., где 2,69 руб. - утверждённый тариф за содержание лифтового хозяйства; 67,3 кв.м. - площадь квартиры собственника; 181,04 руб. - размер платы за содержание лифтового хозяйства в месяц. Аналогичным способом осуществлялся расчет стоимости оплаты за содержание лифтового хозяйства за предыдущие месяцы. Размер оплаты за содержание контейнерной площадки и вывоз мусора был определен в соответствии с ранее действовавшим Постановлением Мэра г. Томска от 30 декабря 2008 г. N 1059 "О внесении Размер платы за содержание контейнерной площадки и вывоз мусора определяется ежемесячно по следующей формуле: 0,92 руб. х 67,3 кв.м.= 61,92 руб., где 0,92 руб. - утверждённый тариф за содержание контейнерной площадки и вывоз мусора; 67,3 кв.м. - площадь квартиры собственника; 61,92 руб. - размер платы за содержание контейнерной площадки и вывоз мусора в месяц. Аналогичным способом осуществлялся расчет стоимости оплаты за содержание контейнерной площадки и вывоз мусора за предыдущие месяцы. С учетом указанной методики расчета, сумма задолженности ответчика составила за декабрь 2008 – 3358,58 руб, за январь 2009 – 3385,5 руб., за февраль 2009 – 4024,86 руб, за март 2009 – 2880,76 руб, за апрель 2009 – 2577,91 руб, за май 2009 – 1992,4 руб, за июнь 2009 – 1534,76 руб, за июль 2009 – 1534,78 руб, за август 2009 – 1534,76 руб, за сентябрь 2009 – 1877,99 руб, за октябрь 2009 – 2544,26 руб, за ноябрь 2009 – 2948,06 руб, за декабрь 2009 – 4226,76 руб, за январь 2010 – 3681 руб, за февраль 2010 – 4421,3 руб, за март 2010 – 3479,1 руб, за апрель 2010 – 2940,7 руб, за май 2010 – 2234,05 руб, за июнь 2010 – 1594,7 руб, за июль 2010 – 1594,7 руб, за август 2010 – 1594,7 руб, за сентябрь 2010 – 2032,15 руб, за октябрь 2010 2640,95 руб, за ноябрь 2010 – 3075,3 руб. Все указанные истцом расходы на ремонт и содержание общего имущества являются необходимыми и основания для освобождения ответчика от оплаты этих расходов отсутствуют. То обстоятельство, что у ответчика в квартире отсутствует домофон, не освобождает ее от оплаты услуг ООО «СЦ Домофоны», которое обслуживает общедомовую систему кодово-магнитных замков, препятствующих проникновению в подъезд посторонних лиц. Доказательства наличия в квартире ответчика индивидуальных приборов учета не представлено. Паспорта на водосчетчики горячей и холодной воды сами по себе не подтверждают факт установки и функционирования водосчетчиков в квартире ответчика. Площадь жилых помещений дома в размере 10240,5, которая учитывается при определении размера платежей, рассчитана истцом правильно на основании данных технического паспорта, с учетом нежилой площади, находящаяся в собственности: а) ФИО3 - 106,6кв.м; б) ФИО3 - 55,9 кв.м; в) ФИО4 - 209,0кв.м; г) ФИО5 - 178,0кв.м; д) ФИО13 - 240.2кв.м; е) ФИО6 - 139,8 кв.м; ж) ФИО4 - 262,9 кв.м. Доводы ответчика о необходимости перерасчета задолженности в связи с ее непроживанием в квартире, являются необоснованными. Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Указанный порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении определен в разделе VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307). В п. 56 указанных Правил установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) свидетельство о регистрации по месту пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. Доказательства обращения ответчика в установленном порядке к истцу с письменным заявлением не представлены. Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Пунктом 38 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» предусмотрен перечень сведений, который указывается платежном документе. В материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных услуг отвечающие указанным требованиям к платежным документам. Отсутствие в квитанциях номеров контактных телефонов, факсов ТСЖ, сведений о размере задолженности за предыдущие периоды не является существенным нарушением Правил, поскольку имеющиеся сведения позволяют проверить правильность расчета и произвести оплату по данным квитанциям. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих размер задолженности за содержание помещений и потребленные коммунальные услуги. Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, обязанность по вручению платежного документа потребителю лежит на исполнителе. В то же время невручение платежного документа не является основанием для освобождения потребителя от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и от оплаты коммунальных услуг. Размер задолженности установлен в судебном заседании и подлежит оплате ответчиком в полном объеме, поскольку истцом доказан факт несения затрат на содержание и ремонт общего имущества и оплаты коммунальных услуг. Представленные ответчиком квитанции в отношении <адрес> с другой методикой расчета не опровергают правильность расчета задолженности ответчика, поскольку этот расчет обоснован и подтвержден доказательствами. В то время как проверка правильности расчета задолженности по другой квартире не входит в предмет рассмотрения по настоящему делу. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Пеня не подлежит взысканию с ответчика, поскольку истцом не доказан факт выставления ответчику платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным и дата их фактического выставления. В этой связи невозможно определить период просрочки и размер пеней. Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, уплата пеней по истечении предусмотренного названной нормой срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный ч. 2 ст. 155 ЖК РФ. В ч. 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом приложен договор от 01.12.2010 и акт сдачи-приемки услуг от 10.12.2010 на сумму 10000 рублей, которые принимаются судом в качестве доказательства по делу. С учетом, частичного удовлетворения иска, требований разумности и справедливости, суд определяет размер расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей. В возмещение расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 2111,3 рублей. Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Лева-Т» к Зинченко М.В. о взыскании платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества, пени удовлетворить частично. Взыскать с Зинченко М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Лева-Т» плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 01.12.2008 по 30.11.2010 в размере 63710,03 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2111,3 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей. В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Лева-Т» к Зинченко М.В. о взыскании пени отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Решение не вступило в законную силу.
№ от 30.11.2010 г. ОАО «Томская регенерирующая компания»).
225279,53 руб. : 10240 кв.м. = 22 руб./кв.м., где 225279,53 руб. - общая стоимость отопления за ноябрь 2010 г. без учета ГВС.; 10240 кв.м. - площадь жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по данным технического паспорта; 22 руб./кв.м. - стоимость отопления за 1 кв.м за ноябрь 2010 г.
общей стоимости водоснабжения на дом по данным МУП «Томский энергокомплекс» (например, 79394,70 руб. по счету-фактуре № от 26.10.2010 г.)
34,37 руб./м.куб. х 7 куб. метров = 240,59 руб., где 34,37 руб./м.куб. - стоимость кубического метра холодного водоснабжения; 7 куб. метров - норматив потребления холодной воды за месяц на человека, установленный Решением Томской городской Думы от 20 апреля 2004 г. N 626 "О нормативах потребления жилищно-коммунальных услуг" (с изменениями от 26 июня 2007 г.); 240,59 руб.- размер оплаты за холодную воду за октябрь 2010 г.
(с изменениями от 26 июня 2007 г.). Пример за октябрь 2010 г.
87,92 руб./м.куб. х 3,6 куб. метров = 316,51 руб., где 87,92 руб./м.куб. - стоимость горячей воды за 1 м.куб.; 3,6 куб. метров - норматив потребления горячей воды за месяц на человека, установленный Решением Томской городской Думы от 20 апреля 2004 г. N 626 "О нормативах потребления жилищно-коммунальных услуг" (с изменениями от 26 июня 2007 г.); 316,51 руб. - размер оплаты за горячую воду за октябрь 2010 г.
Постановлением Мэра г. Томска от 29 декабря 2004 г. N 702 "Об установлении цен на содержание и ремонт жилья для населения г.Томска" и составил 3,81 руб. кв. метр.
утвержденным Постановлением Мэра г. Томска от 29 декабря 2004 г. N 702 «Об установлении цен на содержание и ремонт жилья для населения г.Томска" и составил 0,48 руб. за кв. метр.
электроэнергии ОДН за 1 кв.м. умножаем на 67,3 кв.м. - площадь квартиры собственника и получаем размер платы за электроэнергию на общедомовые нужды за месяц.
изменений в постановление Мэра города Томска от 29.06.2008 N 480 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения города Томска" в размере 0,92 руб. и до
настоящего времени не изменялся.