о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения



№ 2-1821/11

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

23 июня 2011г. г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего Черемисина Е.В. при секретаре Тарасюк А.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова С.В. к администрации Советского района г. Томска о признании права пользования жилым помещением, о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Александров С.В. обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Томска о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о понуждении к заключению договора социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение было предоставлено истцу в 1999 году на основании разрешения ОАО «Томсктелеком», где истец работал охранником. На момент предоставления жилого помещения, дом по <адрес> являлся ведомственным общежитием ОАО «Томсктелеком». С 1999 года истец проживал в предоставленной ему комнате, нес расходы по оплате коммунальных услуг. В 2002 году общежитие было передано в муниципальную собственность, а в 2005 году его статус изменен на статус жилого дома. Истец считает, что между ним и ответчиком сложились отношения социального найма. В связи с этим, он обратился с заявлением к ответчику о заключении договора социального найма. В заключении договора было отказано на основании того, что истец по указанному адресу не проживает.

Истец в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика Ким А.В. иск не признала и пояснила, что на момент проверки в 2010 году истец по указанному адресу не проживал. Кроме того, отсутствовали доказательства законности его вселения в указанное жилое помещение.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В ч. 1 ст. 60 ЖК РФ закреплено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из объяснений истца следует, что он был вселен в общежитие в 1999 году по решению руководства ОАО «Томсктелеком».

Из показаний свидетеля ФИО3 (комендант общежития) следует, что истец вселился в общежитие в декабре 1999 года как охранник ОАО «Томсктелеком» на основании заявления, подписанного администрацией ОАО «Томсктелеком». Заявление хранилось в комендантской, в папке с аналогичными заявлениями. В 2002 году все документы были переданы новому собственнику.

Факт работы свидетеля ФИО3 в ОАО «Томсктелеком» (Томской телеграфно-телефонной станции) в качестве коменданта общежития с 1991 по 2002 годы подтверждается справкой ОАО «Ростелеком», копией трудовой книжки.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили факт вселения и постоянного проживания Александрова С.В. в спорном жилом помещении с 1999 года по настоящее время. Факт проживания свидетелей в доме по <адрес> подтверждается сведениями о регистрации.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, Александров С.В. зарегистрирован в <адрес>, общей и жилой площадью 12,8 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением мэра г. Томска от 24.12.2002 № р530 общежитие по <адрес> передано с баланса ОАО «Сибирьтелеком» в муниципальную собственность. Постановлением мэра г. Томска от 26.12.2005 № 707, статус муниципального общежития изменен на статус жилого дома. Объединенным администрациям Кировского и Советского, Ленинского и Октябрьского округов поручено обеспечить гражданам, имеющим законные основания, право пользования жилыми помещениями по договору социального найма, в том числе передачу в собственность гражданам фактически занимаемых ими жилых помещений в порядке, установленном Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из представленных счетов-квитанций, лицевого счета следует, что истец производит оплату за найм жилья, содержание общего имущества, коммунальные услуги. Форма счетов-извещений за ЖКУ предполагает наличие между сторонами отношений социального найма.

Вышеизложенное подтверждает, что у истца с администрацией Советского района г. Томска сложились отношения социального найма, к которым необходимо применять нормы жилищного законодательства, регулирующие найм жилья.

По сведениям Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Томской области, Александров С.В. не использовал право приватизации, в реестрах отсутствуют сведения о правах Александрова С.В. на недвижимое имущество.

Временное отсутствие истца в жилом помещении в 2010 году, которое было выявлено сотрудниками администрации, обусловлено характером работы истца. Согласно справке ЗАО «Уралнефтесервис» от 10.06.2011г. истец работает вахтовым методом согласно утвержденному графику работ.

Администрация Советского района г. Томска, согласно Решению Думы города Томска от 15.09.2005 г. N 1000 «Об учреждении органов администрации города Томска и утверждении положений об органах администрации», выполняет функции наймодателя в отношении социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

С учетом изложенного, администрация района является надлежащим ответчиком по требованиям истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Александровым С.В. право пользования жилым помещением по адресу: г. Томск, <адрес> и обязать администрацию Советского района г. Томска заключить с Александровым Сергеем Васильевичем договор социального найма жилого помещения по <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение не вступило в законную силу.