Дело № 2-1292/2011 15 июня 2011 г. Советский районный суд города Томска в составе председательствующего Мацкевич Р.Н. при секретаре Оленёвой О.И. с участием прокурора Ананьевой И.В. представителя истцов Павлуненко НС, действующей на основании доверенностей от 03.07.2009 г. со сроком действия три года без права передоверия от Романова Д.С., от 01.06.2011 г. со сроком действия три года без права передоверия от Рыбаковой С.В. ответчика Савиной ЮС, представителя ответчика Фурмана БГ, действующего на основании доверенности от 17.06.2010 г. со сроком действия два года без права передоверия рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске дело по иску Романова ДС, Рыбаковой СВ к Савиной ЮС, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Катышевой КЕ об устранении препятствий в пользовании путем выселения, взыскании задолженности по договору коммерческого найма, взыскании неосновательного обогащения, установил: Романов Д.С. обратился в суд с иском к Савиной Ю.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Катышевой К.Е. об устранении препятствий в пользовании предметом собственности, чинимые проживанием в комнате № в доме № по <адрес> в городе Томске, выселении их из занимаемой комнаты, а также о взыскании с Савиной Ю.С. в его пользу задолженности по оплате коммерческого найма данного помещения за период с 01.01.2009 г. по 01.10.2009 г. в размере ........... рублей (........... рублей в месяц). Определением суда в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований по данному делу привлечена участник долевой собственности на спорную квартиру Рыбакова С.В., впоследствии Рыбакова С.В. введена в состав истцов по делу. В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ истцами заявлены требования об устранении препятствий в пользовании предметом собственности, чинимые проживанием в комнате № в доме № по <адрес> в городе Томске, выселении их из занимаемой комнаты, а также о взыскании с Савиной Ю.С. в пользу Романова Д.С. задолженности по договору коммерческого найма за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2009 г. в размере ........... рублей, за период с 07.04.2010 г. по 31.12.2010 г. в размере ..........., неосновательного обогащения в связи с пользованием комнатой за пределами срока коммерческого найма за период с 01.01.2011 г. по 28.02.2011 г. в размере ........... рублей. Исковые требования сторона истца обосновывает тем, что на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда был признан действующим договор коммерческого найма указанного спорного жилого помещения сроком на 5 лет с 01.01.2006 г. по 31.12.2010 г. Истцами не было заявлено о намерении продлить действие договора коммерческого найма, в связи с чем он прекращен с 01.01.2011 г., после чего ответчики незаконно проживают в жилом помещении, препятствуя тем самым проживанию собственника данного помещения Романова Д.С. в указанной комнате. Савиной Ю.С. не вносились платежи по договору коммерческого найма, размер которых судебным решением определен в ........... рублей в месяц, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность. С момента прекращения срока действия договора коммерческого найма ответчики незаконно продолжают проживать в спорном жилом помещении, также не внося оплату, чем неосновательно сберегли денежные средства в размере оплаты по договору коммерческого найма также в размере по ........... рубле в месяц. Савина Ю.С. исковые требования не признала, мотивировав тем, что у нее отсутствует иное место жительства, в течение 3 месяцев, предшествующих дате окончания срока действия договора коммерческого найма Романов Д.С. и Рыбакова С.В. не предупредили ответчика об отказе продлить договор, в связи с чем договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, внося оплату по договору коммерческого найма. Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Из свидетельства о праве собственности № следует, что Романов Д.С. и Рыбакова С.В. являются собственниками комнаты № в доме № по <адрес> в городе Томске, по 1\2 доли в праве у каждого. Из акта от 11.04.2011 г. следует, что Савина Ю.С. и ее несовершеннолетняя дочь Катышева К.Е. проживают в комнате № по <адрес> в г.Томске. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 06.10.2009 г. установлено право проживания Савиной Ю.С. и Катышевой К.Е. в комнате № в доме № по <адрес> в городе Томске на условиях коммерческого найма, а также то, что срок действия данного договора истекает 01.01.2011 г., кассационным определением Томского областного суда от 30.07.2010 г. установлено, что размер платы по договору коммерческого найма должен составлять ........... рублей в месяц. Согласно ст.671 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Свидетель Романов А.С. пояснил, что 30.09.2010 г. (за 3 месяца до истечения срока действия договора найма в его присутствии Савина Ю.С. отказалась от получения уведомления о прекращении договора коммерческого найма и отсутствии у Романова Д.С. намерений пролонгировать даны договор, в связи с чем это было доведено до ее сведения устно. Полномочия Романова А.С. довести подобную информацию до сведения Савиной Ю.С. следуют из доверенности, выданной Романовым Д.С. 04.04.2008 г. Кроме того, факт соблюдения требования об уведомлении нанимателя за 3 месяца до окончания срока договора об отсутствии намерений продлить его действие подтверждается актом от 30.09.2010 г. Таким образом, с учетом выполнения стороной истца требований ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать с 01.01.2011 г. прекращенным срок действия договора коммерческого найма на спорное жилое помещение. По смыслу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком в негаторном правонарушении выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца. В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком будет являться лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права. Юридически значимыми обстоятельствами являются доказанность наличия права собственности у истца; наличия препятствий в осуществлении прав собственности; обстоятельств, подтверждающих то, что именно ответчиками чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Свидетель Романов А.С. пояснил, что комната № в доме № по <адрес> в городе Томске нужна самому Романову Д.С. для проживания его семьи, поскольку в г.Томске у него жилья иного не имеется, он намерен приехать для проживания в г.Томск, в настоящее время Романов Д.С. вынужден пользоваться жилым помещением по договору коммерческого найма, что подтверждается договором найма жилого помещения от 23.11.2010 г. В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по оговору коммерческого найма наниматель обязан осуществлять оплату по данному договору. Согласно ст.56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, следовательно, Савина Ю.С. должна доказать факт осуществления оплаты за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма, однако, ответчиком данное обстоятельство не было доказано. В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Савиной Ю.С. представлены квитанции по внесению платежей в пользу Романова Д.С., указанные платежи внесены на основании исполнительного листа № от 10.06.2010 г., то есть, подтверждают исполнение решения Советского районного суда г.Томска от 10.06.2010 г. и кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда по взысканию долга по договору коммерческого найма за период с 06.10.2009 г. по 06.04.2010 г. Вместе с тем, отсутствуют доказательства осуществления Савиной Ю.С. оплаты по договору коммерческого найма за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2009 г. и за период с 07.04.2010 г. по 31.12.2010 г. Размер задолженности составляет соответственно ........... рублей и ........... рубля исходя из размера оплаты ........... рублей за календарный месяц. Указанная сумма подлежит взысканию с Савиной Ю.С. в пользу Романова Д.С. Собственников жилого помещения – комнаты № дома № по <адрес> в городе Томске двое. В соответствии со ст.246, ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации представителем истцов заявлено о достижении между ними соглашения о приеме платы по договору коммерческого найма Романовым Д.С. В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В силу ст.1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В период времени с 01.01.2011 г. – окончания срока действия договора коммерческого найма, Савина Ю.С. и ее несовершеннолетняя дочь Катышева К.Е. продолжили проживание в спорной комнате, оплата за проживание также не производилась. Следовательно имело место неосновательное обогащение, вследствие чего Савина Ю.С. должна возвратить Романову Д.С. неосновательное обогащение. При определении размера и суммы неосновательного обогащения суд исходит из стоимости договора коммерческого найма в размере ........... рублей в месяц, то есть, того размера, который должна была бы оплатить за проживание Савина Ю.С., если бы было продлено действие договора найма Таким образом, подлежащее взысканию неосновательное обогащение составляет ........... рублей за 2 календарных месяца. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы Романовым Д.С. при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере ........... рублей, что подтверждается квитанцией. Вместе с тем, в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ размер госпошлины по заявленным требованиям составляет ............ Таким образом, в доход муниципального образования «город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ........... с ответчика с учетом положений ст.ст.98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Выселить Савину ЮС и Катышеву КЕ из комнаты № дома № по <адрес> в городе Томске. Взыскать с Савиной ЮС в пользу Романова ДС задолженность по договору коммерческого найма комнаты № дома № по <адрес> в городе Томске: За период с 01.01.2009 г. по 30.09.2009 г. в размере ........... За период с 07.04.2010 г. по 31.12.2010 г. в размере ............ Взыскать с Савиной ЮС в пользу Романова ДС неосновательное обогащение в результате пользования жилым помещением - комнатой № дома № по <адрес> в городе Томске за период с 01.01.2011 г. по 28.02.2011 г. в размере ............ Взыскать с Савиной ЮС в пользу Романова ДС в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска ........... ............ Взыскать с Савиной ЮС в доход муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере ........... Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: подпись На дату публикации решение не вступило в законную силу . . . секретарь