Дело № 2-1600\2011

14 июня 2011 года Советский районный суд г.Томска в составе

председательствующего Мацкевич Р.Н.

при секретаре Оленёвой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Мальцевой ГИ к Мальцеву ВВ, Администрации Советского района г. Томска о возложении обязанности заключить соглашение об участии в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Мальцева Г.И. обратилась в суд с иском к Мальцеву В.В., администрации Советского района г. Томска о возложении обязанности заключить соглашение об участии в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, исходя из занимаемой площади: кухни и санузла на 1 этаже и помещений № 1,4 и 5 на 2 этаже, общей площадью ................ кв.м., указав, что она является нанимателем данного жилого помещения, она и ответчик с семьей занимают квартиру состоящую из пяти комнат. В течении последних лет сложился следующий порядок пользования квартирой: Мальцева Г.И. занимает на первом этаже кухню и санузел (№ 6 и 7 в Плане к техпаспорту) площадью ................ кв.м., на втором этаже занимает 2 комнаты (№ 1 и 5) размером ................ кв.м. и коридор (№ 4) площадью ................ кв.м. всего ................ кв.м.

Мальцев и члены его семьи занимают на 1 этаже помещения № 1, 2, 3, 4, 5 площадью ................ кв.м., коридор и санузел. На 2 этаже помещения № 2 и 3 площадью ................ кв.м. всего ................ кв.м.

Основным квартиросъемщиком является истица, и ей, как квартиросъемщику, осуществляют начисление коммунальных услуг. При этом каждая семья живет самостоятельно, общего хозяйства не ведут, коммунальные услуги оплачивают согласно занимаемой площади. Обратившись в администрацию Советского района г. Томска с заявлением об изменении договора социального найма и об открытии отдельных лицевых счетов, получила отказ. В связи с изложенным истец обратилась в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец Мальцева Г.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила письменной заявление.

Ответчик Мальцев В.В. исковые требования признал, о чем представил письменное заявление. В судебное заседание ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, не явился.

Представитель ответчика – администрации Советского района г.Томска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица Мальцева Р.А., Мальцева Е.В.и Мальцева Е.В. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу ч.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из материалов дела следует, что истец Мальцева Г.И. является нанимателем по договору социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: г.Томск, <адрес>, общей площадью ................ кв.м., жилой – ................ кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается, копией Решения Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от <адрес> (л.д. 6), копией Договора найма жилого помещения в доме местного Совета от <адрес>. заключенного между гр. Поповым Г.И. и гр. Мальцевой Г.И. (л.д. 5).

Из справки паспортного стола № № ................ от 10.05.2011 г., следует, что совместно с истцом по указанному адресу проживают и зарегистрированы ответчик Мальцев ВВ (сын), и третьи лица Мальцева РА (сноха), Мальцева ЕВ (внучка), Мальцева ЕВ (внучка) (л.д.9).

Из изложенных в исковом заявлении пояснений истца, усматривается, что Мальцева Г.И. и Мальцев В.В. с его семьей по устной договоренности пользуются квартирой в следующем порядке: Мальцева Г.И. занимает на первом этаже кухню и санузел (№ 6 и 7 в Плане к техпаспорту) площадью ................ кв.м., на втором этаже занимает 2 комнаты (№ 1 и 5) размером ................ кв.м. и коридор (№ 4) площадью ................ кв.м. всего ................ кв.м. Мальцев и члены его семьи занимают на 1 этаже помещения № 1, 2, 3, 4, 5 площадью ................ кв.м., ................ кв.м., коридор и санузел. На 2 этаже помещения № 2 и 3 площадью ................ кв.м. всего ................ кв.м.

Согласно представленным в материалы дела счет-квитанциям за жилищно-коммунальные услуги, отопление и горячее водоснабжение, найм жилья за декабрь 2010г., выставляемым к оплате Мальцевой Г.И., для внесения оплаты за предоставляемые услуги на имя истца обслуживающей организацией ООО «................» открыт лицевой счет №, по которому производятся начисления за жилищно-коммунальные услуги, отопление, водоснабжение и ГВС, исходя из общей площади занимаемого жилого помещения ................ кв.м. и количества зарегистрированных в квартире лиц (л.д. 13-14).

Поскольку счет-квитанции к оплате предъявляются на имя истца Мальцевой Г.И., данное обстоятельство послужило основанием для обращения сторон к наймодателю - Администрации Советского района г. Томска с просьбой о начислении оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание занимаемого жилого помещения истцу и ответчику проживающих в квартире – пропорционально площади занимаемой в жилом помещении.

Однако поскольку в переоформлении лицевого счета для внесения оплаты сторонам было отказано, истец обратилась с данными требованиями в суд.

Ответчик Мальцев В.В. исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Данное обстоятельство свидетельствует о признании им и фактических обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд, в частности того, что между истцом и ответчиком Мальцевым В.В. имеется соглашение о порядке пользования жилым помещением именно таким образом, как указано в исковом заявлении, а также того, что он со своей супругой и детьми перестал являться членом семьи Мальцевой Г.И., совместный бюджет у них отсутствует и общее хозяйство не ведется. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска Мальцевым В.В. в части требований, предъявленных к нему, закону не противоречит, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможными признание иска принять.

Как разъяснено в п.30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что законодатель допускает возможность определения порядка и размера участия лиц, совместно проживающих в спорном жилом помещении, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить со сторонами соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что от нанимателя жилого помещения Мальцевой Г.И. и Мальцева В.В. поступило наймодателю предложение о заключении соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Однако поскольку наймодатель - Администрация Советского района г. Томска отказывается заключить такое соглашение в добровольном порядке, несмотря на достижение сторонами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Администрацию Советского района г. Томска заключить соглашение с Мальцевой ГИ и Мальцевым ВВ об участии в расходах по внесению платы за наем жилого помещения по адресу: г.Томск, <адрес> коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения исходя из фактически занимаемой Мальцевой ГИ площади ................ кв.м. (указную в техническом паспорте как помещения № 1,4,5 на втором этаже, помещения № 6,7 на первом этаже), фактически занимаемой Мальцевым ВВ и членами его семьи: Мальцевой РА, Мальцевой ЕВ, Мальцевой ЕВ, площади ................ кв. (указанную в техническом паспорте как помещения № 1, 2, 3, 4,5 – на первом этаже, помещения № 2, 3 на втором этаже), в равных долях (по 1\2 части в оплате) между Мальцевой ГИ и Мальцевым ВВ за пользование помещением № 6 – лестница на втором этаже и передать в соответствующие органы сведения для выдачи Мальцевой ГИ и Мальцеву ВВ отдельных платежных документов на оплату за наем указанного жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

На дату публикации решение не вступило в законную силу

.

.

.

.ь