Дело № 2-1513\2011 01 июня 2011 года Советский районный суд г.Томска в составе председательствующего Мацкевич Р.Н. при секретаре Оленёвой О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске дело по иску Есипенок НИ, Сальниковой ИА, Жуковой АА к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Есипенок Н.И., Сальникова И.А., Жукова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «С» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Томск, <адрес>, площадью застройки ......... кв.м. инвентарный номер №: за Есипенок Н.И. в размере ......... долей, за Сальниковой И.А. в размере ......... долей, за Жуковой А.А. в размере ......... долей. В судебное заседание истцы, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Бородич А.В. Представитель истцов Бородич А.В. представила заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие. Представитель ООО «С» - Голодников В.М., действующий на основании доверенности от 07.04.2011 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление. Последствия признания иска судом представителю ООО «С» разъяснены и понятны. Временный управляющий ООО «С» Артышук Г.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Признание иска не принимается судом в случае, если это противоречит закону или нарушает законные интересы других лиц. Признание иска представителем ответчика не нарушает права и интересы сторон и третьих лиц, не противоречит нормам материального права, в связи с чем признание иска может быть принято судом. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно Договору аренды земельного участка № от 28.02.2007г. заключенного между Муниципальным образованием «город Томск» (арендодатель) и ООО «С» (арендатор) строительство дома начиналось на земельном участке по адресу: г. Томск, ул. <адрес>, площадью ......... кв.м. с кадастровым номером №. (л.д. 79-85), Договор аренды заключен на основании Постановления Мэра г. Томска от 27.02.2007г. № 537-з «О предоставлении ООО «С» в аренду вышеназванного земельного участка, для строительства жилого дома» (л.д. 86. 28.10.2009г. ООО «С» и Есипенок НИ заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> г. Томске (адрес строительный), согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, которое осуществляется с привлечением средств Участника долевого строительства, и передать, после ввода в эксплуатацию жилого дома Участнику объекта долевого строительства: квартиры № (в соответствии с проектной документацией), на 12 этаже, пятнадцатиэтажного дома <адрес> в г. Томске. Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок по 30.12.2010г. Свои обязательства по договору истец исполнил, оплатив проектную площадь квартиры в размере ......... рублей, что подтверждается справкой ООО «С» от 29.06.2010. 08.05.2009г. ООО «С» и Сальникова ИА, заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в г. Томске (адрес строительный), согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, которое осуществляется с привлечением средств Участника долевого строительства, и передать, после ввода в эксплуатацию жилого дома Участнику объекта долевого строительства: квартиры №в соответствии с проектной документацией), на 10 этаже, пятнадцатиэтажного дома <адрес> в г. Томске. Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок по 30.12.2010г. Свои обязательства по договору истец исполнил, оплатив проектную площадь квартиры в размере ......... рублей, что подтверждается справкой ООО «С» от 08.05.2009. 04.10.2010г. ООО «С» и Жукова АА, заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул<адрес> г. Томске (адрес строительный), согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, которое осуществляется с привлечением средств Участника долевого строительства, и передать, после ввода в эксплуатацию жилого дома Участнику объекта долевого строительства: квартиры № (в соответствии с проектной документацией), на 9 этаже, пятнадцатиэтажного дома <адрес> в г. Томске. Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок по 30.12.2010г. Свои обязательства по договору истец исполнил, оплатив проектную площадь квартиры в размере ......... рублей, что подтверждается справкой ООО «С» от 25.04.2011. Вместе с тем, ответчик жилой дом в срок до 30.12.2010г. не построил и в эксплуатацию не ввел. Строящееся здание по адресу: г. Томск. <адрес> поставлено ответчиком на учет в реестре объектов капитального строительства Томского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» в качестве объекта незавершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 01.02.2011г. Указанному объекту присвоен инвентарный номер №. В незавершенном строительством объекте отсутствуют 13, 14, 15 и технический этажи, и санитарно-технические устройства, отделочные работы, окна и двери. В установленный указанными выше договорами срок обязательство ООО «С» не исполнено. Ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит объекты незавершенного строительства к объектам недвижимого имущества. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. В настоящее время в отношении ООО «С» введена процедура банкротства - наблюдение, что подтверждается определением Арбитражного суда Томской области от 02.09.2010г., в связи с чем, правомерно опасение истца за судьбу спорного объекта. Учитывая введение в отношении ответчика процедуры банкротства – наблюдения, предусмотренной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» истец, учитывая состояние правовой неопределенности принадлежности имущества, созданного за счет, в том числе и ее вклада, обеспокоенная тем, что может быть лишена права на квартиру при обращении взыскания на имущество ответчика иными кредиторами в первоочередном порядке, выбрала способ защиты в виде признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме. Суд полагает возможным для защиты нарушенного права и законных интересов дольщика избрание способа защиты в виде признания права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, так как в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение нарушение обязательственных прав истца при инвестировании строительства жилого дома и введенная Арбитражным судом Томской области процедура банкротства ответчика. После заключения договора долевого участия истец – дольщик стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома. Согласно п.1 ст.8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст.6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона). Согласно части 3 статьи 7 Закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т. е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство. Истец осуществил имущественные вложения в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилого помещения в многоквартирном доме и получения его в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность». За счет взноса дольщика – истца по настоящему делу, произведенного по договору долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства (увеличивалась степень готовности объекта, этажность, повышалась ликвидность объекта и т.д.), в результате чего дольщик наряду с иными инвесторами стал самостоятельным участником общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям). Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщика возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате его капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В завершенном строительством многоквартирном жилом доме объектами прав могут быть только квартиры. До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект. Истцом заявлено требование о признании права на долю в праве общей собственности как участником долевого строительства, которая оплачена ею в полном объеме. Указанная доля определяется по отношению вклада истца в том объекте, который фактически существует. В соответствии с положениями главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него. Из договора долевого участия от 28.10.2009г. № регистрации №, следует, что истец Есипенок Н.И. и ответчик договорились о строительстве помещений, площадь которого составляет ......... кв.м в жилом доме по ул<адрес> в г.Томске. Из договора долевого участия от 08.05.2009г. № регистрации №, следует, что истец Сальникова И.А. договорились о строительстве помещения, площадь которого составляет ......... кв.м в жилом доме по <адрес> в г.Томске Из договора долевого участия от 04.10.2010г. № регистрации №, следует, что истец Жукова А.А. договорились о строительстве помещения, площадь которого составляет ......... кв.м в жилом доме по <адрес> в г.Томске Согласно Проектной декларации общая площадь данного дома предусмотрена в размере ......... кв.м, соответственно, договор долевого участия заключался истцами исходя из намерений получения в собственность площадей из ......... кв.м, в связи с чем размер долей определяется как: за Есипенок Н.И. в размере ......... долей, за Сальниковой И.А. в ......... долей, за Жуковой А.А. в размере ......... долей. На основании изложенного суд принимает решение об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л : Признать за Есипенок НИ ......... долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, <адрес>, площадью застройки ......... кв.м., инвентарный номер №. Признать за Сальниковой ИА ......... долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, <адрес>, площадью застройки ......... кв.м., инвентарный номер №. Признать за Жуковой АА ......... долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, <адрес>, площадью застройки ......... кв.м., инвентарный номер №. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: подпись На дату публикации решение не вступило в законную силу . . . .ь