Дело № 1431/2011 24 мая 2011 года Советский районный суд города Томска в составе председательствующего Мацкевич Р.Н.. при секретаре Оленёвой О.И. с участием представителя истца – Казуся ДВ, действующего на основании доверенности № от 01.02.2011г. со сроком действия один год. Представителя ответчика Воронцова АВ, действующего на основании доверенности № от 25.05.2011г. со сроком действия три года, без права передоверия. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью к Розмыслову ИВ о взыскании долга по договору купли-продажи, пени, у с т а н о в и л : Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратился в суд с иском к Розмыслову И.В. о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: г. Томск, <адрес> в ...... рублей и пени в размере ....... В обоснование исковых требований истец указал, что 19.01.2010г. между ним и ответчиком по результатам продажи посредством публичных торгов заключен договор купли-продажи вышеназванного земельного участка. Цена земельного участка составила ...... рублей. В соответствии с п. 3.1 Договора, Розмыслов И.В. обязан произвести оплату передаваемого имущества по договору в течение 10 дней после подписания договора. Ответчик в период с 30.01.2010г. поп 03.05.2011г. обязанность по своевременному внесению плату за приобретенное имущество не исполнял. На дату обращения в суд задолженность ответчика перед истцом составляет ...... рублей. Согласно п. 7.1. Договора предусматривается ответственность покупателя за просрочку платежа в виде пени в размере 5 % за каждый день просрочки. Таким образом, ответчику начислено ...... рублей. В судебном заседании представитель истца Казусь Д.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика Воронцов А.В., исковые требования признал в части задолженности по основному долгу, в части неустойки считает ее явно несоразмерной нарушенному обязательству, задержка в выплате долга, была связана с тем что по приобретаемым в мае 2010 был в судебном порядке был возбужден спор о праве и в качестве обеспечительных мер по иску был наложен арест на недвижимое имущество. В результате спора право собственности могло быть присуждено не муниципалитету, а сделка по отчуждению недвижимого имущества была бы признана недействительной. Муниципалитет не мог пользоваться данными помещениями и извлекать прибыль, соответственно убытки понести не мог. На основании ст. 333 ГК РФ просил суд снизить размер пени до ...... рублей. Ответчик Розмыслов И.В. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст.167, Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска не принимается судом в случае, если это противоречит закону или нарушает законные интересы других лиц. Признание иска представителем ответчика не нарушает права и интересы сторон и третьих лиц, не противоречит нормам материального права, в связи с чем признание иска может быть принято судом. В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 24.04.2008г. земельный участок по адресу: г. Томск, <адрес> общей площадью ...... кв.м. принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «город Томск». Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 05.05.2004г. подтверждается, что одноэтажное нежилое здание, площадью ...... кв.м., находящееся по адресу: г. Томск, <адрес> на праве собственности принадлежит г. Томску. 19.01.2010г. в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2010г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества Российской Федерации» Программой приватизации муниципального имущества на 2009 года утвержденным решением Думы г. Томска № 997 от 07.10.2008г., Решения об условиях приватизации муниципального имущества, утвержденным решением Думы г. Томска № 1334 от 10.11.2009г. между Муниципальным образованием «город Томск» и Розмысловым И.В. заключен договор купли-продажи имущества по результатам продажи и посредством проведения публичного предложения. Предметом договора является нежилое одноэтажное кирпичное здание с подвалом и мансардой общей площадью ...... кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, <адрес> а также земельный участок площадью .......м. находящийся по тому же адресу. Исходя из положений ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Пунктом 2.4 Договора от 19.01.2010г. установлено, что цена продажи имущества составляет ...... рублей без учета НДС. Договор от 19.01.2010г. содержит все существенные условия, предусмотренные для купли-продажи недвижимости. В силу ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Согласно п. 5.1. Договора, основанием для передачи имущества покупателю является полная оплата цены продажи. В соответствии со ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допустим. В соответствии с п.3.1 договора, Покупатель обязан произвести оплату имущества в сумме предусмотренной п. 2.4. в полном объеме в течение 10 дней после подписания договора. Пункт 3.2. предусматривает условие о перечислении платежей. Согласно п. 3.3. Договора обязательство по оплате цены продажи считается исполненным покупателем с момента поступления 100 % цены продажи на счета указанные в договоре. Договор сторонами подписан 19.01.2010 г., следовательно, оплата по договору должна быть ответчиком осуществлена в срок до 29.01.2010 г. Покупателем в счет оплаты цены договора были произведены следующие платежи: 27.01.2010г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 28.01.2010г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 11.02.2010г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 09.03.2010г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 16.03.2010г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 25.03.2010г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 16.04.2010г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 29.04.2010г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 14.05.2010г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 21.05.2010г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 25.01.2011г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 25.01.2011г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 03.02.2011г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 11.02.2011г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 18.02.2011г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 15.03.2011г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 14.04.2011г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 29.04.2011г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) 29.04.2011г. в размере ...... рублей (платежное поручение №) ИТОГО: ...... рублей. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате цены договора составляет: ...... рублей - ...... рублей = ...... рублей. Как следует из материалов дела, покупатель не исполнил обязательства по внесению оплаты цены договора. Согласно п. 7.1. Договора при уклонении или отказе Покупателя от оплаты, а также при нарушении срока оплаты Имущества Покупатель уплачивает пеню в размере 5 % от невыплаченной суммы за каждый просрочки. Истец направлял Розмыслову И.В. требование об оплате 03.02.2010г. согласно которому в случае просрочки оплаты цены продажи более 30 дней с момента подписания договора, будет предъявлено требование о взыскании неустойки и расторжение договора. Указанное требование получено лично Розмысловым И.В. 04.02.2010г. о чем свидетельствует его подпись. Согласно письма от 12.02.2010г. о рассмотрении обращения Розмыслова И.В. 09.02.2010г. в Департамент поступило обращение покупателя о неприменении к нему мер, предусмотренных п. 7.3 договора купли-продажи. Данный вопрос направлен на рассмотрение юридической коллегии администрации г. Томска. До на стоящего времени ответчик обязательства не исполнил в полном объеме. Данное обстоятельство не оспаривается представителем ответчика. 20.01.2011г. Розмыслову И.В. направлено требование № об оплате основного долга за здание в размере ...... рублей и пени в размере ...... и основного долга за земельный участок в размере ...... рублей и пени в размере ...... Истцом начислена неустойка на сумму просроченного к уплате основного долга за период с 30.01.2010г. по 03.05.2011г. в размере ...... рублей. Расчет произведен следующим образом: сумма основного долга*5/100*количество дней просрочки. Согласно условиям договора покупатель обязан произвести полную оплату цены договора в течение 10 дней с даты подписания договора. Договор подписан 19.01.2010г. таким образом, течение срока просрочки платежа начинается с 30.01.2010г. по данному принципу начислено ...... рублей. Так, согласно расчета, пеня по оплате основного долга за здание: За период с 30.01.2010г. по 10.02.2010г. = ....... За период с 11.02.2010г. по 080.03.2010г. = ....... За период с 09.03.2010г. по 15.03.2010г. = ....... За период с 16.03.2010г. по 24.03.2010г. = ....... За период с 25.03.2010г. по 15.04.2010г. = ....... За период с 16.04.2010г. по 28.04.2010г. = ....... За период с 29.04.2010г. по 13.05.2010г. = ...... За период с 14.05.2010г. по 20.05.2010г. = 9 ....... За период с 21.05.2010г. по 24.01.2011г. = ....... За период с 25.01.2011г. по 02.02.2011г. = ...... За период с 03.02.2011г. по 10.02.2011г. = ....... За период с 11.02.2011г. по 17.02.2011г. = ....... За период с 18.02.2011г. по 14.03.2011г. = ....... За период с 15.03.2011г. по 13.04.2011г. = ...... За период с 14.04.2011г. по 28.04.2011г. = ....... ИТОГО ...... рублей. Согласно расчета, пени по оплате основного долга за земельный участок: За период с 30.01.2010г. по 24.01.2011г. = ...... рублей. Всего пеня за недвижимое имущество составляет ...... рублей В соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно - сумму основного долга, период просрочки, частичное гашение ответчиком задолженности, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, поскольку почти в восемьдесят раз превышает размер задолженности по договору. Пеня является штрафной санкцией и не направлена на получение прибыли. Суд считает возможным снизить процентную ставку неустойки, установленную договором в 1050 раз. Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика составляет ....... На основании изложенного, поскольку препятствий для принятия признания иска отсутствуют, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований. В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....... На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд р е ш и л : Взыскать с Розмыслова ИВ в пользу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска ...... рублей по договору купли-продажи от 19.01.2010г. муниципальной собственности в виде нежилого здания и земельного участка по адресу: г. Томск, <адрес> а также пеню в размере ....... Взыскать с Розмыслова ИВ в доход бюджета муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере ....... Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение 10 дней. Председательствующий: подпись На дату публикации решение не вступило в законную силу . . . .ь