2-1784/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Кущ Н.Г.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

с участием представителя истцов Глазырина А.М., действующего на основании доверенностей: № от сроком на три года, от сроком по , № от сроком на три года, № от сроком на три года, № от сроком на три года, № от сроком на три года, № от сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Нечаевой О.Э., Краснолуцкой А.Б., Церр А.М., Селиверстовой О.Э., Ускова Н.В., Розиной И.В., Корякиной Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью «М» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Нечаева О.Э., Краснолуцкая А.Б., Церр А.М., Селиверстова О.Н., Усков Н.В., Розина И.В., Корякина Г.В. обратились с иском к ООО «М» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указали, что они являются участниками долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договоров долевого участия в строительстве, заключенных с ООО СУ «М». Многоквартирный дом по указанному адресу фактически создан и введен в эксплуатацию , но до настоящего времени ответчик не обеспечил оформление права собственности дольщиков на квартиры, не представил акты приема-передачи квартир.

На основании изложенного просят признать право собственности на следующие квартиры в <адрес> в г.Томске: за Усковым Н.В. -право собственности на <адрес>, за Краснолуцкой А.Б. - на <адрес>, за Церр А.М.- на <адрес>, за Розиной И.В.- на <адрес>, за Нечаевой О.Э. - на <адрес>, за Корякиной Г.В. - на <адрес>, за Селиверстовой О.Н. - на <адрес>.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд на основании ч.3,4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов Глазырин А.М. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истцов, изучив представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившими в законную силу решениями Советского районного суда г. Томска от 18.05.2010г., от 29.09.2010г за истцами признано право общей долевой собственности на создаваемое жилое здание (инвентарный номер объекта №) - многоквартирный кирпичный 10-ти этажный жилой дом с административно-офисными помещениями по предварительному адресу <адрес> (строительный адрес объекта <адрес>), расположенное на земельном участке площадью кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для дальнейшего предоставления под строительство жилого дома с административно-офисными помещениями :

за Розиной И.В. - в размере доли в праве общей долевой собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от означена как однокомнатная <адрес> (стр.) общей площадью кв.м. на этаже строящегося жилого дома,

за Корякиной Г.В. - в размере доли в праве общей долевой собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от означена как однокомнатная <адрес> (стр.) общей площадью кв.м на этаже строящегося жилого дома,

за Нечаевой О.Э. - в размере доли в праве общей долевой собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от означена как двухкомнатная <адрес> (стр.) общей площадью кв.м. на этаже строящегося жилого дома,

за Краснолуцкой А.Б. - в размере доли в праве общей долевой собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от означена как однокомнатная <адрес> (стр.) общей площадью кв.м. на этаже строящегося жилого дома,

за Церр А.М. - в размере доли в праве общей долевой собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от означена как двухкомнатная <адрес> (стр.) общей площадью кв.м. на этаже строящегося жилого дома,

за Селиверстовой О.Н. - в размере доли в праве общей долевой собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от означена как однокомнатная <адрес> (стр.) общей площадью кв.м. на этаже строящегося жилого дома и в договоре на долевое участие в строительстве № от означена как трехкомнатная <адрес> (стр.) общей площадью кв.м. на этаже строящегося жилого дома,

за Усковым Н.В. - в размере доли в праве общей долевой собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от означена как однокомнатная <адрес> (стр.) общей площадью кв.м. на этаже строящегося жилого дома.

В силу положений ст.13, 61 ГПК РФ, установленные вступившими в законную силу решениями Советского районного суда г. Томска от 18.05.2010г., от 29.09.2010г., 14.10.2010г., 22.12.2010г. обстоятельства и факты сложившихся между дольщиками (истцами) и застройщиком (ответчиком) на момент строительства дома отношений, исполнение обязательств по оплате по договорам обязательны для ответчика, участвующего в рассмотрении иска по данному гражданскому делу.

Судебными решениями было установлено, что:

- истцы являются участниками долевого строительства, обладающими правами требования по конкретным договорам долевого участия, с учетом заключенных истцами договоров об уступке права требования,

- истцы исполнили обязательства перед ООО СУ «М» по оплате строительных работ, исходя из проектной площади квартир, установленной договорами долевого участия в строительстве,

- у истцов возникло право собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом в силу норм инвестиционного законодательства и законодательства о защите прав потребителей.

Как следует из договоров на долевое участие в строительстве жилого дома на ООО СУ «М» возложены обязательства по подключению дома к инженерным коммуникациям и сдаче Государственной приемочной комиссии, передаче по актам квартир и выдаче необходимых документов дольщикам для оформления ими регистрации права собственности.

Жилой дом построен, введен в эксплуатацию , что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от (л.д.49).

В силу ст.ст. 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием для возникновения у сторон его подписавших гражданских прав и обязанностей, в том числе, прав истцов требовать передачи помещений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно всем заключенным договорам долевого участия в строительстве дольщики истцы обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в соответствии с условиями договоров, при наличии разрешения на ввод объекта - жилого дома в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по передаче истцам жилых помещений – квартир в сроки, установленные договорами, не исполнил, соответствующих доказательств не представил, как и не представил письменных возражений на требования истцов.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан,

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,

Следовательно, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения, и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

В силу ст.153, 154, 420 ГК РФ договор представляет собой двустороннюю сделку, под которой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Воля инвесторов, каковыми являлись дольщики, заключившие договоры на долевое участие в строительстве была направлена на наступление таких правовых последствий, как приобретение инвесторами права собственности на созданный за счет их средств объект.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку указанной нормой определяется момент возникновения права, а между сторонами имеется спор об основаниях его возникновения, то разрешения данного спора зависит от того, насколько обоснованно ответчик уклоняется от передачи квартир истцам, поскольку необоснованный отказ передать квартиры не должен служить препятствием для достижения истцами того правового результата, на наступление которого рассчитывали стороны при заключении договоров на долевое участие в строительстве в виде приобретения ими права собственности на профинансируемте объекты.

Как следует из материалов дела, на дату рассмотрения спора в результате строительства многоквартирного дома созданы жилые помещения - квартиры, что подтверждается кадастровыми паспортами на помещения.

Вступившими ранее в законную силу решениями судов о праве собственности истцов и дольщиков на незавершенный строительством жилой дом было установлено исполнение обязательств истцов-дольщиков в полном объеме с учетом всех заключенных дополнительных соглашений к договорам на долевое участие в строительстве на момент признания за ними права, а в целях расчета долей в праве собственности, указанных в простых дробях, судом принимался показатель вклада дольщика в образование общего имущества в количестве квадратных метров площади квартиры, оплаченных истцами (числитель) в соотношении с фактически созданными квадратными метрами по всему объекту - кв.м. с учетом балконов и лоджий.

Указанные обстоятельства, в силу ст. 61 ГПК РФ, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении данного гражданского иска.

С учетом изложенного, а также с целью установления исполнения истцами условий договоров долевого участия в строительстве жилого дома после ввода жилого дома в эксплуатацию, судом анализируется содержание условий договоров и кадастровых паспортов на квартиры, представленных в материалы дела.

Истцы Усков Н.В., Краснолуцкая А.Б., Церр А.М., Розина И.В., Корякина Г.В., Селиверстова О.Н., Нечаева О.Э. приняли на себя обязательства по оплате, которые содержаться в п.п. 2.1, 2.4, 2.6 заключенных с ними ответчиком договоров участия на долевое участие в строительстве.

В соответствии с п. 2.4 данных договоров общая стоимость квартиры определяется исходя из общей проектной площади квартиры, указанной в разделе «Предмет договора».

Согласно п.2.1 указанных договоров размер взноса дольщика определяется с учетом финансирования дольщиком фактических материальных затрат на строительство дома с применением индексов удорожания стоимости строительства для кирпичных зданий по Томской области. Стоимость оплаченного количества квадратных метров остается фиксированной.

Согласно п.2.6 в случае несоответствия реальной площади квартиры запроектированной площади более чем на 1 кв.м (за исключением площадей балконов и лоджий), Управление обязуется вернуть дольщику часть долевого взноса за излишне оплаченные метры при их нехватке, а дольщик обязуется дополнительно оплатить Управлению часть долевого взноса за лишние квадратные метры при их избытке.

То есть, сторонами было предусмотрено возможное отклонение реальной (фактической) площади квартиры от проектной не более, чем на 1 кв.м.

Согласно п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Госстроя РФ № 199 от 04.09.2000г., площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

Форма кадастрового паспорта помещения утверждена Приказом Минюста РФ от 18.02.2008г. № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» (приложение 2). При заполнении кадастрового паспорта помещения его общая площадь указывается без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас (п. 1.3 Приложения № 2 к данному приказу и п. 5 ст. 15 ЖК РФ). Указанная площадь помещения подлежит включению в состав сведений о его уникальных характеристиках, вносимых в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 6 части 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, общая площадь жилого помещения не включает площадь таких помещений вспомогательного использования, как балконы, лоджии, веранды и террасы.

Планируемая общая площадь помещения должна быть указана в договоре на долевое участие в строительстве, но и в проектной документации на строительство дома.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, исходя из буквального толкования договоров на долевое участие в строительстве (п.п.1.2,2.1,2.4,2.6), стороны определили объект передачи дольщикам по договору квартир, которые являются частью многоквартирного дома, а также то, что в площадь квартир, строительство которых обязались финансировать истцы, входят и возводимые ответчиком лоджии и балконы, что также было установлено судебными решениями, имеющими преюдициальное значение для ответчика.

К такому определению объекта долевого строительства стороны пришли обоюдно, о чем свидетельствуют подписи сторон в договорах, что не противоречит ст. 421 ГК РФ («Свобода договора»).

Иная, прямая обязанность дольщиков оплачивать площади лоджий и балконов договорами не предусмотрена. Требования об их дополнительной оплате противоречит иным пунктам договоров, не следует из их буквального текста, является злоупотреблением ответчиком своими правами по договорам.

Следовательно, если в договоре на долевое участие в строительстве многоквартирного дома площади лоджий и балконов не указаны и договором не предусмотрена возможная доплата за наличие в квартире таких дополнительных площадей, то их стоимость признается уже учтенной в цене договора.

Право требования Ускова Н.В. на <адрес> приобретено по уступке права по договору от , в соответствии с которым передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде однокомнатной <адрес> (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью кв.м, общая стоимость квартиры равна рублей (п.2.4 договора), что установлено решением Советского районного суда г.Томска от

По договору № от подлежит передаче дольщику <адрес>, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от , выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь <адрес> после ввода дома в эксплуатацию составляет кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на кв.м.

Право требования Краснолуцкой А.Б. на <адрес> приобретено по уступке права по договору от , в соответствии с которым передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде однокомнатной <адрес> (стр.) этаж строящегося жилого дома общей площадью кв.м., общая стоимость квартиры равна рублей (п.2.4 договора), что установлено решением Советского районного суда г.Томска от

По договору № от подлежит передаче дольщику <адрес>, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от , выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь <адрес> после ввода дома в эксплуатацию составляет кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на кв.м.

Право требования Церр А.М. на <адрес> приобретено по уступке права по договору от в соответствии с которым передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде двухкомнатной <адрес> (стр.) этаж строящегося жилого дома общей площадью кв.м., общая стоимость квартиры равна рублей, что установлено решением Советского районного суда г.Томска от

По договору от подлежит передаче дольщику <адрес>, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от , выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь <адрес> после ввода дома в эксплуатацию составляет кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на кв.м.

Право требования Розиной И.В. на <адрес> (стр) приобретено по договору № на долевое участие в строительстве от , заключенным между ООО СУ «М» и Розиной И.В. в соответствии с которым, по окончании строительства дольщику подлежит передаче доля в виде однокомнатной <адрес> (стр.) этаж строящегося жилого дома общей площадью кв.м.

Согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от , выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь <адрес> после ввода дома в эксплуатацию составляет кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной на кв.м.

Право требования Корякиной Г.В. на <адрес> приобретено по уступке права по договору от в соответствии с которым передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде однокомнатной <адрес> (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью кв.м., общая стоимость квартиры равна рублей, что установлено решением Советского районного суда г.Томска от 18.05.2010г.

По договору № от подлежит передаче дольщику <адрес>, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от , выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь <адрес> после ввода дома в эксплуатацию составляет кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на кв.м.

Право требования Селиверстовой О.Н. на <адрес> приобретено по договору № на долевое участие в строительстве от заключенным между ООО СУ «М» и С. в соответствии с которым, по окончании строительства дольщику подлежит передаче доля в виде однокомнатной <адрес> (стр.) этаж строящегося жилого дома общей площадью кв.м.

Согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от , выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь <адрес> после ввода дома в эксплуатацию составляет кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на кв.м.

Право требования Нечаевой О.Э. на <адрес> приобретено по договору № на долевое участие в строительстве от в редакции дополнительного соглашения от , заключенного между ООО СУ «М» и ООО «А», договорам об уступке права требования от между Г. и Нечаевой О.Э.; договору цессии (об уступке права требования) от , заключенному между К. и Г.; договору об уступке права требования от , что установлено решением Советского районного суда г.Томска от 18.05.2010г.

По договору № от с учетом дополнительного соглашения подлежит передаче дольщику <адрес>, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от , выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь <адрес> после ввода дома в эксплуатацию составляет кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на кв.м.

С учетом изложенного, основания для предъявления к истцам требований о дополнительной оплате по договорам отсутствуют, и обязательство по передаче квартир истцам должны быть исполнены ответчиком в соответствии с условиями договоров.

Исходя из изложенного, оформить свое право собственности на квартиры в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцы не могут, в силу того, что построенные квартиры ответчиком по акту приема-передачи не передаются.

Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Суд полагает, что право собственности на квартиры принадлежат истцам на основании исполненных договоров на долевое участие в строительстве. Поскольку обязательства истцами исполнены, они, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовали способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиры, которое возникло у них в соответствии со ст. 218 ГК РФ и которое подлежит удовлетворению.

В силу п.п.8 п.1 ст.333.20 Налогового Кодекса РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины.

Поскольку, исходя из стоимости квартир по договорам, исковые требования удовлетворены на сумму рублей, с ООО СУ «М» в доход местного бюджета подлежит взыскать государственную пошлину в размере .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нечаевой О.Э., Краснолуцкой А.Б., Церр А.М., Селиверстовой О.Н., Ускова Н.В., Розиной И.В., Корякиной Г.В. удовлетворить.

Признать за:

Усковым Н.В. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью кв.м., расположенную в г.Томске на м этаже жилого дома по <адрес>.

Краснолуцкой А.Б. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью кв.м., расположенную в г.Томске на этаже жилого дома по <адрес>.

Церр А.М. право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью кв.м, расположенную в г.Томске на этаже жилого дома по <адрес>.

Розиной И.В. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью кв.м., расположенную в г.Томске на этаже жилого дома по <адрес>.

Нечаевой О.Э. право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью кв.м., расположенную в г.Томске на этаже жилого дома по <адрес>.

Корякиной Г.В. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью кв.м., расположенную в г.Томске на этаже жилого дома по <адрес>.

Селиверстовой О.Н. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью кв.м., расположенную в г.Томске на этаже жилого дома по <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанные квартиры в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: решение не вступило в законную силу