2-2238/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Советский районный суд города Томска в составе председательствующего Черных О.Г. при секретаре Цыгановой Е.А рассмотрев 09 августа 2011 года в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью к Плюснину КМ о взыскании задолженности по арендной плате и пени, предусмотренной договором аренды, установил: Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации <адрес> обратился в суд с иском к Плюснину К.М. о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере --- рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере --- рублей.. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации <адрес>, МЛПУ «Детский центр восстановительного лечения» и ответчиком был заключен договора аренды № № нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью --- м.кв. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, которым увеличили площадь арендуемых помещений до --- м.кв. Указанные помещения являются муниципальной собственностью. В соответствии с условиями ответчик обязан был своевременно вносить арендую плату за указанные нежилые помещения за месяц вперед каждого 5 числа текущего месяца на определенный в договоре срок. Однако ответчиком данная обязанность не исполнялась и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность по арендной плате в размере --- рублей. Поскольку ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, истец в соответствии с условиями договора начислил пению в размере ---% с просроченной суммы за каждый день просрочки в размере --- рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данные суммы истец просит взыскать. В судебное заседание истец, ответчик не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Исходя из положений ст. 609 ГК РФ договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора аренды № --- между истцом, МЛПУ «Детский центр восстановительного лечения» и ответчиком. Срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арендодатель передал, а Арендатор принял с ДД.ММ.ГГГГ в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью --- кв.м. У сторон претензий друг к другу нет. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду предоставлены нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью --- м.кв. Согласно свидетельству о праве на собственность от ДД.ММ.ГГГГ № №, нежилые помещения по <адрес> находятся в муниципальной собственности. Таким образом, судом установлено, что ответчик полностью принял на себя обязанности по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ следовательно, он обязан внести арендную плату за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допустим. При решении вопроса о размере задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего. В соответствии с п.4 ст.39 Устава города Томска отраслевые (функциональные) органы администрации г.Томска осуществляют свою деятельность на основании положений о них. Принятие решений об учреждении органов администрации г.Томска и утверждение положений об органах администрации, являющихся юридическими лицами, относится к компетенции Думы города Томска (п.2.2. ст.27 Устава). В силу п.2 Положения «Об органах администрации», которым утверждено положение о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (решение Думы города Томска №1253 от 23.06.2009, в ред. от 08.09.2009), в настоящее время полномочия администрации г. Томска в части владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, осуществляет департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью. В соответствии с п. 4.5 «Положения о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска» (утв. решением Думы г. Томска № 683 от 30.10.07г) истец осуществляет права собственника в отношении муниципальной собственности города Томска, в том числе и передавая объекты муниципальной собственности по гражданско-правовым договорам. На момент подписания договоров аренды земельного участка полномочиями по подготовке и заключению от имени муниципального образования «Город Томск» договоров аренды земельных участков в соответствии с пунктом 3.38 положения о департаменте был наделен департамент недвижимости администрации г. Томска., утвержденного постановлением Мэра города Томска от 24.02.1999 № 150. Решением Думы города Томска от 30.10.2007 № 683 утверждена новая редакция положения о департаменте недвижимости администрации города Томска и принято положение о департаменте строительства и архитектуры администрации города Томска. Положением о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, утвержденным постановлением администрации г. Томска от 30.10.2007 № 683, департаменту предоставлены полномочия по управлению и распоряжению объектами, находящимися в ведении муниципального образования г. Томск, в том числе право выступать в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции. Как следует из материалов дела, арендодателем условия договора аренды были выполнены в полном объёме, в свою очередь арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы в вышеуказанные сроки. Решением Томской городской Думы от 25.09.2007 года № 614 в п. 1 решение Томской городской Думы от 24.12.2004 N 815 "О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Томска" (в редакции решения Думы города Томска от 06.03.2007 N 399) были внесены изменения, согласно которым установлена с 10.01.2008 базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности, в размере 1500 рублей в год без учета НДС, а так же размеры коэффициентов помещений учетом вида деятельности арендатора на арендуемой площади. В соответствии с п.2.1 договора, размер арендной платы устанавливается исходя из базовой ставки арендой платы 1500 рублей за 1 кв.м. в год с применением повышающих и понижающих коэффициентов, дополнительной суммы налога на добавленную стоимость. Как следует из п. 2.4. договора, арендатор вносит арендную плату за месяц вперед каждого 5 числа текущего месяца на расчетный счет, указанный в договоре. Решением Томской городской Думы от 24.12.2004 г № 815 (в ред. от 10.11.2009г № 1343) установлено, что с 10.01.2009 базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади зданий и помещений, а также за один квадратный метр площади (за один метр длины) сооружений, находящихся в муниципальной собственности составляет 1700 рублей в год без учета НДС. С ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендой платы увеличилась до --- рублей за 1 кв.м, согласно приложению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Судом осуществляется расчет задолженности, по арендным платежам. Суд учитывает: - Общая площадь нежилых помещений, облагаемых арендной платой – --- кв.м. - ставка арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере --- рублей за 1 кв.м. Стоимость аренды нежилых помещений общей площадью --- м.кв., расположенных по адресу: <адрес>, рассчитывается из следующих показателей (л.д. 4): Помещение № <адрес>, площадь: --- м.кв.: - Коэффициент: встроен ; подвал ; сан.узел: --- - Муниципальный заказ: --- - Договорная такса за помещение за 1 кв.м.: --- руб. - Договорная ставка за помещение за месяц: --- руб. Помещение № <адрес>, площадь: --- м.кв.: - Коэффициент: встроен; подвал: --- - Муниципальный заказ: --- - Договорная такса за помещение за 1 кв.м.: ---. - Договорная ставка за помещение за месяц: --- руб. Помещение № <адрес>, площадь: --- м.кв.: - Коэффициент: встроен ; подвал : --- - Муниципальный заказ: --- - Договорная такса за помещение за 1 кв.м.: --- руб. - Договорная ставка за помещение за месяц: --- руб. Помещение №, <адрес>, площадь: --- м.кв.: - Коэффициент: встроен ; произвол ; подвал : --- - Муниципальный заказ: ---. - Договорная такса за помещение за 1 кв.м.: --- руб. - Договорная ставка за помещение за месяц: --- руб. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена, на основании Решения Томской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), которая установила размер арендной платы --- рублей в месяц без НДС. Так истцом начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ставке --- рублей в месяц за четыре арендуемых ответчиком помещения, общей площадью --- м.кв. по следующей формуле: За первое помещение: --- (площадь помещения) * --- (Коэффициент встроен) * --- (Коэффициент подвал)* --- (Коэффициент Зона обслуживания населения)*--- (ставка по аренде)/--- (количество месяцев в году) = --- рублей в месяц; За второе помещение: --- (Площадь помещения)* --- (Коэффициент встроен)* --- (Коэффициент подвал)* --- (Коэффициент сан.узел)* --- (Коэффициент Зона обслуживания населения)*--- (ставка аренды)/--- (количество месяцев в году) = --- рублей в месяц; За третье помещение: --- (Площадь помещения)* --- (Коэффициент встроен)* --- (Коэффициент подвал)* --- (Коэффициент Зона обслуживания населения)*--- ((ставка аренды)/--- (количество месяцев в году) = --- рублей в месяц. За четвертое помещение: --- (Площадь помещения)* --- (Коэффициент встроен)* --- (Коэффициент произвол)* --- (Коэффициент подвал)* --- (Коэффициент Зона обслуживания населения)*--- (ставка аренды)/--- (количество месяцев в году) = --- рублей в месяц. Итого арендная плата за --- м.кв. в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила --- рублей. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ начислена в размере --- рубль. Ответчиком, согласно платежным документам (л.д. 15-19) арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ оплачена в сумме --- рублей. Таким образом, задолженности за указанный период отсутствует. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была внесена только за август в размере --- рубля, более платежи в счет погашения аренды за нежилые помещения от ответчика не поступали. Тем самым, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, истцом начислена арендная плата в размере --- рублей (--- рублей * --- месяцев – ---.), которая не была ответчиком оплачена в каком либо размере. В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств внесения оплаты по договору аренды за указанный период. Суд, в свою очередь, создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются. Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ). Ответчик знал о предъявленных исковых требованиях, однако не реализовал возможность представления доказательств в опровержение позиции противоположной стороны. В частности, ответчик не представил доказательств того, что исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы. Таким образом, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Согласно п. 2.6 договора в случае невнесения Арендатором платежей предусмотренных п. 2.1 договора, он уплачивает пению в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере --- рублей, поскольку ответчиком не своевременно вносились платежи по аренде, согласно расчету по формуле: сумма задолженности по арендной плате * коэффициент при расчете пени в день* количество дней просрочки. Однако суд не может согласиться с размером взыскиваемой пени. Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Решая вопрос о снижении пени, суд приходит к выводу о явной несоразмерности ответственности нарушению обязательств, учитывает, что истец не указывает последствий, наступивших в результате невыплаты своевременно денежных средств. При снижении размера штрафных санкций суд учитывает соразмерность задолженности по основному долгу и размер неустойки. Суд считает возможным снизить размер процентной ставки по пени с ---% до ---%, соответственно, размер пени, подлежащий взысканию с овтетчика. составляет– --- рублей. В силу положений пункта 1 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден. При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если при этом решение принято не в его пользу, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации). Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход бюджета муниципального образования город «Томск» - в размере --- рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Плюснина КМ в пользу муниципального образования «город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска задолженность по арендной плате за нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере --- рублей --- копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере --- копеек. Взыскать с Плюснина КМ в доход бюджета муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере --- копеек Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение 10 дней Судья: Решение не вступило в законную силу Опубликовать в сети Интернет «_____» _____________ 2011г Судья: ОГ Черных