РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.07.2011 г. Советский районный суд г.Томска в составе:

судьи Миркиной Е.И.,

при секретаре Орловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеевой Е.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Демос» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Елисеева Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Демос» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Демос» и она заключили договор участия в долевом строительстве № на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Срок передачи квартиры по п. 2.1 договора определен ДД.ММ.ГГГГ Со стороны истца все условия договора выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, полностью оплачена цена по договору в кассу ООО «Демос» в размере <данные изъяты> руб. В настоящее время дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки составляет <данные изъяты> дней. Согласно ст. 28 п.5 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель оплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена – общей цены заказа Договором о выполнении работ (оказания услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Таким образом ответчик обязан выплатить неустойку из расчета 3% за каждый день просрочки, а именно из расчета <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> х 3%) за каждый день. Период просрочки составляет 29 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. За 29 дней просрочки сумма неустойки составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> х 29). Срок для выполнения требований потребителя установила в размере 10 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем подала письменную претензию ответчику, с ДД.ММ.ГГГГ никакого ответа получено не было. В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в ползу потребителя. Таким образом, в случае несоблюдения требований истца в добровольном порядке, при судебном рассмотрении иска с ООО «Демос» помимо суммы неустойки, судом в пользу бюджета должен быть взыскан штраф в размере половины суммы, присужденной пользу истца.

Квартиру она покупала для собственных нужд. У нее двое несовершеннолетних детей, родители - мама и отец, несмотря на преклонный возраст, не могут к ней переехать, и она не может им помогать, проживая рядом, так как им в г. Томске проживать негде, а упомянутая выше квартира недостроенна. Также квартира в которой в данный момент она прописана и проживает, куплена в кредит, и истец вынуждена ежемесячно выплачивать значительные денежные суммы, просрочка строительства дома приносит ей значительные материальные убытки и моральные страдания. Истец причиненный ей виновными действиями ООО «Демос» моральный вред оценивает в <данные изъяты> рублей. На основании изложенного просит взыскать с ООО «Демос» неустойку в размере <данные изъяты> рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в доход государства в размере 50 % от присужденной суммы за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени квартира ей не передана. Спорная квартира была приобретена для родителей, поскольку она хотела, чтобы родители жили рядом и помогали ей с детьми.

Ответчик в лице представителя Амельченко Е.В., действующего на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что заявленная к взысканию сумма неустойки не может быть взыскана, поскольку в данном случае необходимо применять нормы ФЗ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», которым предусмотрена иная ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору. Также полагал, что требования истца о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. не подлежат удовлетворению, поскольку, размер морального вреда явно завышен и необоснован, учитывая, что истцом не предоставлено доказательств степени нравственных страданий. Кроме того, на данный момент вся строительная сфера находится в тяжелом положении. В связи с экономическим кризисом снизилась платежеспособность участников долевого строительства, а соответственно снизился спрос на объекты долевого строительства, ООО «Демос» оказалось в тяжелой финансовой ситуации, однако ответчиком прикладываются все усилия по завершению строительства и выполнению обязательств перед участниками долевого строительства. С учетом этого просит снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Демос» и Елисеевой Е.С. был заключен договор №, по условиям которого ООО «Демос» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Елисеевой Е.С. однокомнатную квартиру № (номер строительный) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже в объекте. Цена договора сторонами согласована в сумме <данные изъяты> руб., которая является фиксированной и может быть изменена только по соглашению сторон, за исключением случая, указанного п.10.1 настоящего договора. (п. 1.1 и п. 5.1 договора).

Факт исполнения Елисеевой Е.С. обязательств по уплате денежных средств подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проанализировав условия заключенного договора в соответствии с требованиями ст.431 ГК РФ, а именно приняв во внимание буквальное значение условий договора, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор является по своему содержанию договором долевого участия в строительстве, поскольку в соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Данный договор заключен после введения в действе ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство указанного дома было получено ООО «Демос» также после введения в действие данного Закона. Данный договор является заключенным, поскольку прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Стороны в судебном заседании факт возникновения на основании этого договора прав и обязанностей не оспаривали.

Таким образом, на отношения сторон по данному договору распространяет действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Исходя из этого, а также содержания абз.1 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая, что квартира по договору долевого участия в строительстве необходима истцу для личных нужд, суд считает возможным при разрешении настоящего спора руководствоваться нормами Закон РФ "О защите прав потребителей" только в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п. 2.1 договора от 10.04.2009г. застройщик (ООО «Демос») обязан передать Елисеевой Е.С. объект долевого строительства в срок не позднее 28.03.2010г.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не передан ответчиком истцу до настоящего времени, ответчиком данный факт не оспаривается.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона). К вопросу о взыскании неустойки подлежит применению ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на основании п.9 ст.4 данного Закона. А компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи ему объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за датой передачи объекта по условиям договора) по ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, суд находит возможным при расчете неустойки применить ставку рефинансирования, действовавшую на день подачи искового заявления и на день вынесения решения - 8,25% годовых, установленную Указанием ЦБ РФ от 29.04.2011 N 2618-У.

Таким образом, размер неустойки составляет: <данные изъяты> руб. (стоимость квартиры) х 8,25% х (1:300) х 29 дней (количество дней просрочки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> руб. х 2 (двойной размер неустойки, т.к. участником долевого строительства является гражданин) = <данные изъяты> руб.

С учетом этого требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, ст.15 Закона "О защите прав потребителей" презюмирует причинение морального вреда потребителю при наличии вины исполнителя работ. Как установлено выше, ответчик своего обязательства по договору по передаче квартиры истцу в установленный срок не исполнил. Следовательно, действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, компенсация которого подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. N 10 «Некоторые вопросы компенсации морального вреда» также установлено, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходя из положений ст.1101 ГК РФ учитывает характер причиненных истцом нравственных страданий, которые выражались в том, что истец переживала из-за того, что дом в установленный договором срок не был построен, квартира ей передана не была, а также учитывая требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из взыскиваемой суммы в общей сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства + <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда), а также то, что истец направляла ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф, размер которого составит <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 50%)

Также в соответствии со ст.103 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, в размере <данные изъяты> рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елисеевой Е.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Демос» в пользу Елисеевой Е.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Демос» в доход местного бюджета штраф за неудовлетворение требований потребителя в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение 10 дней.

Судья: Е.И. Миркина