РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.08.2011 суд Советского района г. Томска в составе:

председательствующего Величко М.Б.,

при секретаре Комаровой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Рыкова ФИО10 к Мельникову ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Указывает, что при совершении сделки он узнал от ХХХ (прежний собственник), что с регистрационного учета не снят прежний собственник квартиры, который был до ХХХ - Мельников А.В., и в настоящем он отбывает срок наказания в № №. Однако, находясь в трудном жизненном положении (супруга на 8-меясце беременности и срочно требовалось свое жилое помещение) истец согласился на покупку квартиры с условием, что Мельников А.В. снимется с учета, но по настоящее время этого не сделал. Поэтому истец обратился в суд за признанием его утратившим право пользования квартирой, что явится основанием для снятия с регистрационного учета.

В судебном заседании иск поддержал и пояснил, что Мельников А.В. утратил право пользования квартирой <адрес> по адресу: <адрес> с момента ее продажи ХХХ ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация ответчика в его квартире приносит ему неудобства: на него начисляются коммунальные платежи, хотя Мельников А.В. никакого бремя содержания не несет, и никаких договор истец не подписывал с ответчиком на право пользования квартирой.

Представитель истца Наумова И.Г. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, будучи извещенный надлежаще в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не просил, и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив представленные сторонами доказательства, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы иных лиц.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ХХХ квартиру по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных гражданах в квартире по адресу: <адрес>, Мельников А.В. указан в качестве бывшего квартиросъемщика, вышеуказанного помещения.

В силу ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением признается лишь за членами семьи собственника, либо лицами (ч.7), которым это позволяет собственник. Ни под одну из указанных категорий ответчик не подпадает.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования квартирой суду не представлено, а из пояснений истца следует, что Мельников А.В. должен был сняться с регистрационного учета еще при продаже квартиры ХХХ (<данные изъяты>). На сегодня его права собственника нарушаются, т.к. он несет расходы по оплате за коммунальные платежи, начисляемые на ответчика.

Согласно ч.1 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением правительства № 713 от 17.07.1995 года следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу ч.3 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Из представленного суду договора купли - продажи Мельников А.В. перестал быть собственником квартиры по адресу: <адрес> после регистрации сделки купли-продажи в УФРС по ТО ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие п. «ж» ч.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., п. 6.15 Инструкции о применении Правил, решение о признании гражданина утратившим право пользования жилой площадью является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыкова АА удовлетворить:

Признать Мельникова АВ утратившим право пользования квартирой <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в областной суд в 10 дней путем подачи кассационной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья: