Дело № 2-1106/2011

12 мая 2011 года Советский районный суд города Томска в составе

председательствующего Мацкевич Р.Н.

при секретаре Оленёвой О.И.

с участием истца Кошельского АН

представителя истца Шарковского СН, действующего на основании доверенности от 01.02.2011 года со сроком действия один год без права передоверия

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске дело по иску Кошельского АН к обществу с ограниченной ответственностью «М» о признании права собственности в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Кошельский А.Н. обратился в суд с иском к ООО ММ» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом.

В обоснование своих требований указал, что 22.11.2006г. между ООО М» и ООО «С» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. <адрес> (строительный адрес) в г.Томске. По данному договору ООО М обязалось передать ООО «С долю по окончанию строительства в виде двухкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью .............. кв.м., находящейся на 1-ом этаже стоящегося жилого дома.

ООО «С» оплатило полную стоимость указанной квартиры. 04.12.2006г. ООО «С» заключило договор цессии с Кошельским А.Н. на указанную квартиру, а Кошельский А.Н. оплатил ООО «С» полную стоимость квартиры.

На время обращения в суд ООО М» строительство указанного жилого дома не завершило, в связи с чем нарушены права истца.

На основании изложенного просил признать за ним право собственности на .............. долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- жилой дом, расположенный по адресу : г.Томск, <адрес> (строительный адрес: ул<адрес>) на земельном участке общей площадью .............. кв.м. с кадастровым номером № в размере, пропорционально площади двухкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью .............. кв.м., находящейся на первом этаже строящегося жилого дома, указанной в договоре № от 22.11.2006г. на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. <адрес> (строительный адрес) в г.Томске, договоре уступки права требования (цессии) от 04.12.2006 года.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика- арбитражный управляющий Чайка В.И. на основании (ч.2 ст. 126, ч.1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.02.2011) "О несостоятельности (банкротстве)"), третьего лица - ООО «С», уведомленные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о наличии уважительной причины неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили.

Суд на основании ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением мэра г. Томска № от 14.10.2003г. ООО М» предоставлен земельный участок по <адрес> для строительства жилого дома с объектами обслуживания и крытыми автостоянками.

09.06.2003г. комитетом строительного надзора департамента строительства и архитектуры администрации г.Томска было выдано ООО М» разрешение на строительство жилого дома по адресу: г.Томск, <адрес>.

Согласно договора от 22.11.2006 г. № ООО ММ» и ООО «С» достигли соглашения о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный адрес), согласно которому ООО М» организует строительство жилого дома в г.Томске по <адрес> (строительный адрес) и принимает долевое участие дольщика. Доля, подлежащая передаче дольщику по окончании строительства определена в виде двухкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью .............. кв.м., на первом этаже строящегося жилого дома.

В силу п. 2.4 Договора общая стоимость указанной квартиры равна .............. рублей, пунктом 3.2 предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства дома- втрое полугодие 2008г.

Справкой от 19.12.2006г., выданной ООО М», подтверждается полная оплата ООО С» участия в долевом строительстве.

04.12.2006г. между ООО «С» и Кошельским А.Н. заключен договор уступки права требования, согласно которому первоначальный кредитор ООО «С» осуществляет перевод права требования к ООО М» на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры № (строительный) общей площадью .............. кв.м., расположенной на 1 этаже строящегося жилого дома по адресу: г.Томск, <адрес> (строительный), а новый кредитор Кошельский А.Н. оплачивает ООО «С» .............. рублей (п.1.1, 1.4 Договора).

Справкой от 26.12.2006г., выданной ООО «С», подтверждается факт оплаты Кошельским А.Н. полной стоимости права по договору уступки права требования.

Суд полагает, что после заключения указанных договоров истец – дольщик стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ соответствует содержанию права собственности.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 7 Закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т. е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.

ООО С» внесло в осуществление строительства денежные вложения, став инвестором.

За счет взносов дольщиков, произведенных по договорам долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства, в результате чего дольщики наряду с иными инвесторами становились самостоятельными участниками общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям).

Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у ООО «С» как участника долевого строительства возникло первичное право собственности на имущество, которое должно быть создано в результате его капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.382, 383 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Право требования исполнения надлежащим образом обязательства ООО М» на основании договора уступки права требования передано Кошельскому А.Н.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

04.03.2011г. Арбитражным судом Томской области вынесено решение по делу №, которым ООО М» признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, обязанности конкурсного управляющего возложены на Чайку В.Е. в связи с чем, правомерно опасение дольщика за судьбу спорного объекта.

Суд полагает возможным для защиты нарушенных прав и законных интересов дольщика избрание способа защиты в виде признания права на долю в праве общей долевой собственности на вновь создаваемый жилой дом, так как в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение нарушение обязательственных прав истца при инвестировании строительства жилого дома и возможная процедура банкротства ответчика.

Как следует из справки о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре г.Томска, жилому строению с ранее сложившимся адресом: г.Томск, <адрес> присвоен адрес: г.Томск, <адрес>, дата проведения адресации- 28.02.2011г.

Из содержания технического паспорта по состоянию на 23.03.2011г., выданного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что на момент разрешения спора объекту незавершенного строительства присвоен инвентарный номер объекта №. Иные показатели и характеристики жилого здания в паспорте не приведены.

Согласно экспертному заключению № от 06.06.2003г., площадь указанного жилого дома составляет .............. кв.м.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта. Таким документом согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального строительства в полном соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно данному закону.

Кроме того, в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здание, строение и сооружение являются объектами капитального строительства. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса право использования объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию.

Особенностью объекта незавершенного строительства является то, что данный объект не может быть использован в качестве здания, строения или сооружения, поскольку он не введен в эксплуатацию и находится на этапе строительства. Незавершенное строительство носит временный характер и не может служить целям Градостроительного кодекса, направленным на устойчивое развитие территорий, и иным принципам законодательства о градостроительной деятельности, предусмотренным ст. 2 Градостроительного кодекса.

Истцом заявлено требование о признании права на долю в праве общей собственности на здание как участника долевого строительства, право требования которого в отношении его вклада оплачено им в полном объеме.

Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляются посредством технического учета (инвентаризации). Юридически объект недвижимости возникает как объект прав только после признания права на него и государственной регистрации прав.

Порядок технической инвентаризации регулируется законодательством, в том числе Постановлениями Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" и от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»; Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37.

Согласно указанным нормативным актам при техническом учете происходит описание реально существующего объекта, устанавливаются объективные границы недвижимости.

Согласно Постановлению Правительства от 04.12.2000 № 921 первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, которая необходима для государственного технического учета всех объектов, инвентаризация которых ранее не проводилась.

В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него.

Судом установлено, что доля в праве истца привязана к конкретному жилому помещению (квартире).

Истцом с учетом уточнения приведен размер доли в праве собственности на спорный объект, согласно которому доля в праве определяется как соотношение площади квартиры к площади жилого здания в целом, определенной согласно экспертному заключению № от 06.06.2003г. в размере .............. кв.м.

Таким образом, доля истца - это фактически оплаченная площадь будущей квартиры, с учетом лоджий и балконов, которая делится на общую площадь дома - ...............

При такой позиции, имея технический паспорт незавершенного строительством жилого дома, составленный органом, ответственным за техническую инвентаризацию объекта, суд считает установленным наличие самого объекта по состоянию на определенную в паспорте дату, наличие объекта права. Дальнейшие действия дольщика по завершению строительства жилого дома позволят в будущем скорректировать площади квартир.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца имеется право требовать передачи ему результатов долевого строительства, объект долевого строительства не завершен, не может быть разделен в натуре, из него не могут быть выделены какие – либо части, так как оно является самостоятельной единой неделимой вещью, в составе которой юридически не существуют квартиры, нежилые помещения или места общего пользования, считает возможным признать право собственности на долю в праве за истцом в создаваемом объекте недвижимого имущества – жилом многоквартирном доме в соответствии с условиями договора.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере – .............. рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Кошельского А.Н.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Кошельского АН удовлетворить.

Признать за Кошельским АН право собственности на долю в размере .............. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – строящийся жилой дом, расположенный по адресу г. Томск, <адрес> (строительный адрес: г. Томск, <адрес>) на земельном участке общей площадью .............. кв.м, кадастровый номер №, обозначенный в договоре на долевое участие в строительстве № от 22.11.2006г.между ООО «М» и ООО «С», договоре уступки права требования без номера от 04.12.2006г. между ООО «С» и Кошельским АН, как двухкомнатная квартира № (строительный), общей площадью .............. кв.м на первом этаже строящегося жилого дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М» в пользу Кошельского АН в возмещение расходов по оплате государственной пошлины .............. рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу 27.05.2011

.

.

.

.