Дело № 2-2019/2011

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 июля 2011 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мацкевич Р.Н.

при секретаре Оленёвой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Мамаева ОЮ к Южаниной ЛЕ Южанину АВ, Южанину ВВ, Южанину АВ, Южаниной НВ Администрации Советского района г. Томска, ООО «Жилуслуги» об осуществлении работ по ремонту

установил:

Мамаев О.Ю. обратился в суд с иском к Южаниной Л.Е. об осуществлении работ по ремонту

В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем кв. <адрес>. на протяжении долгого времени в помещении кухни происходят затопления из-за халатности жильцов кв. №, нанимателем которой является Южанина Л.Е.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, полы в квартире № дощатые по лагам, т.е. отсутствует гидроизоляция, вследствие чего в квартиру № постоянно протекает жидкость. Также в квартире № сантехника установлено не по СНиПу, отсутствует сифон в ванне, сброс воды жильцами квартиры № сопровождается сильным шумом. В кухне квартиры № проходят два стояка канализационной системы жильцов квартиры № о раковины и от ванны, из стыков труб регулярно сочится вода. В кухне присутствует запах канализации, который распространяется по всей квартире, вызывает зуд, на трубах собирается конденсат, испарения. Из-за регулярных затоплений в кухне квартиры № провис потолок, над которой находится ванна квартиры №

Мамаев О.Ю. неоднократно обращался к Южаниной Л.Е. для решения этого вопроса, на что она говорит, что ничего не понимает, что это такая система, сама, сколько лет живет квартире столько ничего не делает. В квартиру никого не допускает, от услуг специалистов отказывается, устраняет все сама.

Истец считает, что стояки в кухне квартиры №, которыми пользуются жильцы квартиры № не являются общим имуществом, а являются имуществом ответчика Южаниной Л.Е. Просил суд обязать Южанину Л.Е. в разумный срок 1 месяц произвести текущий ремонт, восстановить гидроизоляцию в квартире № в санузле, в ванне, кухне. Провести канализационный трубы от раковины и от ванны по территории квартиры № в общий стояк канализационной системы, установить сифон в ванне квартиры №

В ходе рассмотрения искового заявления истец изменял требования, и в настоящее время просит обязать Южанину Л.Е., Южанина А.В., Южанина В.В., Южанина А.В., Южанину Н.В., Администрацию Советского района г. Томска и ООО «Жилуслуги» провести ремонт квартиры № в соответствии со строительными нормами и правилами: убрать ванну из помещения № квартиры № которая расположена над кухней квартиры №, провести отводной трубопровод в соответствии с СНиП от всех санитарно-технических приборов квартиры № по территории квартиры № в общий стояк канализационной системы, с наличием устройства облицовки и гидроизоляции.

Ответчик Южанина Л.Е. в судебное заседание не явилась, ее представитель исковые требования не признал, указывая на то, что истцом самовольно была осуществлена перепланировка и размещение кухни под ванной ответчика, обязанность ремонта не может быть возложена в связи с тем, что не Южаниной Л.Е. было осуществлено оборудование системой канализации.

Ответчики Южанин А.В., Южанин В.В., Южанин А.В., Южанина Н.В. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили.

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Томска в судебное заседание не явился, ранее было представлен письменный отзыв, согласно которого администрация Советского района г.Томска заявленные истцом требования не признает. Администрация Советского района г. Томска является территориальным органом администрации г. Томска и действует в рамках Положения, согласно которого администрация района выполняет отдельные полномочия собственника в отношении муниципального жилищного фонда, а именно осуществляет согласование перепланировки и переустройства жилых помещений. Утверждение истца о незаконности перепланировки считает не обоснованным, поскольку из имеющегося технического паспорта на жилой дом <адрес>, видно, что часть ванной комнаты квартиры № изначально располагалась над кухней квартиры № Полагает, что истцом не представлено доказательств, что причиной регулярного затопления квартиры № является расположение ванной в квартире № над ванной квартиры №

В судебное заседание представитель ООО «Жилуслуги», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о наличии уважительной причины неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Заслушав доводы истца, представителя Южаниной Л.Е., исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ).

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что нанимателем квартиры № по адресу: г. Томск, <адрес> является Мамаев О.Ю., в указанном жилом помещении проведена перепланировка, которая согласована с Администрацией Советского района г. Томска, о чем свидетельствует Решение о согласовании переустройства жилого помещения № от 05.09.2008г. и Акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию от 05.09.2008г. Перепланировка помещения заключается в демонтаже в помещении № 3 отопительной печи, демонтаже в туалете раковины и установка металлической раковины в кухне, согласно заключения противопожарной экспертизы от 08.08.2008 г., ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от 06.08.2008 г., МУ «бюро технической инвентаризации» от 21.07.2008 г. данная перепланировка и монтаж технических коммуникаций не противоречит требованиям СНиП и СанПиН. С момента принятия Решения о согласовании переустройства данная перепланировка является в силу положений ст.28 Жилищного кодекса РФ основанием считать планировку помещения законной.

Из договора передачи от 11.11.2002 г., Справки о содержании правоустанавливающих документов от 02.02.2011 г.следует, что Южанина Л.Е., Южанин А.В., Южанин В.В., Южанин А.В., Южанина Н.В. являются собственниками квартиры № по адресу: г. Томск, <адрес>

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 211 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В материалы дела представлены Акты обследования, жилого помещения <адрес> в г. Томске от 28.12.07г, от12.08.08г., 27.01.09г., проведенных ООО «Жилуслуги», из содержания которых следует, что комиссией установлено что из-за халатности квартиросъемщика квартиры № произошло затопление квартиры № в результате чего пострадала стена, заливает электропроводку, входная дверь намокает и набухает, на полу образовалась лужа, которая перетекает в комнату и выделяет едкий запах. В квартире № лопнул эксцентрик на смесителе, в результате чего и произошло затопление. Канализационная система установлена не по СНиПу, на ванне отсутствует сифон. В кухне квартиры № установлены два стояка канализации, один из которых соединен с чугунной канализационной трубой и на месте их соединения систематически происходят заторы, и выплеск канализационных стоков на пол квартиры №. При этом жильцы квартиры № отказываются от вызова слесаря-сантехника, указав, что все неисправности устранят сами.

Согласно акту по результатам проверки № от 16.12.09г. Государственной Жилищной инспекции Томской области установлено, что в кухне квартиры № проводится ремонт, установлены новые пластиковые трубы водоотведения, которые расположены вдоль прежних труб. Прежняя система канализации оставлена без изменения, ею пользуются жильцы квартиры № местоположение санитарно-технических конструкций в квартире № соответствует плану, представленному в техническом паспорте на жилой дом <адрес>, г. Томск по состоянию на 06.11.1989г. Канализация в доме проводилась жильцами самостоятельно с нарушениями требований строительных норм и правил.

Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г. Томска от 29.01.09г. по иску Мамаева О.Ю. к Южаниной Л.Е. о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, которым исковые требования Мамаева О.Ю. были удовлетворены. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик Южанина Л.Е. ненадлежащим образом исполняет обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма о содержании имущества в надлежащем состоянии и проведении текущего ремонта, что в свою очередь приводит к систематическому затоплению квартиры №

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.17-19 названных Правил собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, указывают, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Из указанных выше доказательств следует, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: г.Томск, <адрес> ненадлежащим образом содержат принадлежащее им имущество, чем причиняется вред иным лицам, проживающим в том же доме на законных основаниях.

Статьей 11 ч.3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В целях предупреждения негативных последствий для истца, вызванных затоплением квартиры, которой он пользуется, суд полагает необходимым возложить обязанность на лиц, согласно распределению объема их обязанностей, компетенции и полномочий в области жилищных правоотношений в целом и в связи договором социального найма в частности, создать условия, при которых будут устранены или сведены к минимуму негативные обстоятельства, сопутствующие в настоящее время реализации прав истца по договору социального найма. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости приведения помещения, находящегося в собственности Южаниной Л.Е., Южанина А.В., Южанина В.В., Южанина А.В., Южаниной Н.В. с целью предотвращения в будущем угрозы причинения ущерба истцу.

Из положений п.15.1 СНиП 2.04.01-85 следует, что отводным трубопроводом является отведение сточных вод от санитарно-технических приборов. То есть, в рамках рассматриваемого дела к отводному трубопроводу следует отнести схему отведения от ванны до трубы общего стока, проходящую непосредственно в квартире до общего имущества.

В ходе рассмотрения гражданского дела, судом была назначена строительная экспертиза. Согласно заключения эксперта № выполненного ООО «В»: «расположение ванны квартиры № по адресу: г. Томск, <адрес>, не соответствует нормативным требованиям СНиП 2.08.01-89* п. 2.6., при условии, если помещение 6 квартиры № будет использоваться как кухня. Внутренняя система канализации квартир № и № не соответствует нормативным требованиям СНиП 2.04.01-85* п.п. 17.2, 17.3, 17.10, 17.23. В помещениях ванной комнаты и туалета квартиры № на момент осмотра отсутствует гидроизоляция и облицовка под всеми санитарно-техническими приборами, что не соответствует СНиП 2.04.01-85* п. 17.15».

Согласно дополнения к техническому заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки по адрему: г.Томск, <адрес> при перепланировке квартиры № собственник данных помещений самовольно произвел изменения в своей квартире, тем самым выполнил действия, противоречащие требованиям п.9.22 СНиП 31-01-2003, следовательно, сам нарушил свои жилищные условия по собственному желанию.

Суд полагает не имеющим существенного значения данное дополнительное заключение: перепланировка осуществлена на основании положительного заключения того же органа, что выдало и указанное дополнительное заключение, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, с согласия органа местного самоуправления.

Данное дополнительное заключение суд оценивает критически, поскольку в нем специалисты указывают на перепланировку в 2008 г., которая фактически осуществлена в виде установки раковины в помещении № квартиры <адрес> в г.Томске со ссылкой на технический паспорт от 20.02.1939 г., в то время как согласно технического паспорта по состоянию на 06.11.1998 г. помещение № на первом этаже уже законно являлось кухней и там лишь отсутствовала раковина (л.д.7-12 т.1), а п.9.22 СНиП 31-01.2003 запрещает размещение под ванной или уборной кухни, а не раковины в кухне, которая уже имеется.

Однако, даже при наличии самовольной перепланировки уборной или ванны в кухню, суд полагает о наличии обязательства ответчиков осуществить работы по приведению принадлежащего им помещения в надлежащее состояние по следующим основаниям.

В соответствии с п.4.6, п.7а Приложения № 2 СНиП 2.03.13-88 гидроизоляция от проникания жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенах… под фундаментами под оборудование; ванные в зданиях должны иметь цементно-бетонное шлифованное, мозаично-бетонное шлифованное, латексцементно-бетонное покрытие, или керамическую плиту. Согласно п.17.15 СНиП 2.04.01.-85* прокладку отводных трубопроводов от приборов, устанавливаемых в уборных жилых зданий следует предусматривать над полом, при этом необходимо предусматривать устройство облицовки и гидроизоляции.

В силу положений п.17.15 СНиП 2.04.01-85*прокладка отводных трубопроводов от приборов, устанавливаемых в уборных, следует осуществлять над полом.

Согласно п.9.20 СНиП 31-01-2003 помещения здания должны быть защищены от возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.

Указанные нормы свидетельствуют о том, что помещение ванной в квартире <адрес> в городе Томске должно быть приведено собственником в состояние, соответствующее требованиям санитарных, строительных норм и правил с целью обеспечения использованию жилых помещений в указанном доме всеми нанимателями и собственниками, в том числе и истцом в соответствии с предназначением помещений с соблюдением норм безопасности. То есть, в помещении ванной квартиры №, расположенной над квартирой истца, должна быть осуществлена гидроизоляция пола независимо от того, находится ли под помещением ванны кухня или иное помещение.

Инспекционной проверкой Государственной жилищной инспекции (акт № от 16.12.2009 г.) установлено, что канализация в доме № <адрес> г.Томске проводилась жильцами самостоятельно и с нарушением требований строительных норм и правил, данные выводы не оспорены, доказательств законности установки системы канализации не представлено.

Таким образом, собственники квартиры № приобретя в собственность данное помещение с системой канализации, не соответствующей требованиям СНиП приняли на себя и негативные последствия такой самовольной установки данной системы.

То есть, собственники жилого помещения № должны привести систему канализации в соответствие с требованиям СНиП и СанПиН как вновь создаваемые.

При исследовании помещений квартиры № и № эксперт пришел к выводу о том, что внутренняя система канализации в этих квартирах не соответствует требованиям Строительных норм и правил, предусматривающих, в частности, прокладку отводных трубопроводов от приборов, устанавливаемых в уборных жилых зданий, других подсобных помещениях над полом и запрещающих прокладку внутренних канализационных систем – под потолком кухонь (как это имеет место в квартире №), предусматривающих прямолинейную прокладку участков канализационной сети.

Вместе с тем, как следует из технического паспорта на строение по состоянию на 1939 год, уже в указанный период времени на втором этаже в помещении № было предусмотрено расположение ванной, в то же время и на первом этаже была расположена ванная комната, доказательств того, что установка ванны в ванной комнате осуществлена после внесения изменений в технический паспорт по состоянию на 1998 г., не имеется. Следовательно, установка ванны не является незаконным действием собственников квартиры №, в связи с чем отсутствуют основания для возложения на них обязанности устранить нарушение прав истца путем демонтажа ванны.

Правовых оснований для возложения на ООО «Жилуслуги» или администрацию Советского района г.Томска обязанности по осуществлению ремонтных работ в квартире, находящейся в собственности физических лиц и в отношении имущества, не являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома – не установлено.

В соответствии со ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Обязать Южанину ЛЕ, Южанина АВ, Южанина ВВ, Южанина АВ, Южанину НВ осуществить в соответствии со СНиП 2.03.13-88 (приложение № 2) в квартире <адрес> городе Томске облицовку помещения № на втором этаже (в техническом паспорте), провести отводной трубопровод в помещении № (в техническом паспорте) квартиры № на втором этаже дома <адрес> в городе Томске от всех сантехнических приборов по территории квартиры № 4 в общий стояк канализационной системы, а также гидроизоляцию пола данного помещения.

В удовлетворении исковых требований в остальной части, исковых требований к администрации Советского района города Томска и ООО «Жилуслуги» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу 26.07.2011

.

.

.

.