Дело № 2-1730/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года Советский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Мацкевич Р.Н. при секретаре Оленёвой О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске дело по иску ООО «УК Центральная» к Бурееву АС о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание установил: ООО «УК «Центральная» обратилось в суд с иском к Буреву А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ........... Впоследствии истец увеличил размер исковых требований и просит взыскать долг за жилищно-коммунальные услуги с ноября 2005 г. по декабрь 2010 г. в размере ........... 08.07.2011 г. истцом подано заявление, в котором ООО «УК «Центральная» исправляет описку в исковом заявлении и указывает фамилию ответчика как Буреев. В судебном заседании представитель истца исковое требование поддержал, мотивируя тем, что истец обслуживает как управляющая компания жилой дом <адрес> г.Томске, нанимателем квартиры № в данном доме является ответчик, который в течение указанное в иске периода времени не осуществляет необходимые платежи. Ответчик в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности, при этом исковое требование не признал, мотивируя тем, что истец не выполнял работы по обслуживанию жилого дома, Буреев А.С. осуществлял оплату. Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. Согласно справке Буреев А.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Томск, <адрес> Протоколом № от 13.05.2005 г. подтверждается факт избрания способа управления данным жилым домом и принято решение об избрании управляющей компанией ООО «УК «Центральная». В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии ч. 1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ст. 155 и ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Выпиской из лицевого счета № подтверждается то обстоятельство, что нанимателем жилого помещения: квартирой <адрес> г.Томске с ноября 2005 г. оплата осуществляется не в полном объеме. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств осуществления им оплаты в установленном размере. Согласно ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, влекущих изменение размера оплаты. Вместе с тем, в соответствии со ст.197 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Суд полагает необходимым применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по периодическим платежам, в связи с чем полагает не подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности по апрель 2008 г. (исковое заявление подано 20.04.2011 г.). Постановлением мэра г.Томска от 29.11.2006 г. № 632, которым установлено рекомендовать организациям, формирующим плату за содержание и ремонт жилого помещения для населения в части расчета затрат по вывозу твердых бытовых отходов, руководствуясь тарифами и нормами накопления, исходить из размера платы в сумме 14,85 руб. с человека в месяц (с учетом НДС) и Постановлением мэра г.Томска от 29.12.2007 г. № 702, которым установлена плата за содержание жилья, оплата осуществляется с учетом проживающих в квартире ответчика 2 лиц: Содержание общего имущества – .......... рубля за 1 кв.м, текущий ремонт общего имущества – .......... рубля за 1 кв.м, исходя из площади .......... кв.м, а также вывоз мусора – .......... рубля с человека, то есть, .......... в месяц. Данные нормы действовали по 31.07.2008 г., за три месяца: с мая по июль 2008 г. плата должна составлять .......... х 3 = .......... рубля. Согласно протокола общего собрания собственников от 20.07.2008 г. установлен размер оплаты с 01.08.2008 г. за содержание общего имущества – .......... рубля за 1 кв.м, текущий ремонт общего имущества – .......... рубля за 1 кв.м, исходя из площади .......... кв.м, оплата составляет .......... в месяц, обслуживание приборов учета – .......... рубля за кв.м. Оплата за вывоз мусора не взимается. Данные тарифы действовали по 28.02.2009 г. Таким образом, за 7 месяцев оплата должна составлять за вычетом предоставленных льгот в размере ..........:.......... х 7 – .......... = ........... В соответствии с Решением общего собрания собственников от 12.01.2009 г. установлен размер оплаты с 01.03.2009 г. за содержание общего имущества – .......... рубля за 1 кв.м, текущий ремонт общего имущества – .......... за 1 кв.м, обслуживание приборов учета – .......... за кв.м, исходя из площади .......... кв.м, оплата составляет .......... в месяц. Оплата за вывоз мусора не взимается, предоставлены льготы в сумме ........... Данные тарифы действовали по 31.01.2010 г. Таким образом, оплата за 11 месяцев за вычетом предоставленных льгот должна составлять: .......... х 11 – .......... = ........... В соответствии с Решением общего собрания собственников от 22.12.2009 г. установлен размер оплаты с 01.02.2010 г. за содержание общего имущества – .......... рубля за 1 кв.м, текущий ремонт общего имущества – .......... рубля за 1 кв.м, оплата составляет .......... рубля в месяц. Оплата за вывоз мусора не взимается, предоставлены льготы в сумме ........... Данные тарифы применяются до даты, заявленной как окончание периода задолженности, взыскиваемой в судебном порядке – по 31.12.2010 г. Таким образом, оплата за 11 месяцев за вычетом предоставленных льгот должна составлять: .......... х 11 – .......... = ........... Факт наличия льгот по оплате подтверждается справкой ООО «УК «Центральная». Таким образом, подлежащая взысканию задолженность составляет ........... Обстоятельства, изложенные в письме в Приемную Президента Российской Федерации от жильцов дома о том, что капитальный ремонт не проводился, предпринимателем разрушается здание, отопительная система очень старая, не влияют на определение размера задолженности. Довод ответчика о том, что не могут быть приняты как основание для расчета оплаты решения общих собраний собственников, которыми установлен размер платы, поскольку данные собрания не проводились, не может быть принят судом, поскольку до настоящего времени данные решения не оспорены, являются обязательными для нанимателей жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Таким образом, исчисленный размер задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ро издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов 400 рублей, а в доход муниципального образования «город Томск» государственная пошлина в размере 842 рубля 93 копейки. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования ООО «УК «Центральная» к Бурееву АС о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание удовлетворить частично. Взыскать с Буреева Александра Семеновича в пользу ООО «УК «Центральная» задолженность по содержанию и обслуживанию жилого дома в размере 34764 рубля 34 копейки, в возмещение судебных расходов .......... рублей. Взыскать с Буреева Александра Семеновича в доход муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере ........... Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: подпись На дату публикации решение не вступило в законную силу . . . .ь