2-2344/11

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Черных О.Г.

при секретаре Цыгановой Е.А.,

с участием:

представителя истца (ответчика) Токаревой Н.Г., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № сроком по ДД.ММ.ГГГГ, передоверие по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года,

ответчика (истца) Диевой Е.Б.,

рассмотрев 15 сентября 2011г. в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Тен СЕ к Диевой ЕБ о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности и по встречному исковому заявлению Диевой ЕБ к Тен СЕ о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Тен С.Е. обратился в суд с иском к Диевой Е.Б. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ----- доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Во исполнение договора купли-продажи Тен С.Е. передал Диевой Е.Б. денежные средства в размере ----- рублей, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию в Росреестр по ТО, что подтверждается распиской в получении документов на регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил сообщение из Росреестр по ТО об отказе в государственной регистрации в связи с подачей Диевой Е.Б. заявления о возврате документов без государственной регистрации.

Поскольку истцом обязанности по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности без законных оснований, истец просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи ----- доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тен СЕ и Диевой ЕБ и перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по <адрес> в г. Томске к Тен СЕ.

ДД.ММ.ГГГГ Диева Е.Б. обратилась в суд со встречным иском к Тен С.Е. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ----- доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, как совершенного вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для нее условиях.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Диевой Е.Б. Тен С.Е. был заключен договор купли-продажи ----- доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в г. Томске. Однако по данному договору Диева Е.Б. получила от представителя Тен С.Е. сумму в размере ----- рублей, а расписка ею была написана по просьбе представителя Тен С.Е. на ----- рублей. Ни Тен С.Е., ни Денисенко В.Н. квартиру не осматривали. Намерения продажи ----- доли в праве общей долевой собственности на квартиру у Диевой Е.Б. не было, данный договор был заключен ввиду трудного материального положении, считает, что воспользовались ее трудным материальным положением, в связи с чем и заявляет данные требования.

В судебное заседание истец (ответчик) Тен С.Е. не явился, был извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца (ответчика) Токарева Н.Г. в судебном заседании требования поддержала, встречный иск не признала. Пояснила, что договор купли-продажи был подписан сторонами, при подаче документов на регистрацию Диева Е.Б. получила деньги, написала расписку, передала ключи от квартиры и подписали акт приема-передачи. Через несколько дней Диева написала заявление о приостановлении государственной регистрации. После того, как Денисенко спросил у Диевой, в чем дело, она сказала, что у нее была острая нужда в деньгах, деньги она получила и теперь квартиру продавать не будет. Диева не сообщала никому до этого, что продает комнату в связи с трудными обстоятельствами.

Ответчик (истец) Диева Е.Б. иск не признала, встречные исковые требования поддержала. Пояснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи, расписку о получении ----- рублей подписывала, но без цели продать квартиру. Фактически она получила ----- рублей, но подписала расписку, понимая, что отдать ей необходимо ----- рублей. Вместе с Д сдавала документы на регистрацию договора, затем подала заявление на прекращение регистрации, поскольку не желала продавать квартиру. Были тяжелые жизненные обстоятельства с ДД.ММ.ГГГГ., поскольку были долги по кредитам, сын болел, задолженность по коммунальным платежам имеется, алименты не выплачивались. С истцом не знакома, никогда его не видела.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца (ответчика).

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, полагает исковое требование Тен С.Е. подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Диевой Е.Б. не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что между Тен С.Е. (покупателем) в лице представителя Д. и Диевой Е.Б. (продавцом) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее «договор купли-продажи»), в соответствие с которым продавец был обязан передать в собственность покупателя, а покупатель был обязан принять и оплатить следующее недвижимое имущество: ----- долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи цена сделки определена в размере ----- рублей.

Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что расчет между продавцом и покупателем за приобретаемое недвижимое имущество произведен полностью на момент заключения договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи Диевой Е.Б. и Д был предоставлен на государственную регистрацию в Росреестр по ТО (управление Росреестра по Томской области).

ДД.ММ.ГГГГ. в управление Росреестра по Томской области от Диевой Е.Б. поступило заявление о прекращении регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес сторон сделки управление Росреестра по Томской области направило уведомление (л.д.67), в соответствие с которым государственная регистрация на основании заявления Диевой Е.Б. приостанавливается на срок на ----- месяц.

ДД.ММ.ГГГГ управление Росреестра по Томской области вынесло уведомление № об отказе в государственной регистрации сделки

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

На основании пункта 1 и 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В договоре купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены все существенные условия договора.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи является консенсуальным договором.

Сторонами, как истцом, так и ответчиком, факт подписания акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совместная подача документов в управление Росреестра по Томской области на регистрацию сделки не оспаривается, равно как и то, что передача спорного объекта недвижимости произошла. Также представитель истца указала на передачу Диевой Е.Б. ключей от квартиры представителю покупателя, что Диевой Е.Б. не отрицалось и не опровергалось.

Ответчик Диева Е.Б. в судебном заседании указала, что возвратить денежные средства Тену С.Е., полученные ею по расписке, отказывается.

Ответчиком заявлено встречное исковое требование о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как заключенного вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Сторонам разъяснялись в силу ч. 2 ст.56 ГПК РФ значимые обстоятельства по делу, какой стороне надлежит их доказывать, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка (л.д.94).

В соответствии с п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, которую лицо вынуждено было совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Исходя из смысла статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания кабальной сделки недействительной необходимо наличие совокупности следующих условий: нахождение лица, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах; совершение сделки на крайне невыгодных для потерпевшего условиях; причинно-следственная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде. Таким образом, отличительным признаком таких сделок является отсутствие у лица, заключающего договор, свободной воли на ее совершение.

Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

В обоснование встречных исковых требований указала, что у нее были долги по кредитам, имеется задолженность по коммунальным платежам, пояснила, что понимала, какой договор подписывала, признала факт подписания и акта приема-передачи, и расписки. Указала, что с покупателем знакома не была, соответственно, о наличии у ответчика возможных тяжелых обстоятельств истец не мог знать.

Ответчик не представила доказательств наличия задолженности по кредитам на дату заключения договора, только доказательства наличия кредитных обязательств, которые не могут свидетельствовать о стечении тяжелых жизненных обстоятельств.

Никаких доводов в обоснование того, что сделка совершена на крайне невыгодных для ответчика условиях, Диева Е.Б. не привела, доказательств не представила.

Как следует из показаний свидетеля Д. его мать хотела передать квартиру в залог, чтобы получить деньги. У них были тяжелые жизненные обстоятельства. У мамы были долги по кредитам. Ему прекратили выплачивать стипендию. Он подписывал дважды документы, которые не читал, считает их залоговыми, поскольку ему так пояснила Диева.

Исходя из ответа нотариуса К, Д действительно давал свое согласие на залог спорной квартиры.

Данное обстоятельство не является значимым по делу и не опровергает действительность договора.

В п. 8 Договора указано, что стороны подтверждают отсутствие обстоятельств, вынуждающих их совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

То обстоятельство, что Диева Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в отдел милиции № о том, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> неизвестный мужчина требовал передать ----- квартиры ему (л.д.37), по которому отказано в возбуждении уголовного дела по причине отсутствие состава преступления в действиях Д (л.д.34-35) не подтверждает доводы ответчика о недействительности договора по указанному ею основанию и не опровергает доводы истца об уклонении ответчика от регистрации сделки.

Стороной истца по встречному иску не представлено доказательств наличия вышеуказанных условий в совокупности, поэтому основания для признания сделки недействительной отсутствуют.

В соответствии с частью 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В части 3 ст. 17 Конституции РФ устанавливается общепризнанный правовой принцип: осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

П. 61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ответчик признала, что подписала Договор купли-продажи без цели продажи квартиры, поэтому подала заявление о прекращении регистрационных действий, отказалась передать истцу полученные ее денежные средства по сделке, таким образом, уклонение от регистрации суд считает установленным.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи жилого помещения возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.

Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

При этом решение суда заменяет волеизъявление стороны договора, но не исключает необходимости представления иных необходимых для осуществления регистрационных действий документов, подлежащих проверке регистрирующим органом.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Диевой Е.Б. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вступления решения в законную силу по встречному исковому заявлению.

Диевой Е.Б. заявлены требования имущественного характера на сумму ----- рублей, в иске отказано, тем самым подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ----- рублей (-----+-----% от ----- = ----- – уплаченная при подаче встречного иска), исходя из положения п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, которые подлежат взысканию с Диевой Е.Б. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тен СЕ удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ----- доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать за Тен СЕ переход права собственности от Диевой ЕБ объекта недвижимости: ----- доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за Тен СЕ права на ----- долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового требования Диевой ЕБ о признании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как заключенного вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с Диевой ЕБ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ----- рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья:

Решение не вступило в законную силу

Опубликовать в сети Интернет «______» ______________ 2011 г

Судья: О.Г. Черных