2-2478/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 сентября 2011 года Советский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Кущ Н.Г., при секретаре Думлер Ю.Г. с участием истца Иванова А.К., представителя третьего лица Агджоян А.О., действующей на основании доверенности № от сроком до , рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Иванова А.К. к Ахметбекову Г.Д. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности, установил: Иванов А.К. обратился в суд с иском к Ахметбекову Г.Д. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец произвел полную оплату по договору в размере рублей. Согласно п.3.1. Договора документы на регистрацию перехода права собственности должны были быть сданы на позднее , но ответчик под разными предлогами не являлся на регистрацию, а затем вообще перестал отвечать на обращения. На основании изложенного просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома от без заявления Ахметбекова Г.Д.. Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ТО Агджоян А.О. не возражала против удовлетворения требований истца, считая, что Ивановым А.К. избран верный способ защиты нарушенного права. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Иванова А.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с ч.3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно договору дарения жилого дома от С. в лице Г. Ахметбекову Г.Д. был передан в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данный договор зарегистрирован в БТИ В ходе судебного заседания установлено, что между Ахметбековым Г.Д. и Ивановым А.К. подписан договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из представленного договора купли продажи от данный договор заключен в письменной форме, в договоре определен предмет договора – жилой <адрес> в <адрес>, также определена цена - в сумме рублей, договор подписан сторонами, таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем суд находит, что сделка купли-продажи указанного жилого помещения совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям закона. По данному договору истцом было передано ответчику рублей в счет оплаты дома, что подтверждается распиской. Согласно акту приема-передачи от продавец (Ахметбеков Г.Д.) передал, а покупатель (Иванов А.К.) принял недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 Договора стороны определили, что документы на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом будут сданы в регистрирующий орган не позднее Истцом ответчику направлено уведомление о необходимости явиться в регистрирующий орган в связи с тем, что до ответчик так и не исполнил обязанность, предусмотренную п.3.1 Договора. Данное уведомление Ахметбековым Г.Д. было получено31.03.2011г., однако в назначенную дату он так и не явился в регистрирующий орган. В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора…. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Факт непредставления Ахметбековым Г.Д. необходимых для государственной регистрации документов и уклонения от государственной регистрации перехода права собственности подтверждается материалами дела: уведомлением от , распиской в получении уведомления от При таких обстоятельствах, требования истца о государственной регистрации договора купли продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в г.Томске, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Иванова А.К. к Ахметбекову Г.Д. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от Ахметбекова Г.Д. к Иванову А.К. без заявления Ахметбекова Г.Д.. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: решение не вступило в законную силу