05 октября 2011 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Карелиной Е.Г.,

при секретаре Вершининой Ю.А.,

с участием представителя истца Булатова А.В., выступающего на основании доверенности от 08.09.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Вдовика С.В. к Государственному унитарному предприятию «<данные изъяты>» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Вдовик С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию «<данные изъяты>» (далее ГУП «<данные изъяты>») о признании отношений, сложившихся между истцом и ответчиком отношениями по социальному найму жилого помещения – занимаемой им комнаты № в <адрес> в <адрес>, возложении обязанности по заключению договора социального найма данного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что проживает и зарегистрирован в комнате № <адрес> в <адрес>, оплачивает коммунальные платежи и наем жилья. При вселении срок проживания в данной комнате ограничен не был.

Ответчик отказал истцу заключить с ним договор социального найма указанной квартиры, ссылаясь на то, что данное здание является общежитием.

Истец считает данный отказ ГУН «<данные изъяты>» необоснованным по следующим причинам.

В данном доме никогда не было штата сотрудников, предусмотренного для обслуживания общежития, правила проживания в общежитии не разъяснялись, не предоставлялись мебель и предметы быта. До настоящего времени истец оплачивает жилищно – коммунальные услуги, наем и содержание жилья.

Полагает, что между ним и ответчиком сложились отношения социального найма жилого помещения.

Истец, представитель ответчика ГУП «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки не сообщили.

В судебном заседании представитель истца Булатов А.В., уточнив исковые требования, просил признать за истцом право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, возложить обязанность на ответчика заключить договор социального найма жилого помещения по основаниям, изложенным в иске.

На основании ч.ч. 4,5 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Частью 1 статьи 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> внесен в реестр федерального имущества и закреплен за ГУП «<данные изъяты>» на праве хозяйственного ведения.

Из материалов дела следует, что на основании решения профкома и администрации ИХН СО РАН от ДД.ММ.ГГГГ Вдовику С.В. было выдано разрешение на заселение Т № в комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 15,6 кв.м. (л.д. 5).

Согласно справке паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Вдовик С.В. (л.д. 9).

Для осуществления оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя Вдовика С.В. был открыт лицевой счет №.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ одной из обязанностей по договору социального найма жилого помещения является обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании подтвердилось, что Вдовик С.В. исполняет данную обязанность, производит оплату за коммунальные услуги наем жилья, как за жилое по­мещение, предоставленное по договору социального найма.

Данное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета №, счет- квитанциями за ЖКУ июнь, август 2011г., из которых следует, что истец оплачивает коммунальные услуги и наем жилья (л.д. 10, 13).

Из плана объекта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки директора ГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комната № в доме по <адрес> является помещением № на поэтажном плане 7 этажа представляет собой изолированное жилое помещение(л.д. 6-8).

Считая, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма, Вдовик С.В. обратился к ответчику с соответствующим заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №.

Как следует из материалов дела ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма со ссылкой на то, что здание, расположенное по адресу: <адрес> является общежитием.

В соответствии с ч. 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328 общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из представленных истцом доказательств следует, что Вдовик С.В. зарегистрирован по месту жительства, в спорном жилом помещении, без указания срока регистрации (справка ГУН «<данные изъяты>»).

В соответствии с ч. 3 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, следует из иска, пояснений представителя истца, что при вселении истца в жилое помещение, последнее мебелью и иными необходимыми для проживания предметами укомплектована не была.

Из определения Конституционного Суда РФ № 220-О от 02.11.2000 г. «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Советского районного суда г.Краснодара о проверке конституционности статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что суды, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что фактически спорный дом, расположенный по адресу <адрес>, общежитием не является, между истцом и ГУП «<данные изъяты>» сложились фактически отношения социального найма, а не отношения, характерные для проживания в общежитии и истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку, требованиям, предъявляемым законом к общежитиям, спорный дом не отвечает, необходимых условий для проживания в нем как в общежитии ответчиком создано не было. Несмотря на наличие официального статуса общежития, истец несет полное бремя содержания данного жилого помещения и мест общего пользования, характерное именно для отношений социального найма. Ответчиком доказательств обратному, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Следовательно, к сложившимся между истцом и ответчиком правоотношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства, регулирующие социальный наем жилого помещения, а сложившиеся между сторонами отношения должны быть оформлены письменным договором.

В соответствии со ст. 294 Гражданского кодекса РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим кодексом.

Таким образом, ГУП «<данные изъяты>» в пределах, установленных законодательством РФ, вправе самостоятельно распоряжается имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, в том числе и жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №.

Следовательно, ответчик вправе передать истцу жилое по­мещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № в социальный наем.

С учетом изложенного, отказ ответчика в заключении с истцом договора социального найма является необоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в свою очередь, создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч. 3 ст. 114 ГПК РФ).

По настоящему делу ответчику направлялась копия иска с приложениями, уведомления о необходимости явки в суд. В назначенную дату ответчик в суд не явился, сведений о причинах неявки не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что права ответчика на представление доказательств нарушены не были. Ответчик знал о предъявленных исковых требованиях, однако не реализовал возможность представления доказательств в опровержение позиции противоположной стороны.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Вдовика С.В. удовлетворить.

Признать за Вдовиком С.В. право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №.

Обязать Государственное унитарное предприятие «<данные изъяты>» заключить с Вдовиком С.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната № в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд в течение десяти дней через Советский районный суд г. Томска.

Судья:

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.