№2-2549/2011 Именем Российской Федерации Решение 03 октября 2011 года Советский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Николаенко Е.С., при секретаре Меркульевой Н.С. с участием представителей истца Тайдоновой Н.Г., Кучумовой О.А., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика Слюсаренко О.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителя третьего лица Котенко О.В. - Слюсаренко О.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Типсиной Н.М. к Кузнецовой Л.М. о признании права собственности на жилое помещение Установил: Типсина Н.М. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Л.М. о признании права собственности на жилое помещение –комнату инв. №, общей площадью <-----> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, объединении части жилого помещения №, площадью <-----> кв.м. с жилым помещением общей площадью <-----> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, признании права собственности на жилое помещение –комнату №, общей площадью <-----> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения №, общей площадью <-----> кв.м. по данному адресу. По решению прежнего собственника Котенко О.В. ей в пользование и распоряжение было передано жилое помещение площадью <-----> кв.м. После передачи в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, в результате которой к помещению № присоединена часть жилого помещения инв. №, в котором были оборудованы коридор площадью <-----> кв.м. и ванная, площадью <-----> кв.м. Произведенная перепланировка была согласована в установленном законом порядке. При передаче части жилого помещения № между нею и Котенко О.В. никакого договора заключено не было, в результате его она не смогла внести изменения в ЕГРП и получить свидетельство о регистрации права на жилое помещение площадью <-----> кв.м. В то же время Котенко О.В. по договору купли-продажи продала принадлежащие ей помещения площадью <-----> кв.м., в состав которого вошло переданное ранее помещение площадью <-----> кв.м. и поставила в известность покупателя Кузнецову Л.М., что данное помещение принадлежит и вошло в состав помещения Типсиной. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Кузнецовой Л.М. был заключен договор купли-продажи указанного помещения, однако от государственной регистрации договора Кузнецова Л.М. уклоняется. Со ссылкой на ст.ст. 305, 398, 551, 556 ГК РФ истец просит суд признать право собственности на жилое помещение – комнату инв. №, общей площадью <-----> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, объединить часть жилого помещения №, площадью <-----> кв.м. с жилым помещением общей площадью <-----> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, признать право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью <-----> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца представил заявление об отказе от исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение – комнату инв. №, общей площадью <-----> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, объединения части жилого помещения №, площадью <-----> кв.м. с жилым помещением общей площадью <-----> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Определением Советского районного суда г. Томска от 03.10.2011г. производство по делу в части указанных требований прекращено. Истец, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания телефонограммами в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Исковые требования в остальной части представителем истца поддержаны по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика и третьего лица Котенко О.В. возражений на исковые требования не заявил. Подтвердил факт владения и пользования истцом помещением площадью <-----> кв.м. еще до приобретения права собственности Кузнецовой Л.М., а также факт заключения договора купли-продажи. Полагал, что отсутствие регистрации договора и перехода права собственности на помещение вызвано объективными причинами невозможности предоставления в настоящее время всего пакета документов на государственную регистрацию. Суд, в соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на судебную защиту его прав и свобод, на эффективное восстановление в нарушенных правах. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом. Способы защиты гражданских прав в ряде случаев определены правовыми нормами, регулирующими конкретные отношения. Корреспондирующее право установлено ст. 12 ГК РФ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права УФРС по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ истец Типсина Н.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилой комнаты общей площадью <-----> кв.м., находящейся на <-----> этаже по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесена запись №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая комната поставлена на технический учет с указанными характеристиками, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства №. Кузнецова Л.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Котенко О.В. жилое помещение общей площадью <-----> кв.м. на <-----> этаже пом. №,№,№,№,№-№,№-№ по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП внесена запись № (свидетельство о государственной регистрации права о ДД.ММ.ГГГГ). Их технического паспорта ТОЦТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав жилого помещения площадью <-----> кв.м. входят помещения номера на поэтажном плане №,№,№,№,№-№,№-№, из которых помещение № по экспликации паспорта являлось коридором площадью <-----> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ предыдущий собственник указанных помещений Котенко О.В. приняла решение после завершения переустройства (перепланировки) часть жилого помещения № передать в собственность собственнику комнаты №. После передачи части помещения № площадью <-----> кв.м. Типсина Н.М. обратилась в Администрацию Советского района г. Томска за разрешением о согласовании перепланировки и переустройства в принадлежащей ей на праве собственности жилой комнате № площадью <-----> кв.м. Решением Администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приемочной комиссии Администрации Советского района Типсиной Н.М. в соответствии с проектом разрешена эксплуатация квартиры № после переустройства и (или перепланировки) с параметрами квартиры общей площадью <-----> кв.м., жилой площадью <-----> кв.м. Согласно техническому паспорту Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете состоит жилая квартира общей площадью <-----> кв.м., жилой <-----> кв.м., при этом помещения №, №, являющие частью помещения № входят в состав квартиры №. В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, квартира, часть квартиры, комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Свое намерение на передачу части жилого помещения стороны выразили в договоре купли-продажи и ранее в решении собственника, что всеми участвующими в деле лицами не оспаривалось, указанные действия не признавались недействительными. Жилое помещение № в настоящее время перепланировано и переустроено с учетом ранее переданного помещения в установленном Жилищном кодексе РФ порядке, что подтверждается материалами дела. Как следует из материалов дела, объектом кадастрового учета в результате произведенных в соответствии с законом действий истца Типсиной Н.М. в настоящее время является не комната, а квартира, которая представляет собой объект права с индивидуальным инвентарным номером. В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010, если имущество не выбыло из обладания лица, считающего себя собственником недвижимости, однако, право на имущество зарегистрировано за другим субъектом, истец вправе предъявить иск о признании права собственности. В п.п.60,61 Постановления даны разъяснения о применении норм материального права и защите права одной из сторон сделки, в случае уклонения другой стороны от регистрации перехода права и сделки, когда такая регистрация предусмотрена законом. Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению в случае, когда недвижимое имущество передано покупателю. Если обязательство по передаче не исполнено, то иск не может быть удовлетворен. (ч.5 п.61). Уклонение ответчика от государственной регистрации сделки (перехода права) собственности, свидетельствует об отрицании ответчиком обстоятельств (фактов), являющихся основанием возникновения у истца права собственности на квартиру площадью <-----> кв.м. В результате препятствий, которые чинит ответчик, истец, лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности. Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Принимая во внимание приведенные положения законодательства, наличие установленных судом обстоятельств перепланировки (переустройства), в результате которого истец владеет и пользуется квартирой общей площадью <-----> кв.м., жилой площадью <-----> кв.м., за истцом следует признать право собственности на указанную квартиру № по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Типсиной Н.М. удовлетворить. Признать за Типсиной Н.М. право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью <-----> кв.м., жилой площадью <-----> кв.м., расположенную на втором этаже в здании по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: На момент опубликования решение не вступило в законную силу.