№ 2-668/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2011 года Советский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Шукшиной Л.А. при секретаре Беспамятновой Е.А., с участием истца Александровой М.А., представителя ответчика Сукач М.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на 1 год, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Александровой М.А. к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Александрова М.А. обратилась в суд с иском к администрации Советского районного суда г. Томска о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец занимает жилое помещение – <адрес>. В целях более рационального использования площади помещения самовольно, без согласования соответствующих органов, истцом к занимаемому помещению присоединена общая кухня и произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, что выразилось в демонтаже и монтаже дверных проемов, установке сантехнического оборудования. Указывая, что перепланировка выполнена с соблюдением всех требований безопасности, не нарушает прав иных собственников жилых помещений, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение. В судебном заседании истец требования поддержала, пояснив, что от собственников получено согласие на такое использование общей кухни на первом этаже. Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что истцом произведен захват общего имущества собственников в жилом помещении. Суд, заслушав участвующих лиц, изучив письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Правомерность вселения истца и пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма по адресу: <адрес> подтверждается обменным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение состоит их 2 комнат, кухни и ванной, общей площадью 30,50 кв.м (жилая – 20,60 кв.м, вспомогательная – 9,9 кв.м), в нем произведена самовольная перепланировка (переустройство). Перепланировка и переустройство выразилось в: - монтаже перегородок из древесностружечных плит между помещениями № 1 и № 2; - монтаже унитаза и ванны в помещении № 1; - демонтаже существующего дверного проема помещения № 1. Планом подтверждено, что перепланировка и переустройство произведены за границами квартиры, а площадь увеличена за счет общего имущества. В пользовании истца находится жилое помещение общей площадью 20,5 кв.м, что следует из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в результате перепланировки общая площадь используемого истцом как нанимателем жилого помещения увеличилась до 30,59 кв.м, что следует из технического паспорт на ДД.ММ.ГГГГ. Суду представлены согласия собственников жилых помещений в жилом деле №, согласия выражены в заявлениях в суд, в бюллетенях заочного голосования. Представитель ответчика, как уполномоченный представитель наймодателя занимаемого истцом жилого помещения, возражений в части такого использования общего имущества не высказал. Совокупность следующих доказательств подтверждает, что перепланировка, самовольно произведенная истцом, не угрожает жизни и здоровью людей, а также несущие и ограждающие конструкции соответствуют строительным нормам и правилам: - заключением № <данные изъяты>о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно которому выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП II-25-80, ГОСТ 27751-88, на нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома; - экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, согласно которому квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10; - экспертизой технических решений от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, согласно которого перепланировка соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности. Таким образом, по мнению суда, можно сделать вывод о том, что проведенная перепланировка не влияет на безопасность (безвредность) условий проживания, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозы жизни или здоровью граждан, и, следовательно, помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Александровой М.А. удовлетворить. Сохранить квартиру №, состоящую из 2 комнат, общей площадью 30,50 кв.м, жилой – 20,60 кв.м, расположенную в <адрес> в перепланированном и переустроенном виде на основании технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в областной суд в 10 дней путем подачи кассационной жалобы через суд Советского района г. Томска. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Л.А. Шукшина <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>