2-2266/2011 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е о прекращении производства по делу 26 сентября 2011 года Советский районный суд города Томска в составе председательствующего Шукшиной Л.А. При секретаре Беспамятновой Е.А., С участием истца Ретивых А.Е., представителя истца: Даниленко К.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, представителя ЖСК «Наташа» Аржанниковой Т. А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия три года, Представитель ООО «ЗКПД ТДСК» - Мацкевич А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, рассмотрев в предварительном судебном заседании в городе Томске дело по иску Ретивых А.Е. к ЖСК «Наташа», ООО «Фактор» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, о признании недействительной в силу ничтожности сделки, предусматривающей передачу права на квартиру, УСТАНОВИЛ: Ретивых А.Е. обратился в суд с исковым требованием к ЖСК «Наташа», ООО «Фактор» о признании недействительной в силу ничтожности сделки, предусматривающей передачу права на трехкомнатную квартиру № (строительный №) общей площадью 63, 8 квадратных метров, расположенную на шестом этаже жилого дома по адресу: <адрес> ООО «Фактор» по протоколу общего собрания членов ЖСК «Наташа» от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на данную квартиру. Исковые требования истец мотивирует тем, что на основании договора подряда и дополнительных соглашений между ЖСК «Наташа» и ЗАО СУ «Энергостроитель», последний приобрел право распоряжаться квартирой со строительным № в доме по <адрес>, реализуя данное право ЗАО «Энергостроитель» заключило договор подряда с ООО «ЗКПД ТДСК», предусмотрев расчет по договору, в том числе квартирой, обязательства сторон по данному договору исполнены. Впоследствии ООО «ЗКПД ТДСК» передало право требования на квартиру РетивыхА.Е.. В последствии истцу стало известно, что жилой дом был сдан в эксплуатацию, а в ДД.ММ.ГГГГ года была произведена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру, оплаченную истцом, находящуюся в его владении и пользовании, за ООО «Фактор». В предварительное судебное заседание представителем ООО «Фактор» не явился, представил ходатайство о прекращении производства по делу в ввиду неподведомственности данного спора суду общей юрисдикции, поскольку в отношении Застройщика, которым является ЖСК «Наташа», введена процедура банкротства. Представитель ЖСК «Наташа» данное ходатайство поддержал. Представитель истца, представитель ООО «ЗКПД ТДСК» возражали против указанного заявления, ссылаясь на то, что ЖСК «Наташа» в настоящее время застройщиком не является. Кроме того, по настоящему делу ответчиком выступает и ООО «Фактор», в отношении которого процедура банкротства не введена, кроме того, требования о признании права собственности к ЖСК «Наташа» у истца отсутствуют. Представители временного управляющего ЖСК «Наташа», ЗАО «Энергостроитель» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. Заслушав мнение участников судебного разбирательства, суд полагает, что производство по настоящему делу подлежит прекращению, по следующим основаниям. Согласно ст.33 ч.1 п.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам подведомственны споры о несостоятельности (банкротстве) – специальная подведомственность. Частью 2 ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что указанные в части 1 настоящей статьи дела рассматриваются арбитражным судом независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане. В силу положений ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов. 15.08.2011 года вступил в законную силу Федеральный закон от 12.07.2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Федеральным законом № 210-ФЗ от 12.07.2011 года Глава IX была дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков». Определением от 18.08.2011 г. в отношении ЖСК «Наташа» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим назначен А.Г.Красноженов, требования должника включены в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди. В соответствии со ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. В силу ч. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) «О несостоятельности (банкротстве)» только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению иные требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении недвижимого имущества, о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В целях применения параграфа 7 главы 10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под Застройщиком понимается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, к которым имеются требования о передаче жилого помещения или денежное требование, а требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения). Правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства. ЖСК «Наташа» в соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО СУ «Энергостроитель» указан заказчиком строительства жилого дома по <адрес> (строительный номер), то есть, дома, на жилое помещение в котором заявлено требование истцом. В разрешении на строительство указанного дома ЖСК «Наташа» указывается в качестве Застройщика, которому разрешение выдано. Истец, основывая требования на договоре подряда между ЖСК «Наташа» и ООО «Фактор», заявляет требование о признании права собственности на жилое помещение. Таким образом, исковое требование истца связано с требованиями, предусмотренными параграфом 7 главы 10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с ч.1 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья прекращает производство по делу в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. Определением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу применялись меры по обеспечению иска – наложен запрет производить регистрационные действия договоров, направленных на отчуждение и регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры. В соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Настоящим определением гражданское дело прекращено за неподведомственностью спора, в связи с чем, суд руководствуясь ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, считает необходимым обеспечительные меры сохранить до его вступления в законную силу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 134, 144, 220, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: Прекратить производство по делу по иску Ретивых А.Е. к ЖСК «Наташа», ООО «Фактор» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, о признании недействительной в силу ничтожности сделки, предусматривающей передачу права на квартиру Повторное обращение в суд общей юрисдикции по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Обеспечительные меры по делу, принятые определением Советского районного суда города Томска от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в запрете производить регистрацию договоров, направленных на отчуждение и регистрацию перехода права собственности в отношении трехкомнатной квартиры <адрес>, сохранить до момента вступления в законную силу настоящего определения. Определение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней. <данные изъяты> <данные изъяты> судья Л.А. Шукшина <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>