О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Советский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи: Шукшиной Л.А. с участием: представителя истца Ярцева А.В. – Прозорова С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, представителя ответчика ООО «Томскстроймонтаж» - Моора О.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО «Торговая компания Базис» - директора Джангалиева М.И., временного управляющего Тарима О.Ю., при секретаре: Ананьевой Е.И., рассмотрев 7 октября 2011 года в открытом судебном заседании в городе Томске дело по иску Ярцева А.В. к ООО «Томскстроймонтаж» о государственной регистрации договора, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО «Торговая компания Базис» к Ярцеву А.В., ООО «Томскстроймонтаж» о государственной регистрации договора, у с т а н о в и л: Ярцев А.В. обратился в суд к ООО «Томскстроймонтаж» о государственной регистрации договора. В обоснование требований указал, что он и ООО «Томскстроймонтаж» ДД.ММ.ГГГГ подписали договор № долевого участия в строительстве (далее - Договор № 1) и договор № долевого участия в строительстве се - Договор № 2). В соответствии с Договором № 1 ООО «Томскстроймонтаж» обязано передать ему в собственность нежилое помещение (гараж-стоянка) со следующими характеристиками: № (условный) площадь № кв. м., расположенное в цокольном этаже, в строящемся доме, по адресу: <адрес> (строительный адрес). В соответствии с Договором № 2 ООО «Томскстроймонтаж» обязано передать ему в собственность трехкомнатную квартиру №, количество комнат 3, общей площадью № м. кв. в строящемся жилом доме, по адресу: <адрес>строительный адрес). Согласно условиям договоров, он полностью исполнил обязанность по оплате, что подтверждается соглашением о погашении взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, справками от ДД.ММ.ГГГГ С момента подписания договоров № и № он неоднократно обращался ДД.ММ.ГГГГ он (Ярцев А. В.) передал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области документы для регистрации Договора № 1 и Договора № 2, что подтверждается расписками: № внесена запись № внесена запись №. В этот же день руководителю ООО «Томскстроймонтаж» было сообщено, что документы для регистрации сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области и ему (директору или уполномоченному лицу) необходимо явиться по адресу <адрес> с необходимыми документами и подать заявление о регистрации Договора № 1 и Договора № 2. ООО «Томскстроймонтаж» уклонилось от регистрации. До настоящего времени заявления не поданы. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о приостановке регистрации по заявлениям № внесена запись № внесена запись №, в связи с неявкой ООО «Томскстроймонтаж» для подачи заявления о регистрации Договора № 1 и Договора № 2. Руководствуясь ч. 3 ст. 165 ГК РФ, просил зарегистрировать указанные договоры. Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ООО «Торговая компания Базис» обратилось к Ярцеву А.В., ООО «Томскстроймонтаж» о государственной регистрации договора. В обоснование указывают, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговая компания Базис» (далее ООО «ТК «Базис») и ООО «Томскстроймонтаж» были подписаны следующие договоры: договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО "Томскстроймонтаж" обязано передать ему в собственность нежилое помещение № (условный) площадь № кв. м., расположенное в цокольном этаже, в строящемся доме, по адресу: <адрес> (строительный адрес). договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО "Томскстроймонтаж" обязано передать ему в собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью № кв.м., жилой - № м. кв., расположенную на втором этаже, в строящемся доме, по адресу: <адрес> (строительный адрес). ООО «Томскстроймонтаж» от регистрации договоров уклонялся, в связи с чем, просит об этом суд. В судебном заседании представителем ООО «Томскстроймонтаж» - Моором О.В. заявлено о неподведомственности данного дела суду общей юрисдикции, поскольку в отношении Застройщика, которым является ООО «Томскстроймонтаж», введена процедура банкротства. Временный управляющий Тарима О.Ю. данное ходатайство поддержал, представитель третьего лица ООО «Торговая компания Базис» оставил его разрешение на усмотрение суда. Представитель истца по заявленному ходатайству возражал, указывая, на что вопрос о переходе права собственности настоящими требованиями не ставиться, понуждение же к государственной регистрации договора подведомственно суду общей юрисдикции. Заслушав мнение участников судебного разбирательства, суд полагает, что производство по настоящему делу подлежит прекращению, по следующим основаниям. Согласно ст.33 ч.1 п.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам подведомственны споры о несостоятельности (банкротстве) – специальная подведомственность. Частью 2 ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что указанные в части 1 настоящей статьи дела рассматриваются арбитражным судом независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане. В силу положений ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов. 15.08.2011 года вступил в законную силу Федеральный закон от 12.07.2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Федеральным законом № 210-ФЗ от 12.07.2011 года Глава IX была дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков». Определением Арбитражного суда Томской области от 24.12.2010 г. в отношении ООО «Томскстроймонтаж» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим назначен О.Ю. Тарима. В соответствии со ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. В силу ч. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) «О несостоятельности (банкротстве)» только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению иные требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В целях применения параграфа 7 главы 10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под Застройщиком понимается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, независимо от его организационно-правовой формы, в к которым имеются требования о передаче жилого помещения или денежное требование, а требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения). ООО «Томскстроймонтаж» в соответствии с договорами долевого участия в строительстве застройщиком как нежилого помещения № (условный), так и трехкомнатной квартиры <данные изъяты> по адресу: <адрес> (строительный адрес), то есть, помещений, на которые претендуют как истец, так и третье лицо. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (статья 1). Истец, третье лицо, основывая требования на договорах долевого участия в строительстве, заявляет требования о государственной регистрации, связывают его с возникновением у них как участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства. Таким образом, как исковое требование истца, так и третьего лица связаны с требованиями, предусмотренными параграфом 7 главы 10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с ч.1 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья прекращает производство по делу в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. Определением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу применялись меры по обеспечению иска – наложен запрет производить регистрационные действия договоров, направленных на отчуждение и регистрацию перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимости. В соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 134, 144, 220, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: Прекратить производство по делу по иску Ярцева А.В. к ООО «Томскстроймонтаж» о государственной регистрации договора, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО «Торговая компания Базис» к Ярцеву А.В., ООО «Томскстроймонтаж» о государственной регистрации договора. Повторное обращение в суд общей юрисдикции по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Обеспечительные меры по делу, принятые определением Советского районного суда города Томска от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в запрете производить регистрацию договоров, направленных на отчуждение и регистрацию перехода права собственности сохранить до момента вступления в законную силу настоящего определения. Определение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Л.А. Шукшина <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>ь
к руководителю ООО «Томскстроймонтаж» с требованиями о регистрации договоров, однако, ответчик уклонялся.