№ 2-2656/2011

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

19 сентября 2011 года город Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего Куц Е.В., при секретаре Шишовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сероуховой Г.М. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Сероухова Г.М. обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области о признании права собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что Постановлением Главы администрации Томского района № от ДД.ММ.ГГГГ Л.П. выделен спорный земельный участок, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю.ДД.ММ.ГГГГ Л.П. продала земельный участок истцу за <данные изъяты> (неденоминированных) рублей, в связи с чем между сторонами составлена расписка, которую считает простой письменной формой договора купли-продажи земельного участка. Сероухова Г.М. не обладая специальными познаниями, на тот момент была уверена в правильности оформления документов, приняла земельный участок, не зарегистрировав свое право в государственных регистрирующих органах. При обращении в Управление Росреестра по Томской области в регистрации права собственности на земельный участок было отказано, так как вторая сторона сделки умерла. До настоящего времени истец добросовестно владеет и пользуется земельным участком, своевременно оплачивает налоги и другие обязательные платежи.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, о причине неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель истца Булатов А.В., действующий по доверенности от 17.03.2011г., выданной сроком на три года, в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика Добрынин А.В., действующий по доверенности № 2 от 11.01.2011г., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения иска, так как пунктом 14 Указа Президента РФ от 28.02.1996г. № 293 (в ред 09.07.1997г.) «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» установлено, что впредь до принятия федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество, кроме воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, а также сделок с ним осуществляется по формам государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним органами, осуществляющими на дату издания настоящего Указа регистрацию и оформление документов о правах на недвижимое имущество. Пункт 15 Указа определил, что при переходе после вступления в силу настоящего Указа ранее существовавших прав на недвижимое имущество другому лицу, возникновении обременений, а равно прекращении соответствующих прав и обременений такие права и их обременения подлежат государственной регистрации по формам, установленным настоящим Указом.

Нельзя говорить, что право собственности истца возникло, однако распиской по которой Л.П. передала права на свой земельный участок истцу, соответствует простой письменной форме договора купли-продажи. То есть, данная расписка является правоустанавливающим документом и при данных обстоятельствах у истца имеются все все основания для регистрации ее права на спорный земельный участок. При изложенных обстоятельствах, права Российской Федерации признанием права истца на земельный участок не нарушаются.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из Выписки из Единого Адресного реестра г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> за № расположен в <адрес>.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ выдано на основании постановления главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ № Л.П.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст.161 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор купли-продажи земельного участка в соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, Согласно ст.434 п.2 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст.162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, письменная форма договора может считаться соблюденной в случае передачи продавцом покупателю письменного документа, содержащего сведения о предмете и цене договора, для подтверждения совершения и исполнения сделки должны быть представлены письменные доказательства, к числу которых относится расписка и заявление продавца.

Согласно расписки составленной между Сероуховой Г.М. и Л.П. от ДД.ММ.ГГГГ последняя получила от Сероуховой Г.М. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из членской книжки садовода № с.т. <данные изъяты> следует, что оплату за земельный участок производит Сероухова Г.М.

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что вместе работала с истицей. Свидетель имела в с.т. <данные изъяты> земельный участок, Сероухова Г.М. приходила к ней в гости, как-то захотела приобрести земельный участок. Одна из соседок продавала земельный участок и она об этом сказала истице. В ДД.ММ.ГГГГ Сероухова Г.М. передала Л.П. деньги за земельный участок и стала им пользоваться. Расписка составлялась при свидетеле, она ее тоже подписывала в подтверждение продажи земельного участка. Деньги за земельный участок тоже передавались при ней. После передачи истице земельного участка последняя перевезла на него свои вещи. Истица обрабатывает земельный участок, садит огородные культуры.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является председателем с.т. <данные изъяты>. Супруги Сероуховы купили земельный участок № у Л.П., после чего стали обрабатывать его. В июле ДД.ММ.ГГГГ. к свидетелю приходила Л.П., сказала, что заболела и спросила можно ли ей продать земельный участок, после оплаты задолженностей за земельный участок ей была выдана справка. Л.П. привела Сероуховых, познакомила меня с ними. При разговоре с истицей узнал, что Л.П. умерла и оформить земельный участок они не успели. Сероуховы 2.3 года оплачивали вносы от имени Л.П., а потом от себя, документы на них не переделаны. Сероуховы пользуются земельным участком, обрабатывают его.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между Л.П. и Сероуховой Г.М. было достигнуто соглашение о предмете и цене земельного участка, также сторонами были исполнены условия договора: Сероухова Г.М. передала Л.П. денежные средства, а она ей – сам земельный участок и документы на него. То есть, договор был исполнен сторонами. Это обстоятельство также подтверждается тем, что после передачи денежных средств и документов на земельный участок Л.П. прекратила пользоваться земельным участком, а Сероухова Г.М. стала владеть и пользоваться земельным участком как собственник.

В силу ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Для государственной регистрации перехода права собственности требуется совместное обращение с заявлением в уполномоченный орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним продавца и покупателя. Однако, Л.П. скончалась в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем в настоящее время ее обращение с заявлением в указанный орган является невозможным, однако, до смерти Л.П. изъявила волю на отчуждение земельного участка и прекращение ее права собственности на данный участок.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Таким образом, суд полагает, что путем признания права собственности возможна защита права истца на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сероуховой Г.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Томской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Сероуховой Г.М. право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Куц