№ 2-2486/2011

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

03 октября 2011 года город Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего Куц Е.В., при секретаре Шишовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Горизонт» к Хачину С.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, встречному исковому заявлению Хачина С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК «Горизонт» о признании обязательства прекращенным,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖСК «Горизонт» (далее ООО «ЖСК «Горизонт») обратился в суд с иском к Хачину С.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору участия в долевом строительстве истец обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ответчику двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по Томской области. По условиям договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. ООО «ЖСК «Горизонт» открыт один расчетный счет в кредитной организации, денежные средства на расчетный счет в счет оплаты квартиры от ответчика не зачислялись.

Хачин С.В. обратился со встречным исковым требованием к ООО «ЖСК «Горизонт» о признании обязательства по уплате стоимости квартиры в порядке и сроки, установленные договором долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ прекращенным в связи с надлежащим исполнением.

В обоснование встречных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ЖСК «Горизонт» договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «ЖСК «Горизонт» обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Хачину С.В. двухкомнатную квартиру. При этом на Хачина С.В возложена обязанность уплатить цену договора в размере <данные изъяты> рублей. Свое обязательство по уплате ООО «ЖСК «Горизонт» <данные изъяты> рублей истец по встречному иску считает исполненным в полном объеме, потому обязательство в данной части прекратилось ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Хачин С.В. право требования получения и оформления квартиры в собственность по договору участия в долевом строительстве уступил Пяткову А.Н., Пятков А.Н. переуступил права Кучеровой И.Е.

В судебном заседании представитель ООО «ЖСК «Горизонт» Скажутин Н.В., действующий по доверенности от 07.04.2011г., выданной сроком на 1 год, исковые требования по первоначальному исковому требованию поддержал в полном объеме по основаниям в нем изложенным, встречные исковые требования не признал. Пояснил, что на предъявленные требования об оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве, Хачин С.В. пояснил, что рассчитался кирпичом. В документах бухгалтерского учета не указано, что в ООО «ЖСК «Горизонт» от Хачина поступал кирпич. При этом не отрицает, что в акте приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, справке об оплате подпись руководителя ООО «ЖСК «Горизонт».

Ответчик Хачин С.В. по первоначальному иску, истец по встречному иску, третьи лица Пятков А.Н., Кучерова И.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд на основании ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее в судебном заседании Пятков А.Н., действуя в своих интересах и интересах Кучеровой И.Е., по доверенности от 07.09.2011г., выданной сроком на 3 года, исковые требования ООО «ЖСК «Горизонт» к Хачину С.В. указал необоснованными, встречные исковые требования Хачина С.В. к ООО «ЖСК «Горизонт» подлежащими удовлетворению.

Представители ответчика Олефиренко Е.Н., действующего по доверенности от 27.12.2010г., выданной сроком на 3 года, Олейник И.В., действующий по доверенности от 07.09.2011г., выданной сроком до 27.12.2013г., исковые требования ООО «ЖСК «Горизонт» к Хачину С.В. не признали, встречные исковые требования Хачина С.В. к ООО «ЖСК «Горизонт» поддержали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Представитель Олефиренко Е.Н. пояснил, что в соответствии с ч. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. В материалы дела в доказательство исполнения Хачиным С.В. обязательств по оплате цены договора представлена справка истца об оплате. Ссылка истца на положения ФЗ «О бухгалтерском учете» от 21.11.1996г. № 129-ФЗ в обоснование невозможности подтверждения факта оплаты вышеуказанной справкой несостоятельна, так как данный федеральный закон не относится к актам гражданского законодательства и не регулирует права и обязанности сторон гражданско-правового обязательства, его нормы регламентируют то, как в рамках одной организации должен вестись учет имущества, обязательств и различных хозяйственных операций, действующим законодательством не закреплено, что первичные бухгалтерские документы, в том числе приходные кассовые ордера являются единственными документами в подтверждение исполнения обязательства по уплате денежных средств.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ООО «ЖСК «Горизонт» не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Хачина С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Сторона истца указывает, а сторона ответчика признает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК «Горизонт» и Хачиным С.В. заключен договор долевого участия в строительстве №, ООО «ЖСК Горизонт» ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора Т.А. Хачину С.В. выдана справка об оплате стоимости двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже в осях 7-10, К-М, в 10-ти этажной части 5-10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> и не имеет задолженности перед ООО «ЖСК Горизонт» за строительство указанной выше квартиры), акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дольщиком застройщику в собственность, в счет полной оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ товарно-материальные ценности в виде кирпича марки М 125 в количестве <данные изъяты> на общую сумму <данные изъяты> рублей, при этом указано, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).

Часть 1 ст. 421 ГК РФ устанавливает свободу гражданам и юридическим лицам в заключении договора.

Часть 4 ст. 421 ГК РФ определяет условия договора по соглашению сторон.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Цена договора является его существенным условием, сторонами не оспаривается заключение договора долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора стоимость указанной выше квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В течение срока действия договора стоимость квартиры изменению не подлежит. На момент заключения настоящего договора дольщик оплатил свою долю в полном объеме и не имеет задолженности перед обществом строительство указанной выше квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Ранее установлено, что сторонами достигнуто соглашение о цене договора в <данные изъяты> рублей, об оплате дольщиком своей доли в полном объеме и об отсутствии задолженности перед обществом строительство указанной выше квартиры.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (ч. 2 ст. 408 ГК РФ).

Хачиным С.В. в качестве получения истцом по первоначальному иску исполнения им обязательства об оплате по договору участия в долевом строительстве представлена справка ООО «ЖСК Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ Значит, выдав справку об отсутствии задолженности ООО «ЖСК Горизонт» принял исполнение Хачиным С.В. обязанности по оплате строительства квартиры.

Кроме того, установленные судом обстоятельства не противоречат условиям п. 3.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ об оплате дольщиком своей доли в полном объеме.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Часть 1 ст. 408 ГК РФ устанавливает прекращение обязательства надлежащим исполнением.

С учетом того, что ООО «ЖСК Горизонт» приняло исполнение Хачиным С.В. обязанности по оплате строительства квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, стороны при заключении данного договора достигли соглашения об оплате Хачиным С.В. своей доли в полном объеме, суд отказывает ООО «ЖСК Горизонт» в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве и удовлетворяет встречные исковые требования Хачина С.В. к ООО «ЖСК Горизонт» о признании обязательства по оплате стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве прекращенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЖСК «Горизонт» к Хачину С.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве отказать.

Встречные исковые требования Хачина С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК «Горизонт» удовлетворить.

Признать обязательство Хачина С.В. по уплате стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ЖСК «Горизонт» и Хачиным С.В., прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с надлежащим исполнением.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Куц