Дело № 2-1831/11

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

06.07.2011 г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Величко МБ,

при секретаре Ананьевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Игнатенко СН к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Монолит»» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Игнатенко С.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Монолит» (далее - ООО СУ «Монолит») о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом.

В обоснование своих требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ «Монолит»» и ООО «Электропроект» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный адрес) в г. Томске.

По данному договору ООО СУ «Монолит» обязалось передать ООО «Э» долю по окончанию строительства в виде трехкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью ....... кв.м., находящейся на 6-ом этаже строящегося жилого дома, по ул. <адрес> (строительный адрес) в г. Томске.

Срок строительства был определен — первое полугодие 2008 г.

ООО «Э» оплатило полную стоимость указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Э» заключило договор цессии с истцом на указанную квартиру, а Игнатенко С.Н. оплатил ООО «Э» полную стоимость квартиры № (строительный номер), общей площадью ....... кв.м., находящейся на 6-ом этаже строящегося жилого дома, по <адрес> (строительный адрес) в г. Томске.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ «Монолит»» и Ионовым СН был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный адрес) в г. Томске.

По данному договору ООО СУ «Монолит» обязалось передать Ионову С.Н. долю по окончанию строительства в виде однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью ....... кв.м., находящейся на 3-ем этаже строящегося жилого дома, по <адрес> (строительный адрес) в г. Томске.

Срок строительства был определен — первое полугодие 2008 г.

Ионов С.Н. оплатил полную стоимость указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Ионов СН заключил договор цессии с истцом на указанную квартиру, а Игнатенко С.Н. оплатил Ионову С.Н. полную стоимость квартиры № (строительный номер), общей площадью ....... кв.м., находящейся на 3-ем этаже строящегося жилого дома, по <адрес>строительный адрес) в г. Томске.

На время обращения в суд ООО «СУ «Монолит»» строительство указанного жилого дома не завершило, в связи с чем нарушены права истца.

На основании изложенного истец просил признать право собственности Игнатенко СН на долю в размере ....... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом со встроенными-пристроенными помещениями общественно-административного назначения и автостоянкой, расположенный по адресу : г.Томск, <адрес> (строительный адрес: <адрес>) на земельном участке общей площадью ....... кв.м. с кадастровым номером ....... в размере, пропорционально площади трехкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью ....... кв.м., находящейся на шестом этаже строящегося жилого дома, и на долю в размере ....... в праве общей долевой собственности пропорционально площади однокомнатной квартиры № (строительный), общей площадью ....... кв.м., находящейся на третьем этаже строящегося жилого дома, указанных в договоре № на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный адрес) в г. Томске от ДД.ММ.ГГГГ, договоре уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре № на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный адрес) в г.Томске от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явилось третье лицо ООО «Э».

Суд на основании ч.3 и ч. 5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ООО «СУ «Монолит»» и не собиралось строить дом, так как у него отсутствовало разрешение на строительство первой секции второй очереди.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и заключающихся в следующем.

Договор на долевое участие в строительстве является действующим. Заявленная истцом доля – это часть недостроенного объекта, который является предметом действующего договора на участие в долевом строительстве и еще не существует как объект гражданских прав. Стороны находятся в обязательственных правоотношениях. Таким образом, у истца, как стороны по договору, возникает лишь обязательственное право требования, вытекающее из договора.

Ответчик не признает требование истца о признании доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, так как право собственности на долю согласно ст.ст.209, 244 ГК РФ может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, которое может быть объектом собственности.

Право собственности на спорный объект согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области не зарегистрировано. Следовательно в настоящее время юридически не существует такого объекта гражданских прав как «объект незавершенного строительства по адресу г. Томск, <адрес>».

По мнению ответчика, произведенные истцом инвестиции на стадии строительства относятся к капитальным вложениям, и в данном случае возможно определение доли во вложенных денежных средствах, а не доли в праве собственности на незавершенное строительство.

Третье лицо Ионов С.Н.считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Выслушав участников, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Постановлением мэра г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением мэра г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему (л.д. 27, 30, 31), актом приема-передачи земельного участка (л.д.32), кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) ООО «СУ «Монолит»» был предоставлен земельный участок по <адрес>, для строительства жилого дома с объектами обслуживания и крытыми автостоянками площадью ....... кв.м.

09.06.2003г комитетом строительного надзора департамента строительства и архитектуры администрации г.Томска было выдано ООО «СУ «Монолит»» разрешение на строительство жилого дома по адресу: г. Томск, <адрес> (л.д.21).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25) размещение проектируемого объекта выполнено в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных норм и правил.

Таким образом, судом установлено, что возведенный ответчиком спорный объект незавершенного строительства по своим технико-экономическим показателям не является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СУ «Монолит» и ООО «Э» заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный адрес), согласно которому ООО «СУ «Монолит»» организует строительство жилого дома в г. Томске по <адрес> (строительный адрес) и принимает в долевое участие дольщика ООО «Э». Доля, подлежащая передаче дольщику по окончании строительства: трехкомнатная квартира № (строительный номер), общей площадью ....... кв.м., находящейся на 6-ом этаже строящегося жилого дома, по <адрес>, (строительный адрес) в г. Томске.

В силу п. 2.4 договора общая стоимость указанной квартиры равна ....... рублей, пунктом 3.2 предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства дома - первое полугодие 2008 г. (л.д.7)

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СУ «Монолит», подтверждается полная оплата ООО «Э» участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Э» и Игнатенко СН заключен договор цессии, согласно которому цедент (ООО «Э») осуществляет перевод права требования к ООО «СУ «Монолит»» на получение в собственность квартиры № (строительный номер), общей площадью ....... кв.м., находящейся на 6-ом этаже строящегося жилого дома, по <адрес> (строительный адрес) в г. Томске, а цессионарий (Игнатенко С.Н.) оплачивает цеденту ....... рублей (п.1.1, 1.2, 3.1 Договора) (л.д.8).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Э», подтверждается факт оплаты истцом полной стоимости права по договору цессии (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ «Монолит»» и Ионовым СН заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный адрес), согласно которому ООО «СУ «Монолит»» организует строительство жилого дома в г. Томске по <адрес> (строительный адрес) и принимает в долевое участие дольщика Ионова С.Н. Доля, подлежащая передаче дольщику по окончании строительства: квартира № (строительный номер), общей площадью ....... кв.м., находящейся на 3-ем этаже строящегося жилого дома, по <адрес> (строительный адрес), в г. Томске.

В силу п. 2.4 Договора общая стоимость указанной квартиры равна ....... рублей, пунктом 3.2 предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства дома - первое полугодие 2008 г. (л.д. 12)

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СУ «Монолит»», подтверждается полная оплата Ионовым СН участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между Ионовым СН и истцом (Игнатенко С.Н.) заключен договор цессии, согласно которому цедент (Ионов С.Н.) осуществляет перевод права требования к ООО «СУ «Монолит»» на получение в собственность квартиры № (строительный номер), общей площадью ....... кв.м., находящейся на 3-ем этаже строящегося жилого дома, по <адрес> (строительный адрес) в г. Томске., а цессионарий (Игнатенко С.Н.) оплачивает цеденту ....... рублей (п.1.1, 1.2, 3.1 Договора) (л.д.17).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ионовым С.Н., подтверждается факт оплаты истцом полной стоимости права по договору цессии (л.д.16).

Суду представлен договоры, согласно которым участником долевого строительства являлся истец по настоящему спору:

- договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, где цедент ООО «Э» и цессионарий Игнатенко С.Н., согласно которому цедент осуществляет перевод права требования к ООО «СУ «Монолит»» на получение в собственность квартиры № (строительный номер), общей площадью ....... кв.м., находящейся на 6-ом этаже строящегося жилого дома, по <адрес> (строительный адрес) в г. Томске., а цессионарий оплачивает цеденту ....... рублей (п.1.1, 1.3, 1.4, 2.2 Договора) (л.д.8);

- договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, где цедент Ионов СН и цессионарий Игнатенко СН, согласно которому цедент осуществляет перевод права требования к ООО «СУ «Монолит»» на получение в собственность квартиры № (строительный номер), общей площадью ....... кв.м., находящейся на 3-ем этаже строящегося жилого дома, по <адрес> (строительный адрес) в г. Томске, а цессионарий оплачивает цеденту ....... рублей (п.1.1, 1.3, 1.4, 2.2 Договора). (л.д.17).

Суд полагает, что после заключения указанного договора истец – дольщик стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома.

Свои обязательства по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года истец выполнил, оплатив стоимость квартиры № (строительный номер), общей площадью ....... кв.м., находящейся на 6-ом этаже строящегося жилого дома, по <адрес> (строительный адрес) в г. Томске, и квартиры № (строительный номер), общей площадью ....... кв.м., находящейся на 3-ем этаже строящегося жилого дома, по <адрес> (строительный адрес) в г. Томске, что подтверждается:

- справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Э», согласно которой Игнатенко С.Н. полностью оплатил стоимость квартиры № (строительный номер), общей площадью ....... кв.м., находящейся на 6-ом этаже строящегося жилого дома, по <адрес> (строительный адрес) в г.Томске по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ООО «Э принято от Игнатенко С.Н. согласно договора цессии ....... рублей;

- распиской от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой Ионов С.Н. получил от Игнатенко С.Н. ....... рублей за однокомнатную квартиру № строительный номер), общей площадью ....... кв.м., находящейся на 3-ем этаже строящегося жилого дома, по <адрес> (строительный адрес) в г. Томске.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 7 Закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т. е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.

Истец осуществлял имущественное вложение в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилых помещений в многоквартирном доме и получения их в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность».

За счет взносов дольщиков, произведенных по договорам долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства, в результате чего дольщики наряду с иными инвесторами становились самостоятельными участниками общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям).

Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщиков возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Суд полагает возможным для защиты нарушенных прав и законных интересов дольщика избрание способа защиты в виде признания права на долю в праве общей долевой собственности на вновь создаваемый жилой дом, так как в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение нарушение обязательственных прав истца при инвестировании строительства жилого дома.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект незавершенного строительства по адресу г.Томск, <адрес>.

Как следует из выписки из единого адресного реестра г Томска от ДД.ММ.ГГГГ № жилому строению с ранее сложившимся адресом: г.Томск, <адрес> присвоен адрес: г.Томск, <адрес>, дата проведения адресации - 28.02.2011г. (л.д. 32-33, 30).

Из содержания технического паспорта по состоянию на 23.03.2011, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданных Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 35, 36-38) следует, что на момент разрешения спора объекту незавершенного строительства присвоен инвентарный номер объекта ......., площадь застройки ....... кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства 4,2 %. Иные показатели и характеристики жилого здания в паспорте не приведены.

Согласно экспертному заключению № от 06.06.2003 (л.д. 22-25) проектная площадь указанного жилого дома составляет ....... кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта. Таким документом согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального строительства в полном соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно данному закону.

Кроме того, в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здание, строение и сооружение являются объектами капитального строительства. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса право использования объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию.

Особенностью объекта незавершенного строительства является то, что данный объект не может быть использован в качестве здания, строения или сооружения, поскольку он не введен в эксплуатацию и находится на этапе строительства. Незавершенное строительство носит временный характер и не может служить целям Градостроительного кодекса, направленным на устойчивое развитие территорий, и иным принципам законодательства о градостроительной деятельности, предусмотренным ст. 2 Градостроительного кодекса.

Истцом заявлено требование о признании права на долю в праве общей собственности на здание как участника долевого строительства, право требования которого в отношении его вклада оплачено им в полном объеме.

Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляются посредством технического учета (инвентаризации). Юридически объект появляется только после признания права на него и государственной регистрации прав.

Порядок технической инвентаризации регулируется законодательством, в том числе Постановлениями Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" и от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»; Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37.

Согласно указанным нормативным актам при техническом учете происходит описание реально существующего объекта, устанавливаются объективные границы недвижимости.

Согласно Постановлению Правительства от 04.12.2000 № 921 первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, которая необходима для государственного технического учета всех объектов, инвентаризация которых ранее не проводилась.

В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него.

Судом установлено, что доля в праве истца привязана к конкретному жилому помещению (квартире).

Истцом приведен размер доли в праве собственности на спорный объект, согласно которому доля в праве определяется как соотношение площади квартиры с учетом лоджии к площади жилого здания в целом, определенной согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ....... кв.м.

Таким образом, доля истца - это фактически оплаченная площадь будущей квартиры, с учетом лоджий и балконов, (....... кв. м, ....... кв.м) которая делится на общую площадь дома (....... кв. м) и составит ....... и ........

При такой позиции, имея технический паспорт незавершенного строительством жилого дома, составленный органом, ответственным за техническую инвентаризацию объекта, суд считает установленным наличие самого объекта по состоянию на определенную в паспорте дату, наличие объекта права. Дальнейшие действия дольщика по завершению строительства жилого дома позволят в будущем скорректировать площади квартир.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец является субъектом инвестиционной деятельности и, учитывая, что объект незавершенного строительства, не может быть разделен в натуре, из него не могут быть выделены какие – либо части, так как оно является самостоятельной единой неделимой вещью, в составе которой юридически не существуют квартиры, нежилые помещения или места общего пользования, считает возможным признать право собственности на долю в праве за истцом в создаваемом объекте недвижимого имущества – жилом многоквартирном доме в соответствии с условиями договора.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере ....... рублей, с учетом удовлетворения требований истцов с ООО СУ «Монолит» подлежит взыскать ....... рублей в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Игнатенко СН к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Монолит» - удовлетворить.

Признать за Игнатенко СН право собственности на долю в размере ....... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, <адрес> (строительный адрес: <адрес>) на земельном участке общей площадью ....... кв.м. с кадастровым номером ....... в размере, пропорционально площади трехкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью ....... кв.м., находящейся на шестом этаже строящегося жилого дома, указанной в договоре № на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный адрес) в г. Томске от ДД.ММ.ГГГГ, договоре уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, и площади однокомнатной квартиры № (строительный адрес), общей площадью ....... кв.м., находящейся на третьем этаже строящегося жилого дома, указанной в договоре № на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный адрес) в г.Томске от ДД.ММ.ГГГГ, договоре уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Монолит» в пользу Игнатенко СН расходы по оплате государственной пошлины в размере ....... рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись0 Решение втсупило в законную силу 23.08.2011