2-2435/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2011 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Кущ Н.Г.,

при секретаре Оленевой О.И.,

с участием истцов Малороссияновой Н.И., Малороссиянова А.М.,

представителя истца Вагановой Л.В., действующей на основании доверенности № от сроком на три года,

представителя ответчика Мироновой Д.Ю., действующей на основании доверенности № от сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Малороссиянова А.М., Малороссияновой Н.И., Малороссиянова С.А. к администрации г.Томска о расторжении договора социального найма, обязании предоставить иное жилое помещение по договору социального найма,

установил:

Малороссиянов А.М., Малороссиянова Н.И., Малороссиянов С.А. обратились в суд с иском к администрации г.Томска о расторжении договора социального найма, обязании предоставить иное жилое помещение по договору социального найма.

В обоснование заявленных требований указали, что Малороссиянов А.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с ним проживают члены его семьи: Малороссиянова Н.И., Малороссиянов С.А.

ООО «О» было произведено обследование указанного жилого дома, согласно которому дом признан непригодным для проживания. Межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда было дано заключение о необходимости капитального ремонта указанного жилого дома.

До настоящего времени капитальный ремонт дома не произведен.

На основании изложенного просят расторгнуть договор социального найма от № и обязать администрацию г.Томска предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Малороссиянов С.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося Малороссиянова С.А.

В судебном заседании Малороссиянова Н.И., Малороссиянов А.М., представитель истца Ваганова Л.В. поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Миронова Д.Ю. исковые требования не признала. Пояснила, что признать дом непригодным для проживания полномочна только Межведомственная комиссия, а ею дом признан подлежащим капитальному ремонту.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Малороссиянов А.М. на основании договора социального найма № от с ним проживают члены семьи: Малороссиянова Н.И., Малороссиянов С.А.

В соответствии с ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния.

Согласно п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Истцами представлен отчет №ТО-041-2008 от 14.11.2008г. ООО «О», согласно которому с технической точки зрения жилой дом по <адрес> признается не пригодным для проживания, капитальный ремонт нецелесообразен.

В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случае признания жилого помещения непригодным для проживания.

Согласно п.8 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений в числе прочих относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии с п.7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу ст.50 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п.1.4, 1.11 ст.40 Устава г. Томска муниципальный жилищный фонд входит в состав муниципального имущества, которым может распоряжаться орган местного самоуправления в лице Администрации г. Томска.

Постановлением мэра г. Томска «О создании межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда» от 28.02.2006г. № 95 создана межведомственная комиссия для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда с целью признания жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Указанным постановлением межведомственной комиссии предписано при принятии решений руководствоваться постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Частью 4 ст.15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Следовательно, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии.

Между тем, согласно заключения Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда Администрации г. Томска № от и постановления Мэра г.Томска № от жилой дом по адресу: <адрес> признан подлежащим капитальному ремонту,

Таким образом, на момент рассмотрения дела жилое помещение, занимаемое истцами, не признано в установленном законом порядке непригодным для проживания, следовательно, основания для расторжения договора социального найма и возложения обязанности по предоставлению иного жилого помещения по договору социального найма отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований к администрации г.Томска о расторжении договора социального найма, обязании предоставить иное жилое помещение по договору социального найма Малороссиянову А.М., Малороссияновой Н.И., Малороссиянову С.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: решение не вступило в законную силу