2-2931/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г.Томска в составе: председательствующего: О.Г. Черных при секретаре: А.Н. Шадриной с участием представителя процессуального истца – ст. помощника прокурора г. Томска Малышевой Е.В. представителя истца Каширина Р.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, представителя ответчика Исхакова Р.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года рассмотрев 10 ноября 2011 года в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску прокурора г. Томска в интересах неопределенного круга лиц и МО «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ООО «Фактор» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, УСТАНОВИЛ: Прокурор г. Томска обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц и МО «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ООО «Фактор» о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных требований указано, что постановлением мэра г. Томска №-з от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фактор» предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, площадью --- кв.м. для эксплуатации объекта, расположенного на земельном участке. На основании данного постановления был заключен договор аренды №, который в установленном законе порядке зарегистрирован. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды установлен ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата установлена договором и дополнительным соглашением к договору об аренды. МО «город Томск» свои обязанности выполнило, передав ответчику арендованный земельный участок по акту от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства не исполнил, не внес оплату за арендуемый земельный участком. Просит взыскать с ООО «Фактор» в пользу МО «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере --- рубля, пеню в размере --- рубль. Определением от ДД.ММ.ГГГГ в прекращении производства по делу ответчику было отказано. Представитель процессуального истца Малышева Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Представитель материального истца Каширин Р.А. настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Указал, что с момента заключения договора до момента рассмотрения дела в суде платежи по договору аренды не поступали. Представитель ответчика Исхаков Р.М. исковые требования не признал, дополнительных пояснений не давал. Постановлением Администрации г. Томска №-з от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фактор» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью --- кв.м. для эксплуатации объекта, расположенного на земельном участке, установив облагаемую арендной платой площадь --- м.кв. Между МО г. Томск, в лице Департамента строительства и архитектуры администрации г. Томска и ООО «Фактор» заключен договор аренды № указанного земельного участка. В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды № установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель (МО «Город Томск» в лице Департамента строительства и архитектуры администрации г. Томска) в соответствии с постановлением администрации г. Томска №з от ДД.ММ.ГГГГ передал, а арендатор (ООО «Фактор») принял земельный участок, местоположение которого: <адрес> с кадастровым номером №, площадью --- кв.м. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № срок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> ООО «Фактору» продлен до ДД.ММ.ГГГГ (п.1). В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. Статьями 124, 125 ГК РФ предусмотрено осуществление гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов - органами местного самоуправления от имени муниципальных образований. Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска). Пунктом 39 Устава города Томска департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем. Как следует из п. 2 Положения о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска, утвержденному постановлением администрации города Томска от 10.08.2010г. № 1560 (в ред. от 02.08.2011 N 193), департамент осуществляет владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности Города Томска, в том числе земельными участками на территории муниципального образования "Город Томск", а так же выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции. В соответствии с п. 1.1 договора площадь земельного участка составляет --- кв.м. В соответствии с п. 6 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ставка арендной платы за 1 кв.м. утверждается арендодателем ежегодно. Площадь земельного участка, облагаемая арендной платой – --- м.кв. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ставка арендной платы за 1 кв. м. на ДД.ММ.ГГГГ составляла --- рублей за 1 кв.м. Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения ставки арендной платы, указанной в п. 6 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 3.4. Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени МО «Город Томск», утвержденного решением Думы г. Томска от 01.04.2008г. № 828 (в ред. от 05.07.2011г) сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. Аналогичные сроки внесения арендной платы установлены п.4.5 договора аренды, в п. 4.2 указано, что при заключении договора первый платеж производится в 15-дневный срок подписания договора аренды земельного участка. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Согласно положениям ст.196 ГПК РФ суд рассматривает спор по заявленным истцом требованиям. Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Исходя из лицевой карточки арендной платы на землю арендатора ООО «Фактор, с даты заключения договора аренды по дату рассмотрения дела в суде арендная плата не поступала. Ответчик доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил. Расчет начислений по аренде рассчитывается по формуле: площадь участка * базовая такса по арендной плате за кв.м в год / 4 - льгота в процентах. Зона градостроительной ценности – 3, «строительство жилья Юридическими лицами», площадь – ---, ставка - ---, льгота – 0. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в квартал составляет: (--- ---,---/---) = --- рублей. Истцом начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанной формуле в сумме: - за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ г (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - --- рублей. - за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ г (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – --- рублей. Таким образом, задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет --- (---+---) рубля. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в квартал составляет: (--- ---,---) = --- рублей Истцом начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанной формуле в сумме: - за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ г (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - --- рублей. - за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ г (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – --- рублей. - за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - --- рублей. - за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - --- рублей. Таким образом, задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет --- (---+---+--- + ---) рубля. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в квартал составляет: (--- ---,---) = --- рублей Истцом начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанной формуле в сумме: - за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ г (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - --- рублей. - за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ г (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – --- рублей. - за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - --- рублей. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет --- (---+---+---) рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет --- рублей (---+---+---). Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 4.9 договора аренды № за неисполнение обязанности по внесению арендной платы начисляется пеня. Истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по формуле: сумма долга * ставку рефинансирования * количество дней просрочки/100*360 дней в году. Размер ставки рефинансирования на день подачи иска и на день рассмотрения дела в суде составляет --- %, установлена указаниями ЦБ РФ от 29.04.2011г. № 2618-У. Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 квартал ДД.ММ.ГГГГ) начислена пеня в сумме --- рубля по формуле: --- (арендная плата)*---% (ставка рефинансирования)/360*--- (количество дней просрочки). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 квартал ДД.ММ.ГГГГ) начислена пеня в сумме --- руб. (---*---% /360*---). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 квартал ДД.ММ.ГГГГ) начислена пеня в сумме --- рубля (--- *---% /360*---). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 квартал ДД.ММ.ГГГГ) начислена пеня в сумме --- руб. (--- *---% /360*---). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 квартал ДД.ММ.ГГГГ) начислена пеня в сумме --- руб. (--- *---% /360*---). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 квартал ДД.ММ.ГГГГ) начислена пеня в сумме --- руб. (--- *---% /360*---). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 квартал ДД.ММ.ГГГГ) начислена пеня в сумме --- руб. (--- *---% /360*---). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 квартал ДД.ММ.ГГГГ) начислена пеня в сумме --- руб. (--- *---% /360*---). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 квартал ДД.ММ.ГГГГ) начислена пеня в сумме --- руб. (--- *---% /360*---). Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет --- рублей. Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки соразмерен нарушенному обязательству. В силу положений пункта 1 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются прокуроры по заявлениям в защиту неопределенного круга лиц. При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если при этом решение принято не в его пользу, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации). Таким образом, учитывая, что истец от госпошлины освобожден, с ООО «Фактор» в соответствие со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере --- копейки. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Прокурора г. Томска, обращающегося в интересах неопределенного круга лиц и МО «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска, удовлетворить. Взыскать с ООО «Фактор» в пользу МО «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере --- коп, пеню --- коп., ВСЕГО --- коп. Взыскать с ООО «Фактор» в доход местного бюджета госпошлину в размере --- копейки. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения. Судья: Решение не вступило в законную силу Опубликовать в сети Интернет «____»___________________2011 г. Судья: О.Г.Черных